Cómo calcular los impuestos a las transacciones comerciales

Subjetividad legal:

(1) El comprador paga 1. Tarifa de transacción inmobiliaria: 5 yuanes por metro cuadrado para residencias ordinarias, 11 yuanes por metro cuadrado para residencias no ordinarias. 2. Tasa de registro de la casa: 550 yuanes (se cobrará un coste de 10 yuanes por cada certificado adicional). 3. Impuesto de timbre: 5 yuanes. 4. Impuesto de timbre: 0,05%. 5. Impuesto de escrituración: precio de transacción (o precio de tasación) × 3%. (2) Pago por parte del vendedor 1. Cuando el vendedor vende, la tienda debe pagar los siguientes impuestos y tasas independientemente de su antigüedad: Tasa de transacción de bienes raíces de 3 yuanes por metro cuadrado. 2. Impuesto de timbre: 0,05% del precio del inmueble. 3. Impuesto territorial: si puede comprar una casa de primera mano, el impuesto territorial = [ingresos de transferencia - precio de primera mano (5% adicional por año) - impuestos relevantes] × tasa impositiva aplicable. Si no es posible comprar una casa, el impuesto territorial = (ingresos por transferencias - ingresos por transferencias × 90%) × 30%. 4. Impuesto sobre la renta personal: el impuesto real es (ingresos por transferencias - valor original de la propiedad - gastos razonables) × 20%, y el impuesto aprobado es ingresos por transferencias × 7,5% × 20%. Ingresos por transferencias - valor original de la propiedad - gastos razonables equivalen a los ingresos netos personales. 5. Impuesto comercial y recargo: Si es posible comprar una casa de primera mano, es (ingresos de transferencia - precio de primera mano) × 5,5%. Si no se puede aportar, se cobrará el ingreso por transferencia × 5,5%; el impuesto será el 5,56% de la diferencia. 6. Tarifa de transferencia de terreno: para casas con fines comerciales, se cobra el 35 % del precio base del terreno en el punto de la red; para parcelas comerciales frente a la calle en secciones de precio de ruta comercial, se cobra un 10 % adicional del precio de ruta; ; se cobra el 30% del precio base del terreno de la red. 7. Impuesto sobre la escrituración de derechos de transferencia de tierras: se aplica al 3% del precio de transferencia de tierras recaudado esta vez.