Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma: la emisión de bonos solo se puede utilizar para pagar la deuda dentro de un año.
La Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma declaró que este aviso es para implementar aún más el "Aviso de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma sobre la Promoción de la Reforma del Sistema de Registro para la Emisión de Deuda Externa de Empresas" (No 2015) y el "Aviso de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma y el Ministerio de Hacienda sobre el "Aviso sobre la mejora del mecanismo de disciplina de mercado para prevenir estrictamente los riesgos de la deuda externa y los riesgos de la deuda de los gobiernos locales" (Nº 706) exige que la gestión de registro. Se mejorará la emisión de deuda externa por parte de empresas inmobiliarias, se fortalecerá el mecanismo de restricción del mercado, se evitarán los riesgos que pueda causar la emisión de deuda externa por parte de empresas inmobiliarias y se promoverá la estabilidad del mercado inmobiliario. .
Además de estipular el propósito de la emisión, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma también estipula que las empresas de bienes raíces deben incluir información detallada sobre la deuda externa que se reemplazará en sus materiales de solicitud de registro de deuda externa, incluido el tamaño de la deuda. , plazo, estado de registro ante nuestra comisión, etc., y Presentar la "Carta Compromiso sobre la Autenticidad de la Emisión de Deuda Externa Corporativa".
Además, las empresas inmobiliarias deberían reforzar la divulgación de información a la hora de emitir deuda extranjera y aclarar el uso de los fondos en folletos y otros documentos.
Las empresas de bienes raíces deben formular un plan general para la emisión de deuda externa, tener en cuenta factores como el tipo de cambio, la tasa de interés, la moneda y la estructura de activos y pasivos corporativos, seleccionar con prudencia las herramientas de financiamiento y utilizar con flexibilidad. swaps de divisas, swaps de tipos de interés y operaciones de divisas a plazo, opciones, swaps y otros productos financieros, manteniendo razonablemente posiciones en divisas, manteniendo una relación razonable entre la deuda externa de la empresa matriz nacional y la deuda externa de la sucursal en el extranjero, la deuda externa en RMB y la deuda externa en RMB. deuda externa en moneda extranjera, convirtiendo la deuda externa de corto plazo en deuda externa de mediano y largo plazo, y la deuda interna en deuda externa, para prevenir y controlar eficazmente el riesgo de deuda externa.
Según la agencia de noticias Xinhua, hasta el 22 de mayo, se habían establecido 7.477 productos fiduciarios en el mercado fiduciario colectivo de mi país, recaudando 877.920 millones de yuanes en fondos, con una tasa de rendimiento anual promedio del 8,24%. En lo que respecta al campo de inversión, el fideicomiso inmobiliario * * * tiene 2.309 productos establecidos y ha recaudado la mayor cantidad de fondos, 345.690 millones de yuanes, lo que representa el 39,4%.
A partir de mayo de este año, los canales de financiación inmobiliaria han seguido estrechándose. El 17 de mayo de 2007, la Comisión Reguladora Bancaria de China emitió el "Aviso sobre la consolidación de los logros en la lucha contra las irregularidades y la promoción del cumplimiento de la construcción" (Yinbao Jianfa [2019] No. 23), que aclaraba varios negocios prohibidos en el sector inmobiliario.
Posteriormente, a finales de mayo, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, en colaboración con los departamentos pertinentes, nombró a más de diez promotores en respuesta al fenómeno de los "reyes de la tierra" en el sector inmobiliario. industria. Al mismo tiempo, el banco central y la Comisión Reguladora de Valores de China restringieron el financiamiento en el mercado abierto para algunas empresas líderes que estuvieron activas en la adquisición de terrenos en la primera mitad del año.
Después de entrar en junio, afectado por el Documento No. 23, aunque la escala de emisión de fideicomisos inmobiliarios se ha reducido, aún no cumplió con las expectativas regulatorias.
A finales de junio y principios de julio, varias compañías fiduciarias recibieron instrucciones de la ventanilla regulatoria bancaria para controlar la escala del negocio de fideicomisos inmobiliarios.