¿Cuál es el monto del préstamo del fondo de previsión de vivienda en la ciudad de Hefei?
¿Cómo calcular el monto del préstamo del fondo de previsión en Hefei?
El monto máximo del préstamo del fondo de previsión personal en Hefei es 450.000, y el monto máximo del mismo préstamo tanto para el esposo como para el esposa es 550.000. El límite de préstamo del fondo de previsión no excederá el límite máximo de préstamo. El método de cálculo para el límite de préstamo del fondo de previsión es: el saldo de depósito de la cuenta del fondo de previsión individual × el múltiplo del tiempo de depósito del saldo de depósito de la cuenta del fondo de previsión del prestatario 12 meses; coeficiente de capacidad de pago × período real del préstamo.
Los dos métodos anteriores pueden calcular el límite de préstamo del fondo de previsión de Hefei. Por supuesto, el límite de préstamo para préstamos personales y préstamos conjuntos para parejas es diferente.
El fondo de previsión de vivienda se refiere a los depósitos realizados por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas urbanas, instituciones públicas, unidades privadas no empresariales. , grupos sociales y sus empleados de ahorro de vivienda a largo plazo.
La definición de fondo de previsión para vivienda incluye los siguientes cinco aspectos:
(1) El fondo de previsión para vivienda solo se establece en ciudades y pueblos, y no se establece ningún sistema de fondo de previsión para vivienda en zonas rurales. áreas.
(2) El sistema de fondo de previsión de vivienda se establece únicamente para los empleados actuales. El sistema de fondos de previsión para la vivienda no se aplica a los residentes urbanos desempleados ni a los empleados jubilados.
(3) El fondo de previsión para vivienda consta de dos partes: una parte la paga la unidad del empleado y la otra parte la paga el empleado personalmente. Una vez que la unidad retiene la contribución personal del empleado, se deposita en la cuenta personal del fondo de previsión para vivienda junto con la contribución de la unidad.
(4) La naturaleza a largo plazo de los depósitos de los fondos de previsión inmobiliaria. Una vez establecido el sistema de fondo de previsión para la vivienda, los empleados deberán realizar aportes ininterrumpidos de acuerdo con el reglamento mientras se encuentren en el puesto de trabajo, salvo jubilación u otras circunstancias previstas en el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda", el mismo no podrá suspenderse ni interrumpirse. . Refleja la estabilidad, uniformidad, estandarización y carácter obligatorio del fondo de previsión para la vivienda.
(5) El fondo de previsión para vivienda es un ahorro personal para vivienda depositado por los empleados de acuerdo con las regulaciones y utilizado exclusivamente para gastos de consumo de vivienda. Tiene dos características:
Primera, es. acumulativo, es decir, vivienda El fondo de previsión no es parte integrante de los salarios de los empleados y no se paga en efectivo. Debe depositarse en una cuenta especial abierta por el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda en un banco encargado para la gestión de cuentas especiales.
El segundo es el carácter especial del fondo de previsión para la vivienda, que se destina a fines especiales durante el período de almacenamiento y sólo puede utilizarse para comprar, construir o reformar viviendas de uso independiente o para pagar el alquiler. regulaciones. Los empleados pueden retirar el fondo de previsión de vivienda de sus cuentas sólo cuando renuncian, se jubilan, mueren, pierden completamente su capacidad para trabajar, terminan la relación laboral con el empleador o se mudan fuera de su ciudad de residencia original.
De acuerdo con las regulaciones de nuestro país, todas las empresas deben depositar fondos de previsión para la vivienda para sus empleados, independientemente de las empresas estatales y privadas.
La parte del fondo de previsión de vivienda pagada por empresas e instituciones no pertenece al atributo del salario total, sino que es un gasto del tipo de costos y gastos corporativos.
Hefei: el límite máximo de préstamos del fondo de previsión para préstamos para vivienda por primera vez se incrementó a 650.000 yuanes
El 11 de junio, según la noticia publicada por "Hefei Release", Hefei La ciudad mejorará aún más las políticas de préstamos del fondo de previsión para vivienda.
Se informa que la ciudad de Hefei ha aumentado el límite máximo de préstamos del fondo de previsión para préstamos hipotecarios por primera vez. Cuando una familia obtiene un préstamo de vivienda por primera vez para comprar su primera casa independiente, al solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el límite máximo de préstamo para una parte con depósitos normales aumenta de 450.000 yuanes a 550.000 yuanes, y el el límite máximo de préstamo para ambos cónyuges con depósitos normales aumenta de 550.000 a 650.000 yuanes.
Además, se ampliará el plazo de los préstamos para vivienda de segunda mano. Si los empleados utilizan préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar casas de segunda mano, la antigüedad de la casa no excederá los 20 años y el plazo máximo del préstamo será de 30 años. El período del préstamo más la antigüedad de la casa se ajustarán a partir de. un máximo de 30 años hasta un máximo de 40 años. El "Aviso sobre la mejora adicional de las políticas de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda, Oficina de Gestión de Aleaciones [2022] No. 1" se implementará a partir de la fecha de emisión y tendrá una validez de 5 años.
La Oficina del Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal de Hefei declaró que los primeros préstamos para vivienda en este ajuste de política incluyen tanto préstamos hipotecarios para vivienda emitidos por bancos comerciales como préstamos del fondo de previsión para vivienda encomendados por la agencia de gestión del fondo de previsión para vivienda.
En términos de determinar el monto real del préstamo para los préstamos del fondo de previsión, la Oficina del Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Hefei declaró que si los empleados contribuyen continuamente al fondo de previsión para la vivienda dentro de 1 año (incluido 1 año), el múltiplo del tiempo de pago es de 10 veces de forma continua si el fondo de previsión para la vivienda se paga y deposita durante más de 1 año y dentro de 2 años (incluidos 2 años), el múltiplo del tiempo de pago es de 15 veces si el fondo de previsión para la vivienda se paga de forma continua; Más de 2 años, el tiempo de pago múltiplo es 20 veces. Si el saldo del depósito de la cuenta es inferior a 10.000 yuanes, se calculará como 10.000 yuanes. El actual "coeficiente de capacidad de pago" es 0,5.
En términos de determinar el número de unidades de vivienda que se ajustarán por la póliza, el banco emisor del préstamo determinará el número de unidades de vivienda en función de los resultados de la inspección de vivienda del solicitante del préstamo y de la familia ***. (incluidos la persona, el cónyuge y los hijos menores) en el departamento de registro de bienes raíces del lugar donde se compra la casa. Los estándares de identificación incluyen: si no hay otra casa además de la casa para la cual está destinado el préstamo del fondo de previsión para vivienda. si se aplica, se reconocerá como la primera casa, si además de la casa para la que se pretende solicitar el préstamo del fondo de previsión para la vivienda sólo hay otra casa, se clasificará como la segunda casa; y Desarrollo Urbano-Rural, el Banco Popular de China, etc. Las regulaciones de los ministerios y comisiones exigen que no se concedan préstamos del fondo de previsión para vivienda a familias de empleados contribuyentes que compren un tercio o más de viviendas. Además, no se concederán préstamos del fondo de previsión para la vivienda a familias de empleados depositantes que hayan utilizado préstamos del fondo de previsión para la vivienda dos veces.
Monto del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de Hefei
Si el prestatario y su cónyuge han pagado y depositado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y normalmente durante más de seis meses como se requiere, el límite máximo del préstamo es 550.000 yuanes; el prestatario puede unilateralmente Si el fondo de previsión de vivienda se paga de acuerdo con las regulaciones, el límite máximo del préstamo es 450.000 yuanes.
Para la firma y presentación en línea después del 7 de septiembre de 2020 (inclusive), el límite del préstamo no será superior al límite máximo del préstamo, y el límite del préstamo real se determinará de acuerdo con el valor más bajo calculado por el siguientes dos fórmulas:
p>1. La suma de los ingresos salariales mensuales del prestatario y su esposa que han contribuido al fondo de previsión de vivienda × 12 meses × el coeficiente de capacidad de pago (la "capacidad de pago" actual coeficiente" es 0,5) × el período real del préstamo.
2. El saldo del depósito de la cuenta del fondo de previsión del prestatario × el múltiplo del tiempo de pago y el saldo de la cuenta del fondo de previsión del cónyuge del prestatario × el múltiplo del tiempo de pago.
Si el fondo de previsión para vivienda se paga y deposita continuamente dentro de 1 año (incluido 1 año), el múltiplo del tiempo de pago es 10 veces si el fondo de previsión para vivienda se paga y deposita continuamente durante más de 1 año y dentro de 2 años (incluidos 2 años), el tiempo de depósito es El múltiplo de tiempo es 15 veces si el fondo de previsión para vivienda se ha pagado de forma continua durante más de 2 años, el múltiplo de tiempo de pago es 20 veces; Si el saldo del depósito de la cuenta es inferior a 10.000 yuanes, se calculará como 10.000 yuanes.
1. Tasa de interés de los préstamos
La tasa de interés anual de los préstamos comerciales para vivienda: dentro de cinco años: 4,75%; más de cinco años: 4,9%.
El tipo de interés anual de los préstamos del fondo de previsión de vivienda: a cinco años: 2,75%; a cinco años: 3,25%.
2. Plazo del préstamo
El plazo máximo es de 30 años y no podrá exceder de 5 años después de la edad legal de jubilación del prestatario.
3. Condiciones de solicitud y materiales requeridos
(1) Préstamo del fondo de previsión para viviendas comerciales de Hefei
Para conocer las condiciones de solicitud específicas y los materiales requeridos, haga clic aquí
(2) Préstamo fondo de previsión para vivienda de segunda mano
Haga clic aquí para ver las condiciones específicas de solicitud y los materiales requeridos
Proceso de solicitud
(1) Préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Comercial de Hefei
1 El prestamista acude al Centro del Fondo de Previsión para Vivienda de Hefei para obtener el "Formulario de declaración de préstamo garantizado del Fondo de Previsión para Vivienda para viviendas comerciales nuevas" y el formulario. Préstamo a través del sitio web oficial (gjjzx.hefei.gov.cn) Instrucciones, certificado de ingresos y otros formularios relevantes.
2. Llevar los materiales correspondientes a la ventanilla de negocios de préstamos del Centro de la Caja de Previsión para tramitar los trámites del préstamo, completar el asiento y firmar el "Contrato de Préstamo", y tramitar la solicitud de otros derechos sobre el inmueble. Procedimientos de garantía patrimonial y de vivienda.
3. Una vez aceptado el préstamo, el personal de revisión del centro de gestión completará la revisión preliminar del préstamo.
4. Después de que el banco prestamista encargado investiga el crédito del cliente, la inspección de la propiedad, etc., notifica a las unidades pertinentes que acudan a la agencia de registro de bienes raíces para gestionar el registro (pre) de la hipoteca.
5. Una vez completada la prehipoteca (u otras garantías), el centro de gestión (sujeto a confirmación por parte del centro de gestión) completará la aprobación del préstamo y el banco comprometido transferirá los fondos al centro. , emitir el préstamo y notificar al prestatario.
(2) Préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano
1. El prestatario acude al Centro del Fondo de Previsión para viviendas de Hefei para obtener o descargar la "Garantía del fondo de previsión para viviendas de segunda mano". " a través del sitio web oficial (gjjzx.hefei.gov.cn) Formulario de declaración de préstamo e instrucciones, instrucciones de préstamo, certificado de ingresos y otros formularios relacionados.
2. Llevar los materiales correspondientes a la ventanilla de negocios de préstamos del Centro de la Caja de Previsión para tramitar los trámites del préstamo, completar el asiento y firmar el "Contrato de Préstamo", y tramitar la solicitud de otros derechos sobre el inmueble. Procedimientos de garantía patrimonial y de vivienda.
3. Una vez aceptado el préstamo, el personal de revisión del centro de gestión completará la revisión preliminar del préstamo.
4. Después de que el banco prestamista encargado investiga el crédito del cliente, la inspección de la propiedad, etc., notifica a las unidades pertinentes que acudan a la agencia de registro de bienes raíces para gestionar el registro (pre) de la hipoteca.
5. Una vez completada la prehipoteca (u otras garantías), el centro de gestión (sujeto a confirmación por parte del centro de gestión) completará la aprobación del préstamo y el banco comprometido transferirá los fondos al centro. , emitir el préstamo y notificar al prestatario.
¿Cuánto se puede pedir prestado del préstamo del fondo de previsión de Hefei? ¡La cuota está relacionada con estos!
Muchas personas que planean comprar una casa están muy preocupadas por el límite del préstamo del fondo de previsión. Después de todo, los precios de la vivienda son relativamente altos ahora y una casa puede costar fácilmente decenas o millones si se concede el préstamo del fondo de previsión. El límite es demasiado bajo, es posible que se rechace el préstamo. De hecho, el límite de préstamos del fondo de previsión está relacionado con muchos factores. Hoy presentaremos el contenido relevante del límite de préstamos del fondo de previsión en Hefei.
Los préstamos del fondo de previsión para vivienda son préstamos de póliza. El monto específico del préstamo se calcula y determina en función del monto de la solicitud del prestatario y los estándares límite, combinados con el estado de pago del fondo de previsión para vivienda del individuo y la capacidad real de pago del préstamo.
Además, el monto del préstamo del fondo de previsión en la ciudad de Hefei tiene los siguientes estándares límite:
1. El monto del préstamo del prestatario no excederá la diferencia entre el precio total de compra y el pago inicial. pago En pocas palabras, supongamos que el precio total de la casa es de 1 millón de yuanes y el pago inicial es de 300.000 yuanes, el monto del préstamo no puede exceder los 700.000 yuanes.
2. no exceder el monto máximo de préstamo estipulado por el centro de gestión. Diferentes ciudades Hay una gran diferencia en el límite máximo. Se recomienda acudir directamente al centro de previsión para consultar;
El límite máximo de préstamo. Lo determina el centro de gestión en función del estado de pago del fondo de previsión de vivienda del prestatario (tanto marido como mujer) y la recaudación y uso de los fondos de previsión de vivienda. Se informará al Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal de Hefei para su aprobación y se anunciará. al público periódicamente.
3. Dentro del monto máximo del préstamo, el monto específico del préstamo de cada prestatario se calcula y determina en función del coeficiente de capacidad de pago del prestatario y su esposa y el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para vivienda. La fórmula es:
La suma de los ingresos salariales mensuales de la contribución al fondo de previsión de vivienda del marido y la mujer del prestatario × 12 meses × coeficiente de capacidad de pago × período real del préstamo
En la fórmula de cálculo anterior , si el prestatario no está casado o el cónyuge es Para los pagos normales del fondo de previsión para vivienda, el ingreso salarial mensual se limita únicamente al prestatario, por lo que todos deben mantener la continuidad de los pagos del fondo de previsión.
4. El prestatario y su cónyuge sólo pueden disfrutar de un préstamo del fondo de previsión para la vivienda al mismo tiempo. Si uno de los cónyuges ya ha solicitado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el otro cónyuge no puede solicitarlo. para otro préstamo.