La última política de Beijing sobre la venta de viviendas con dos restricciones limitadas
Las casas de precio limitado deben estar sujetas a la regla de que no se pueden transferir dentro de los 5 años. Las casas compradas con precios limitados no se pueden transferir dentro de los 5 años. Aquellos que realmente necesiten transferirse pueden solicitarlo al departamento de seguridad. para la recompra, el precio de recompra se basará en el precio original y se tendrán en cuenta factores como la depreciación y los niveles de precios. Si una casa de precio limitado se transfiere después de cinco años, el precio del ingreso del terreno debe pagarse de acuerdo con el precio de recompra. una cierta proporción de la diferencia entre el precio de los productos básicos ordinarios y el precio de las casas de precio limitado en la misma zona en ese momento. La llamada sala de dos límites significa que los dos límites son límites de precio. El límite de precio no es un precio muerto. Hay un límite superior en el precio.
1. Las restricciones de compra tienen diferentes bases para el cálculo del impuesto a la propiedad según las diferentes situaciones:
1 Para las casas operadas para uso propio, se utiliza el valor residual del impuesto de la propiedad. como base para el cálculo del impuesto. El llamado valor residual fiscal se refiere al saldo después de deducir del 10% al 30% del valor de agotamiento del valor original de la propiedad de acuerdo con la ley fiscal.
2. Para las casas alquiladas, los ingresos por alquiler son la base para el cálculo del impuesto. Los ingresos por alquiler de una casa son la remuneración que recibe el propietario de la propiedad por alquilar el derecho de uso de la casa, incluidos los ingresos monetarios y físicos.
3. Bases de cálculo del impuesto para la inversión en empresas conjuntas y propiedades en arrendamiento financiero.
4. La base de cálculo del impuesto para las propiedades en explotación propiedad de propietarios en zonas residenciales. En el caso de inmuebles comerciales propiedad de propietarios en zonas residenciales, el impuesto sobre bienes inmuebles será pagado por el custodio o usuario que efectivamente los explote (incluidos los autooperados y los arrendados).
2. Determinar que el desarrollador retrasó la entrega:
1. Se violó el plazo de entrega en el contrato de compraventa de vivienda comercial porque la construcción no se completó.
2. No existe fuerza mayor prevista por la ley que viole el plazo de entrega en el contrato de compraventa.
3. Violó el tiempo de entrega en el contrato de venta por no obtener el "Formulario de Registro de Aceptación de Finalización del Proyecto de Construcción".
4.Existe fuerza mayor estipulada por la ley, y el "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial" también estipula las razones por las que el promotor puede quedar exento de responsabilidad, pero el promotor no informa a los compradores de la vivienda dentro del plazo. límite estipulado en el “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial”.
Base legal: "Reglamento sobre desarrollo, operación y gestión de bienes raíces urbanos" Artículo 7 Para establecer una empresa de desarrollo inmobiliario, se debe solicitar el registro en el departamento administrativo industrial y comercial del gobierno popular en o por encima del nivel del condado. El departamento administrativo de industria y comercio registrará una solicitud dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la misma si cumple con las condiciones previstas en el artículo 5 de este Reglamento; si se niega a registrarla si no cumple con las condiciones; explique las razones.
Al revisar una solicitud de registro de una empresa de desarrollo inmobiliario, el departamento administrativo industrial y comercial escuchará las opiniones de las autoridades de desarrollo inmobiliario del mismo nivel.