Bufete de abogados Haowei en Beijing

Se puede solicitar la renovación del contrato de arrendamiento, pero no se puede heredar.

Según los principios de la "Ley de Sucesiones" de mi país, sólo se puede heredar la propiedad privada. La vivienda de bajo alquiler pertenece al Estado y el arrendatario sólo tiene derecho a alquilarla y no a disponer de ella. Las viviendas de bajo alquiler no se pueden heredar como propiedad personal.

En cuanto a la cuestión de la renovación del alquiler para los familiares del arrendatario, de acuerdo con el artículo 11 de las “Medidas de Gestión del Arrendamiento de Viviendas Urbanas” del Ministerio de la Construcción, si el arrendatario de una casa residencial fallece durante el período de arrendamiento, sus familiares serán mayores de 20 años y podrán seguir alquilando. Si los familiares del inquilino cumplen las condiciones prescritas, pueden solicitar la renovación del contrato de arrendamiento de la vivienda pública.

El artículo 3 de la "Ley de Sucesiones" estipula:

La herencia son los bienes muebles legales que deja un ciudadano al fallecer, entre ellos:

1. los ingresos de los ciudadanos.

2. Viviendas de los ciudadanos, ahorros y artículos de primera necesidad.

3. Árboles, ganado y aves de corral de los ciudadanos.

4. Reliquias, libros y materiales culturales de los ciudadanos.

5. La ley permite a los ciudadanos ser propietarios de los medios de producción.

6. Derechos de propiedad de los ciudadanos sobre derechos de autor y patentes.

7. Otros bienes jurídicos de los ciudadanos.

Información ampliada:

Aunque las viviendas públicas de alquiler no se pueden heredar, se pueden renovar y la renovación es condicional. Tomemos como ejemplo Beijing:

Ciudad de Beijing. Comité de Construcción de Viviendas Residenciales: la solicitud de renovación de viviendas públicas de alquiler debe realizarse con tres meses de anticipación

Si una familia de viviendas públicas de alquiler desea mudarse por motivos laborales, puede solicitar al propietario el intercambio con otras familias del mismo tipo. Al mismo tiempo, los niños en edad escolar de familias que alquilan viviendas pueden ir a una escuela cercana. Además, deberán salir quienes vivan en viviendas públicas de alquiler durante menos de 30 días en tres meses consecutivos.

Un reportero del "Legal Evening News" conoció a través del Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural que a la fecha, las necesidades de 400 familias arrendadoras en proyectos públicos de vivienda de alquiler propiedad del centro municipal de vivienda asequible Todos se han cumplido para los niños en edad escolar cercanos.

Recientemente, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural proporcionó respuestas detalladas a políticas relevantes para la gestión posterior de la vivienda pública en alquiler. Los hogares que alquilan viviendas públicas de alquiler subarrendan, prestan o cambian la vivienda alquilada sin autorización, cambian el uso o la estructura de la vivienda alquilada, destruyen o decoran la vivienda alquilada sin autorización, se niegan a restaurar la vivienda alquilada a su condición original, o permanecen en la vivienda de alquiler durante más de 3 meses consecutivos Si vive en la casa alquilada durante menos de 30 días, el propietario podrá rescindir el contrato y recuperar la casa según lo estipulado en el contrato de arrendamiento.

Después de verificar el comportamiento ilegal de la familia alquiladora, el departamento administrativo de seguridad de la vivienda de cada distrito puede cancelar las calificaciones de seguridad de la familia, publicarlo a través de los medios y registrarlo en el expediente de crédito. no podrá volver a solicitar vivienda asequible dentro de 5 años. Se recuerda a los ciudadanos que si encuentran situaciones similares, pueden informar la situación a la estación de gestión de proyectos de viviendas públicas de alquiler o al departamento de gestión de seguridad de viviendas a nivel de distrito.

Envíe los materiales de solicitud con tres meses de anticipación para la renovación del contrato de arrendamiento.

Si el arrendatario necesita renovar el contrato de arrendamiento después de que expire el contrato de arrendamiento, debe solicitar seguridad de vivienda en el distrito donde originalmente aplicado 3 meses antes de la expiración del contrato, el departamento de administración presenta una solicitud y la unidad de derechos de propiedad recopila los materiales de solicitud relevantes y los envía al departamento de administración de seguridad de la vivienda de cada distrito donde la familia inquilina originalmente solicitó el registro del hogar para su revisión.

Dentro de los 2 meses posteriores a la recepción de los materiales de solicitud de la familia, el departamento de gestión de seguridad de la vivienda de cada distrito organizará el departamento de gestión de seguridad de la vivienda de la oficina del subdistrito (gobierno popular del municipio) para completar la revisión de las calificaciones de la familia. , tomar una decisión y notificar al público por escrito* **Unidades de título arrendadas. Si la unidad de derechos de propiedad no puede renovar el arrendamiento de la casa original a la familia alquiladora, puede asignar otras casas del parque de viviendas a la familia alquiladora con el consentimiento del departamento de gestión de seguridad de la vivienda.

Diario del Pueblo en Línea-Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing: La solicitud de renovación de viviendas públicas de alquiler debe presentarse con tres meses de anticipación