El nuevo acuerdo de Beijing para la vivienda de segunda mano
Recientemente, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing emitió una nueva política de restricción de la compra de viviendas de segunda mano, fortaleciendo aún más el control del mercado inmobiliario. La nueva política limitará estrictamente las calificaciones para la compra de viviendas y los límites de préstamo de los compradores de viviendas, que enfrentarán desafíos más severos para aquellos que quieran comprar viviendas de segunda mano en Beijing.
1. Actualización de la política de restricción de compras
Según la nueva política, los compradores de vivienda deben cumplir las siguientes condiciones:
Familias que no sean residentes registrados en esta. ciudad debe haber vivido continuamente en esta ciudad. Haber pagado seguridad social o impuestos personales durante cinco años y no tener casa en esta ciudad;
Las familias registradas como residentes en esta ciudad no deben tener casa ni antecedentes de préstamos para vivienda. bajo su nombre.
Para los compradores de vivienda calificados, cada familia solo puede comprar una casa de segunda mano y el área de compra no debe exceder los 140 metros cuadrados. Al mismo tiempo, los compradores de viviendas también deben proporcionar materiales relevantes, como contratos de compra de viviendas y certificados de propiedad de la vivienda.
2. Actualización de la política de restricción de préstamos
Además de la política de restricción de compras, la nueva política también refuerza las restricciones de préstamos para los compradores de viviendas. Según la nueva política, el porcentaje mínimo de pago inicial para los compradores de vivienda es del 50%, el plazo máximo del préstamo no excederá los 25 años y la tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia.
Además, los compradores de vivienda también deben presentar pruebas de ingresos, historial crediticio y otros materiales relevantes para poder obtener un préstamo bancario. La revisión de las calificaciones de los compradores de viviendas también será más estricta y los bancos prestarán más atención a la capacidad de pago y al historial crediticio de los compradores de viviendas.
3. Impacto en los precios de la vivienda
La introducción de nuevas políticas tendrá un impacto significativo en los precios de la vivienda en Beijing. El fortalecimiento de la política de restricción de compras y de restricción de préstamos hará que las calificaciones para la compra de viviendas y los montos de los préstamos de los compradores de viviendas sean más estrictos, y el poder adquisitivo de los compradores de viviendas se verá afectado, ejerciendo así un cierto efecto inhibidor sobre los precios de la vivienda.
Al mismo tiempo, la introducción de nuevas políticas también aumentará la oferta de viviendas de segunda mano en el mercado, lo que desempeñará un cierto papel en la promoción de la estabilidad de los precios de la vivienda. Sin embargo, el fortalecimiento de las políticas de restricción de compras y préstamos también planteará ciertos desafíos para el desarrollo del mercado inmobiliario, lo que requerirá que el gobierno y los departamentos pertinentes fortalezcan la supervisión y la regulación.