¿La casa donde vive el dueño del negocio tiene certificado de propiedad inmobiliaria?
Es posible solicitar un certificado de bienes raíces al cambiar de comercial a residencial, pero se debe determinar si se debe tener un certificado de bienes raíces en función de la situación real de la propiedad. Según el artículo 12 de los "Diversos Dictámenes sobre la Aceleración del Cultivo y Desarrollo del Mercado de Alquiler de Viviendas" emitidos por el Consejo de Estado el 17 de mayo de 2017, se permite renovar casas para alquiler. Los edificios comerciales pueden convertirse en viviendas de alquiler de acuerdo con las regulaciones. El período de uso del suelo y la proporción de superficie se mantienen sin cambios, y el uso del suelo se ajusta a suelo residencial. De esto, se puede concluir que para solicitar un certificado de bienes raíces para cambiar la propiedad de comercial a residencial, primero se puede solicitar el cambio de la naturaleza del terreno y luego cambiar la naturaleza de la casa.
Posteriormente, diversas localidades emitieron sus propios dictámenes y los implementaron. Sin embargo, cabe señalar que en la mayoría de los lugares se estipula que cuando el negocio aquí se convierte en residencial, por un lado, se convierte en vivienda de alquiler y, por otro lado, el plazo del terreno permanece sin cambios.
Hunan promueve la liquidación de viviendas comerciales no residenciales y apoya la conversión de viviendas comerciales en propiedades residenciales
Con el fin de resolver ordenadamente el inventario de viviendas comerciales no residenciales y promover la desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la provincia, el 22 de octubre, seis departamentos de Hunan, incluido el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Comisión de Reforma y Desarrollo Provincial de Hunan, emitieron conjuntamente "Varias opiniones sobre la promoción de la reducción de existencias de viviendas no residenciales". Vivienda Comercial" (en adelante, los "Dictamenes") y emitió 10 medidas para promover la reducción de existencias de viviendas comerciales no residenciales. Esto incluye controlar estrictamente el aumento de suelo para viviendas comerciales no residenciales, acelerar la revitalización del stock de suelo para viviendas comerciales no residenciales, controlar la oferta de viviendas comerciales no residenciales y promover el alquiler y la venta de viviendas comerciales no residenciales. vivienda comercial.
Vale la pena señalar que la opinión es clara: los residentes que viven en apartamentos que cumplen con las condiciones de instalación y los estándares de construcción de "un hogar, un medidor" tendrán sus medidores leídos por la compañía de agua de la ciudad, la red eléctrica. empresa y empresa de gas urbano Después de establecer un hogar, los usuarios pueden solicitar la implementación de estándares de precios de agua, electricidad y gas residencial urbano con sus certificados de propiedad de la vivienda o certificados de registro de bienes raíces.
El dictamen propone preparar científicamente un plan de suministro anual de terrenos para viviendas comerciales no residenciales. En principio, la superficie total convertida del plan de oferta de terrenos para viviendas comerciales no residenciales del año en curso no excederá. el volumen total medio de ventas de los dos años anteriores. El aumento de terrenos para viviendas comerciales no residenciales estará estrictamente controlado.
Para las ciudades y condados donde el período de agotamiento del inventario de viviendas comerciales no residenciales exceda los 36 meses durante dos trimestres consecutivos, se suspenderán las viviendas comerciales no residenciales nuevas, excepto para proyectos de inversión provinciales y municipales clave y terrenos para logística y gasolineras. El terreno está catalogado para la venta. Para ciudades y condados con un ciclo de ventas de 24 a 36 meses, el área de construcción convertida a partir de oferta de terrenos para viviendas comerciales no residenciales en el año en curso no excederá la mitad del volumen de ventas total promedio de los dos años anteriores. Para ciudades y condados con un ciclo de remoción de 12 a 24 meses, la proporción de terrenos comerciales y residenciales que se transferirán para viviendas comerciales no residenciales debe reducirse adecuadamente para mantener una oferta razonable y ordenada.
Fomentar la exploración de una relación comercial-residencial flexible para comunidades comerciales y residenciales más pequeñas, al tiempo que se garantizan las instalaciones habitables, la relación comercial-residencial se puede reducir adecuadamente para proyectos comerciales y residenciales implementados en fases; Las empresas de desarrollo inmobiliario pueden ajustar la proporción comercial-residencial de la siguiente fase del proyecto en función de las ventas de viviendas comerciales no residenciales en la fase anterior y después de obtener la aprobación del departamento administrativo de recursos naturales.
En términos de acelerar la revitalización del parque de terrenos para viviendas comerciales no residenciales, el dictamen señaló que los terrenos para viviendas comerciales no residenciales que han sido transferidos pero aún no construidos pueden transformarse y utilizarse. para industrias emergentes apoyadas por el estado, industrias de cuidado de personas mayores, industrias culturales y deportes de acuerdo con las regulaciones Para el desarrollo y construcción de proyectos industriales y de otro tipo, bajo la premisa de cumplir con la capacidad de carga de las instalaciones de servicios públicos y las instalaciones de apoyo básicas. una vez aprobada, la planificación se puede modificar de acuerdo con el plan "comercial a residencial" y la proporción comercial a residencial se puede reducir adecuadamente.
Al mismo tiempo, cada ciudad y estado puede determinar razonablemente los requisitos de progreso de imagen de los proyectos de permisos de preventa de viviendas comerciales no residenciales de acuerdo con la ley en función del agotamiento del inventario de viviendas comerciales no residenciales. y hacer ajustes oportunos. Se alienta a las instituciones administrativas de los gobiernos municipales y estatales, agencias de servicios públicos comunitarios, organizaciones autorreguladoras, etc. que necesiten aumentar el uso de viviendas comerciales no residenciales o construir instalaciones de servicios públicos a comprar o alquilar viviendas comerciales no residenciales existentes. Fomentar la compra o el alquiler de apartamentos existentes como viviendas de alquiler asequibles.
Los dictámenes también señalaron que se anima a las empresas a convertir edificios comerciales, de oficinas y otros edificios comerciales no residenciales en propiedades propias. Apoyar a las empresas de desarrollo inmobiliario en la transformación de la venta de viviendas comerciales no residenciales a un modelo de inversión de “venta y alquiler simultáneamente”. Alentar a las empresas de desarrollo inmobiliario a establecer empresas de arrendamiento profesionales, disfrutar de políticas preferenciales relevantes de acuerdo con las regulaciones, realizar negocios de arrendamiento de viviendas, operar inventarios de viviendas comerciales no residenciales y revitalizar activos.
La opinión propone reducir los costos de transacción de viviendas comerciales no residenciales, y en combinación con el desarrollo de industrias locales, para unidades e individuos que recientemente compran o alquilan (propiedades) viviendas comerciales no residenciales existentes. La vivienda, las ciudades y los condados pueden adoptar subsidios para la compra de viviendas y subsidios para el alquiler de acuerdo con las regulaciones políticas, reducir las tarifas de transacción relevantes y otros métodos para respaldarlos. Para unidades e individuos que transfieren viviendas comerciales no residenciales, las tarifas de transacción relevantes se pueden reducir adecuadamente. Específicamente, cada ciudad o condado formulará reglas de implementación de acuerdo con su autoridad y condiciones reales.
Además, las opiniones piden un mayor apoyo financiero. Con base en la política crediticia unificada nacional, las políticas financieras para viviendas comerciales no residenciales se adhieren a políticas clasificadas, alientan a las instituciones bancarias a innovar en productos crediticios basados en las características de las pequeñas, medianas y microempresas innovadoras y apoyan activamente las necesidades crediticias de empresas innovadoras y empresariales. entidades para la propiedad propia, arrendamiento y operación de viviendas comerciales no residenciales.
Cada ciudad y estado debe establecer un sistema de información de seguimiento y supervisión del mercado de viviendas comerciales no residenciales, fortalecer estrechamente el seguimiento y la supervisión de los proyectos de viviendas comerciales no residenciales en la región, divulgar la oferta de viviendas comerciales no residenciales , información de ventas e inventario en tiempo real, y promover el equilibrio de la oferta y la demanda del mercado. Los departamentos administrativos de vivienda y desarrollo urbano-rural de todas las ciudades y estados deben trabajar con los departamentos pertinentes para fortalecer la investigación sobre la reducción de existencias de viviendas comerciales no residenciales locales e informar a los gobiernos populares de las ciudades y los estados para su aprobación y emitir emisiones específicas y personalizadas. , y políticas y medidas operables, y se esforzarán por tomar de 3 a 5 años, promoviendo una disminución significativa en el inventario de viviendas comerciales no residenciales y promoviendo el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Los dictámenes se implementarán a partir del 22 de octubre de 2021, y tendrán vigencia hasta el 21 de octubre de 2026.