¿Qué significa vivienda comercial? ¿Qué es mejor, vivienda comercial o vivienda residencial?
Hoy en día, cada vez más personas compran casas y el mercado inmobiliario se compone principalmente de casas comerciales y residenciales. Entonces, ¿qué significa vivienda comercial? Al mismo tiempo, muchas personas dudan a la hora de comprar una casa: ¿Deberían comprar una casa comercial o una casa residencial? ¿Cuál es más rentable comprar? ¿Cuál es la diferencia entre ellos? A continuación, el editor lo llevará a encontrarlo en el artículo. ¡Los amigos que estén interesados pueden querer echarle un vistazo!
1. ¿Qué significa vivienda comercial?
Vivienda comercial se refiere específicamente a casas aprobadas por los departamentos gubernamentales pertinentes, desarrolladas por empresas operadoras y de desarrollo inmobiliario y utilizadas para la venta en el mercado. y alquiler después de su finalización, incluidos edificios residenciales, edificios comerciales y otros edificios, mientras que las residencias autoconstruidas u otros edificios que son autoconstruidos, participan en la construcción o encargan su construcción no entran dentro del alcance de las viviendas comerciales. El precio se compone de costo, impuesto, ganancia, tarifa de cobro, ubicación, nivel, orientación, calidad, diferencia de precio del material, etc., y todo se vende a precio de mercado.
2. La diferencia entre vivienda comercial y vivienda residencial
1. Diferentes definiciones
Hay dos explicaciones para la vivienda comercial: una es que se puede utilizar. como local comercial o como Vivienda (comercial y residencial); el segundo es un edificio comercial y residencial con locales comerciales en la planta baja y viviendas comunes en la planta superior; Este tipo de vivienda es adecuada para negocios y vivienda. Debido a que tiene un entorno comercial maduro e instalaciones de vivienda completas y convenientes, muchas personas están dispuestas a comprar viviendas comerciales para ganar dinero. Vivienda residencial se refiere a viviendas proporcionadas para vivir, incluidas villas, apartamentos, dormitorios familiares para empleados y dormitorios colectivos, dormitorios individuales para empleados, dormitorios para estudiantes, etc.
2. Diferentes términos de derechos de propiedad
Debido a que la vivienda comercial es terreno comercial, no puede disfrutar de la regulación de "el período de uso del suelo residencial es de 70 años" y solo puede tener 50. años de uso de la tierra. Una vez que expire el período de uso de la tierra, puede solicitar una extensión al estado. Una propiedad puramente residencial tiene un derecho de propiedad de 70 años, que requiere el pago de una determinada tasa y se renueva automáticamente al vencimiento.
3. ¿Cuál es más cara, la vivienda comercial o la vivienda residencial?
Si la vivienda comercial está prevista para fines de construcción pública, sus gastos de agua, electricidad, calefacción y otros usos serán de precios comerciales. Por lo tanto, los compradores de vivienda deben preguntar claramente al comprar una vivienda. El impuesto sobre la escritura para proyectos residenciales ordinarios es del 1,5 % cuando se compran inicialmente y se transfieren en el futuro, para casas con derechos de propiedad a 50 años, el impuesto sobre la escritura es del 3 %. La mayoría de las veces no se pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para comprar viviendas comerciales, pero hay algunos proyectos que se pueden realizar con el esfuerzo de los desarrolladores. Además, si una casa con un derecho de propiedad de 50 años o un derecho de propiedad de 40 años utiliza un préstamo bancario, sólo puede obtener una hipoteca del 50% o del 60%.
Lo anterior es el contenido relevante sobre cuál es mejor entre vivienda comercial y vivienda residencial. ¡Espero que pueda ser útil para todos!