¿Comprar una casa con un préstamo comercial cuenta como su primera casa si solo utilizó un préstamo del fondo de previsión?

Qiu Weiwei: Es un poco difícil. Al principio, los bancos comerciales ignoraban los préstamos de los fondos de previsión, pero ahora no pueden decirlo con certeza porque sus cuotas son ajustadas. Puedes encontrar un banco que esté dispuesto a realizar tu primera compra de vivienda, porque no hay una normativa muy clara al respecto, y el banco tiene la última palabra. Internauta de Kuaifang.com: ¿Qué pasa si mi préstamo es una combinación de préstamos comerciales y de fondos de previsión? ¿Se considerará definitivamente un segundo set? Qiu Weiwei: Sí. Internauta de Kuaifang.com: Un vendedor de bienes raíces con el que hice una cita VIP me dijo que después de consultar con el banco, era mi primera compra. Si realmente cuenta como mi primera vivienda, según un análisis exhaustivo, ¿debería elegir un préstamo comercial puro o un préstamo combinado para comprar una casa esta vez? El precio total de la casa es de 3,5 millones y el límite de mi fondo de previsión es de 500.000, el límite más alto. Qiu Weiwei: Si puede permitirse el lujo de pagar el 60% del pago inicial, por supuesto, la tasa de interés del fondo de previsión será mucho menor. Si no puedes permitirte pagar el 60%, sólo puede ser puramente comercial. Internauta de Kuaifang.com: El pago inicial del 60% no es un problema, pero considero que incluso si el fondo de previsión tiene una tasa de interés baja, solo serán 500.000. Para una vivienda por primera vez, ¿cuánto aumentan generalmente ahora las tasas de interés comerciales? Qiu Weiwei: Parecen 5 puntos, que se pueden negociar si tenemos una buena relación, 1,01 también está bien. Internauta de Kuaifang.com: ¿Hay algún banco con el primer conjunto de tasas de interés de referencia? Qiu Weiwei: Al comprar productos financieros, también puede establecer un punto de referencia. Incluso si paga una tasa de interés de 1,01 por el primer préstamo, solo necesita pagar la misma cantidad por mes y elegir la segunda cartera de préstamos. Internauta de Kuaifang.com: ¿Los bancos que generalmente otorgan préstamos para la compra de viviendas están designados por el desarrollador? Qiu Weiwei: Puedes elegir entre algunos de los bancos con los que coopera. Internauta de Kuaifang.com: La razón principal ahora es que no estamos seguros de si podremos utilizar el fondo de previsión para entonces. Qiu Weiwei: Entonces compare después de estar seguro. Internauta de Kuaifang.com: Si no puede utilizar su fondo de previsión, definitivamente es su primer hogar. Qiu Weiwei: Eso es seguro. La tasa de interés puede ser lo más baja posible. Internauta de Kuaifang.com: Si es mi primera casa, ¿debería pagar más pago inicial o simplemente pagar el 40% y devolverlo por adelantado después de un tiempo? Qiu Weiwei: Si sufre una pérdida en el pago anticipado, habrá una indemnización por daños y perjuicios. Si planea pagar más, pague más. Internauta de Kuaifang.com: ¿Pueden las empresas generalmente reembolsar el préstamo por adelantado después de un año? Qiu Weiwei: Medio año. Internauta de Kuaifang.com: ¿A cuánto asciende la indemnización por daños y perjuicios? ¿Cómo calcular? Qiu Weiwei: Cada banco es diferente, algunos ofrecen un interés de un mes. Internauta de Kuaifang.com: No importa cuán temprano sea el pago, ¿se pagarán los intereses de un mes? Qiu Weiwei: También existen exenciones después de un cierto período de tiempo, pero cada banco es diferente. ¿De qué banco pides prestado? Pregúntales cuáles son sus regulaciones.