¿Cuál es la diferencia entre edificios comerciales y residenciales en Beijing?
Los amigos que están familiarizados con el mercado inmobiliario de Beijing saben que los edificios comerciales y residenciales y los edificios residenciales son dos tipos de propiedades completamente diferentes. En términos generales, el precio de los edificios comerciales y residenciales es más alto, pero a juzgar por. el nombre, Tanto los edificios comerciales como los residenciales en Beijing se pueden utilizar para vivir, entonces, ¿cuál es la diferencia entre los dos?
1. ¿Cuál es la diferencia entre los edificios comerciales y residenciales y los edificios residenciales?
1. Diferentes propiedades del suelo
Las propiedades de uso del suelo de los edificios comerciales y residenciales suelen ser terrenos integrales o terrenos comerciales que se pueden utilizar con fines comerciales y residenciales. Los edificios comerciales y residenciales suelen ser centros comerciales, tiendas, Un edificio integral con propiedades comerciales y residenciales. Los terrenos de los edificios residenciales son generalmente residenciales, y este piso suele ser una residencia construida de acuerdo con las normas residenciales civiles.
2. Diferentes períodos de derechos de propiedad
Debido a que la naturaleza del terreno de los edificios comerciales y residenciales es principalmente terreno comercial o terreno integral, el período de derechos de propiedad de los edificios comerciales y residenciales es de 40 o 50 años, mientras que para los edificios residenciales, el período del derecho de propiedad es de 40 o 50 años. La propiedad del terreno del edificio es terreno residencial y el derecho de propiedad del edificio es de 70 años.
La vida útil de los derechos de propiedad de los edificios comerciales y residenciales generalmente se puede determinar de acuerdo con el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre la cesión y transferencia de derechos de uso de terrenos de propiedad estatal en la ciudad de Guocheng". ", que estipula que el artículo 12 de los derechos de propiedad de edificios comerciales y residenciales El período máximo para la transferencia de derechos de uso se puede determinar de acuerdo con los siguientes propósitos: los terrenos residenciales generalmente son setenta años; los terrenos industriales generalmente son cincuenta años; en términos generales, los terrenos destinados a la educación, la ciencia y la tecnología, la cultura, la salud y los deportes son de cincuenta años, el período para los terrenos de recreo es generalmente de 40 años, para los terrenos integrales o de otro tipo, es de 50 años;
3. Diferencias en los costos de vida
Debido a que el terreno de los edificios comerciales y residenciales es comercial, las facturas de agua y electricidad de la casa también se cobran de acuerdo con los estándares comerciales, que son más altos. que los de los edificios residenciales.
4. Diferencias en el área compartida
Las áreas compartidas de los edificios comerciales y residenciales también son bastante diferentes en precio, porque la parte inferior de los edificios comerciales y residenciales suele estar dominada por tiendas, por lo que Edificios comerciales El área compartida de los edificios residenciales es relativamente grande, generalmente alrededor de 30, mientras que el área compartida de los edificios residenciales suele ser entre 17 y 22.
5. La naturaleza del asentamiento es diferente
Los edificios comerciales y residenciales generalmente no pueden asentarse, pero los edificios residenciales sí.
2. ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de los edificios comerciales y residenciales?
1. Ventajas
Los edificios comerciales y residenciales tienen unidades más pequeñas y precios totales relativamente más bajos. Se pueden utilizar ya que los dúplex de dos plantas tienen una mayor superficie útil y no suelen estar dentro del ámbito de las restricciones de compra.
2. Desventajas
No es posible establecerse, los costos de propiedad de agua y electricidad son relativamente altos, el índice mínimo de pago inicial para una casa es 50, la ventilación es relativamente pobre. , y no hay conexión de gas.