Política de restricción de compras de Nantong

De acuerdo con la política del mercado inmobiliario, las regulaciones son las siguientes:

Política de restricción de compras de Nantong:

Para hogares con empleados que pagan depósitos y no tienen casa y sin antecedentes de préstamos, pueden utilizar préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar su primera vivienda. Para una casa propia ordinaria, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 30% para utilizar el fondo de previsión para la vivienda para comprar una segunda casa. el porcentaje de pago inicial no será inferior al 60% para la compra de una tercera casa o más, el departamento de administración del fondo de previsión para la vivienda no realizará ningún pago a los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión.

Para los hogares que desean comprar su primera vivienda y solicitar un préstamo de vivienda personal comercial, el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 30%; para los hogares que ya poseen una casa, solicitar un préstamo personal comercial; préstamos para mejorar sus condiciones de vida; en el caso de los préstamos para vivienda, el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 40%; los préstamos para vivienda personal comercial se suspenderán para los hogares que compren una tercera o más viviendas.

Acerca de las restricciones de compra y de préstamos:

Nantong actualmente no tiene restricciones de compra y los locales tienen prioridad en la compra de su primera vivienda. Los locales que no son de Nantong solo necesitan pagar la seguridad social por una. año.

Compra de primera vivienda: Ha habido constancia de hipoteca, pero está saldada, se puede computar como primera vivienda, y la cuota inicial es del 30%;

Primera compra de vivienda: primera vez que utiliza un préstamo para vivienda Al comprar una casa, no hay registro de préstamo en crédito personal y el pago inicial es del 30%.

Sin registro hipotecario a su nombre:

Para compradores de vivienda que no tienen registro hipotecario a su nombre, independientemente de si son propietarios de una casa o no, el índice de pago inicial de los compradores de vivienda locales es más del 30%, y la tasa de pago inicial para los compradores extranjeros es más del 40%. Si los extranjeros han pagado la seguridad social durante un año, pueden disfrutar del mismo trato que los locales.

Existe un préstamo hipotecario a tu nombre pero ya está liquidado:

Si el préstamo hipotecario se liquida independientemente de que exista una propiedad a tu nombre, el ratio de pago inicial para que un comprador de vivienda local solicite un préstamo nuevamente es de más del 30%, y el índice de pago inicial para que los compradores de viviendas de fuera de la ciudad soliciten un préstamo al comprar una casa nuevamente es de más del 40%.

Tener una casa a su nombre pero no liquidar el préstamo:

Para compradores que tienen una casa a su nombre y un préstamo que no ha sido cancelado, el ratio de pago inicial de compradores locales que solicitan un préstamo para comprar una casa nuevamente. Si el índice de pago inicial de los compradores de viviendas fuera de la ciudad es superior al 40% y superior al 50%, si hay dos conjuntos de préstamos que no se han reembolsado, el préstamo no será concedido.

La tercera vivienda a nombre de una pareja no es elegible para préstamos del fondo de previsión y solo está disponible en el distrito de Chongchuan, el distrito de Gangzha y la zona de desarrollo.

Proporcionar política de préstamo de fondos:

Nota 1:

El porcentaje mínimo de pago inicial del fondo de previsión es del 30% y del 40% para la segunda vivienda, dependiendo de el precio total de la casa y la disponibilidad del préstamo. El monto varía.

Por ejemplo: Si una pareja compra una casa por valor de 1 millón, sólo tendrá que pagar un anticipo de 300.000.

La pareja puede pedir prestado hasta 700.000 yuanes y el pago inicial para un préstamo de fondo de previsión puro es de 300.000 yuanes.

Nota 2:

Los préstamos del fondo de previsión no entran en conflicto con los préstamos comerciales y se pueden utilizar juntos.

Condiciones de préstamo del Fondo de Previsión:

Los empleados que cumplan las siguientes condiciones al mismo tiempo pueden solicitar préstamos personales del Fondo de Previsión para Vivienda como prestatarios de acuerdo con las regulaciones al comprar, construir, renovar o reforma de sus propias viviendas:

(1) Tener plena capacidad para la conducta civil.

(2) Pagar y depositar el fondo de previsión de vivienda en esta ciudad de manera normal, continua y completa durante más de seis meses según sea necesario.

¿Cuál es el proceso de compra de una casa en Nantong?

1. Esté preparado:

Antes de comprar una casa, primero calcule su poder adquisitivo real basándose en. su solidez financiera, capacidad de pago, etc., y en función de las necesidades laborales y de vida, determine la ubicación, área, precio, piso, orientación, etc.

2. Seleccionar vivienda:

Este paso es una continuación del trabajo de preparación. Puedes consultarlo en periódicos, exposiciones inmobiliarias, agencias formales de marcas o sitios web inmobiliarios relacionados. listados.

3. Inspección in situ:

Este es un proceso relativamente complejo y muy importante. Bajo la dirección de un agente profesional, realice una inspección in situ de la casa que se va a comprar. Es necesario verificar la información sobre la casa, como el certificado de propiedad, el documento de identidad del propietario, etc., y luego decidir sobre la casa después de la comparación.

4. Negociar y firmar el contrato de compraventa:

Después de determinar el objetivo, se entra en la etapa de negociación de contacto sustantivo con el vendedor de la casa. Negociar y firmar un contrato de compraventa es el paso más importante en el proceso de compra de una vivienda. Los compradores y vendedores deben expresar con palabras sus derechos y obligaciones, especialmente términos clave como el área de la casa, el método de pago y el estado de la propiedad.

5. Solicitar préstamos:

Actualmente, se pueden solicitar préstamos comerciales para viviendas de segunda mano. Considere de manera integral el monto, plazo, etc. del préstamo en función de sus propios recursos financieros y las diversas condiciones de la casa que está comprando. La empresa intermediaria ayudará en el manejo de los procedimientos del préstamo de acuerdo con las regulaciones pertinentes del banco.

6. Gestionar la transferencia de propiedad:

El nombre del vendedor original debe cambiarse por el nombre del nuevo comprador de la vivienda. Toda la información relevante debe prepararse bajo la dirección de la empresa intermediaria, y luego el personal de la orden ayudará en el manejo de los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad.