Beijing castiga severamente las transfusiones inmobiliarias ilegales, el Banco Bohai y otros fueron multados con 3,5 millones de yuanes
El 11 de septiembre, la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Beijing reveló cuatro multas por "transfusión" ilegal de bienes raíces a Junjian, y cuatro instituciones financieras fueron multadas con un total de 3,5 millones de yuanes.
Dos de las cuatro instituciones sancionadas son instituciones fiduciarias. En concreto, CITIC Trust recibió una multa de 300.000 yuanes por "uso ilegal de fondos fiduciarios por parte de empresas de desarrollo inmobiliario para pagar precios de transferencia de tierras"; e inversiones ilegales". La empresa fue multada con 900.000 yuanes por "cuatro proyectos inmobiliarios con certificados incompletos y concesión ilegal de financiación a empresas de desarrollo inmobiliario que no tienen cualificaciones secundarias".
Desde este año, la supervisión de los fideicomisos inmobiliarios se ha vuelto más estricta. En mayo, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitió el "Aviso sobre la realización del trabajo de "Consolidar los logros en la lucha contra el caos y promover el cumplimiento de la construcción" (Documento No. 23). Desde entonces, se han creado cuatro tipos de fideicomisos inmobiliarios. disfrazados de aquellos que no cumplen con las condiciones "432" La práctica de financiar transfusiones de sangre en proyectos inmobiliarios ha sido detenida por la supervisión ("4" significa que el proyecto debe garantizar que al menos cuatro certificados estén completos cuando el proyecto fiduciario. se emite: certificado de uso de terrenos de propiedad estatal, permiso de planificación de terrenos de construcción, permiso de planificación de proyectos de construcción, licencia de construcción de ingeniería de construcción "3" significa que al menos el 30% de los fondos totales del proyecto inmobiliario deben provenir de financiadores; "significa que el financiador del proyecto inmobiliario tiene al menos una calificación de desarrollo de segundo nivel o superior). Luego de ingresar a junio, afectado por el Documento No. 23, aunque la escala de emisión de fideicomisos inmobiliarios se ha reducido, aún no ha cumplido con las expectativas regulatorias. A finales de junio y principios de julio, muchas empresas fiduciarias recibieron orientación de la Comisión Reguladora Bancaria de China, exigiéndoles controlar la escala del negocio de fideicomisos inmobiliarios.
Las otras dos instituciones sancionadas son el Bank of Beijing y el Bohai Bank. Específicamente, el Banco de Beijing fue multado con 1,1 millones de yuanes por préstamos de consumo personal que fueron malversados para pagar pagos iniciales de compras de viviendas o capital de inversión, préstamos individuales para viviendas comerciales que violaron las políticas de control de bienes raíces e inversiones interbancarias que emitieron ilegalmente préstamos de reserva de tierras a través de fideicomisos. canales. La sucursal de Bohai Bank en Beijing utilizó ilegalmente fondos financieros para empresas de desarrollo inmobiliario para pagar precios de transferencia de tierras, invirtió ilegalmente en proyectos inmobiliarios con "cuatro certificados" incompletos y proporcionó aumentos de capital ilegales para los accionistas de compañías de seguros. Fue multada con 1,2 millones de yuanes.
En mayo de este año, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China publicó los puntos clave del trabajo de las instituciones bancarias en 2019 para "consolidar los resultados de la lucha contra el caos y promover la construcción del cumplimiento", lo que requiere una promoción continua de la rectificación. de cuestiones en áreas clave. Entre ellos, en términos de la implementación de políticas macro, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China enumeró claramente varios comportamientos ilegales relacionados con las políticas de la industria inmobiliaria, incluido el uso directo o encubierto de fondos dentro y fuera del balance para financiar transferencias de tierras; no examinar estrictamente las calificaciones de las empresas de desarrollo inmobiliario y violar las regulaciones de "Se proporciona financiamiento para proyectos de desarrollo inmobiliario con "Cuatro Certificados" incompletos; préstamos personales de consumo integral, préstamos operativos, sobregiros de tarjetas de crédito y otros fondos se malversan para la vivienda compras, etc A finales de agosto, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitió el "Aviso sobre la realización de inspecciones especiales del negocio inmobiliario de las instituciones bancarias en 2019", afirmando que debido al sobrecalentamiento de los precios de la vivienda y la escala excesiva del crédito inmobiliario En algunas ciudades, la supervisión llevará a cabo inspecciones especiales en el negocio de préstamos inmobiliarios, especialmente para los bancos, las infracciones en el mercado inmobiliario a través de canales fuera de balance, pares y otros se enfrentarán a sanciones regulatorias estrictas.