¿Cuál es el proceso de transacción para casas de segunda mano en Nanjing?

Proceso de transacción de casas de segunda mano en Nanjing:

1. Consulta del comprador

2. Firma del contrato

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4. Firmar el contrato

5. Pagar impuestos

6. Gestionar la transferencia de derechos de propiedad

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8. Pagar el saldo para completar la transacción# El proceso requerido de transferencia de casa de segunda mano es: 1. El comprador y el vendedor, bajo la coordinación del corredor, alcanzan intenciones básicas sobre precio, pago, entrega de la propiedad, etc., y deciden reunirse y discutir en detalle; 2. El comprador prepara un depósito de 10.000 a 20.000. Prueba de identidad; el propietario de la propiedad del vendedor (incluido el propietario legítimo) debe preparar el certificado de propiedad, el certificado de propiedad y la identificación del propietario. tarjeta (si la propiedad del vendedor está hipotecada, se debe traer el contrato de préstamo bancario original y los materiales relacionados para que el corredor pueda consultar y dar sugerencias de pago 3. El comprador y el vendedor acuerdan un horario para reunirse en la agencia para negociar y); firmar los asuntos específicos del contrato de compraventa; 4. Reunirse en la empresa de corretaje para negociar los asuntos de compra y venta (firma del contrato). Lo más importante es no creer fácilmente todas las promesas, especialmente las promesas verbales hechas por el vendedor y el vendedor. corredor deben estar escritos en el contrato); 5. El comprador debe pedirle al corredor que revise estrictamente el certificado de propiedad y la prueba de identidad, y al mismo tiempo exigirle que aclare la antigüedad de construcción de la casa y la escriba. en el contrato, el vendedor debe pedirle al corredor que especifique el método de pago del comprador en el contrato escrito (en el caso de préstamos comerciales generales, el tiempo de pago es de 3 a 3 después de obtener el certificado de propiedad del comprador). 5 días hábiles No le crea al corredor que dice que el préstamo tardará unos 10 días hábiles. A excepción de los préstamos del fondo de previsión provincial y municipal, que tardan unos 20 días hábiles en desembolsarse, se recomienda aceptar el proceso de transacción. requisitos propuestos por la empresa intermediaria para que los fondos se mantengan en custodia en la Oficina de Supervisión de Fondos de la Oficina de Bienes Raíces, salvo circunstancias especiales 6. Firmar un contrato de venta tripartito (generalmente, el intermediario proporcionará un formato de contrato); Teniendo en cuenta que cada casa tiene sus propias condiciones especiales de transacción, tenga en cuenta que todos deben escribir en el contrato los asuntos específicos negociados previamente y también firmar el contrato con respecto al tiempo de transferencia del registro del hogar de la casa, televisión por cable, decoración, otras instalaciones auxiliares, estacionamiento. espacios, marquesinas, sótanos, etc.); 7. El vendedor firma el contrato Al comprar una casa se debe tener el contrato de compraventa, depósito y recibo emitido por la empresa intermediaria; al comprar una casa se debe tener el contrato de compraventa; , el recibo de depósito del comprador y la factura de honorarios de intermediación emitida por la empresa intermediaria (no se recomienda firmar el contrato antes de pagar los honorarios de agencia inmediatamente 8. El vendedor libera la hipoteca de la casa (si el contrato así lo estipula); el comprador y el vendedor trabajarán juntos para liberar la hipoteca, los fondos para la compra de la casa no deben entregarse directamente al vendedor, sino que las tres partes deben ir juntas al banco y transferir el dinero al vendedor. Lo mejor es acordar de antemano que la cancelación de la hipoteca se puede completar el mismo día 9. Acordar el momento para solicitar la transferencia de propiedad, el intermediario imprime en línea el formulario de solicitud de transacción de vivienda existente y las tres partes van a la inmobiliaria. mercado de transacciones para manejar los procedimientos de transferencia juntos (el vendedor) debe estar presente y traer sus documentos de identidad originales, el comprador debe traer su documento de identidad original, el pago inicial y los materiales del préstamo; En caso de entregar el pago inicial al vendedor o confiarlo al mercado comercial, las tres partes acudirán al mostrador para solicitar conjuntamente los procedimientos de inspección, mapeo y registro y transferencia (el recibo de la transacción generalmente se entrega al corredor para su custodia). En este momento, es el momento adecuado para pagar la tarifa de intermediario o pagar la mayor parte de la tarifa de intermediario); 11. Las tres partes acuden al banco o empresa de garantía para gestionar los procedimientos de precalificación del préstamo del comprador (los gastos de gestión totales. para garantías de préstamos, notarización, certificados de tierras, etc. en Nanjing generalmente no superan los 1.300 yuanes, de los cuales los préstamos comerciales están dentro de los 500 yuanes, y los préstamos de fondos de previsión o combinados no excederán los 1.300 yuanes. Esta tarifa corre a cargo del comprador, tenga en cuenta que esta tarifa es el límite superior, y pagar más puede considerarse un fraude por parte del intermediario (12, 10 días después de la revisión de la transacción de compra y venta, las tres partes lo harán). vayan juntos al mercado comercial, y el comprador y el vendedor recibirán el nuevo certificado después de pagar sus respectivos impuestos y tasas, y enviarán el nuevo certificado al comprador. Enviar el certificado y los materiales relacionados al banco o compañía de garantía para los procedimientos de pago. (Si el primer pago se mantiene bajo custodia en el mercado comercial, el vendedor puede retirarlo en este momento y el pago final generalmente puede llegar entre 3 y 5 días después. 13. El vendedor La cuenta de la casa, agua); , electricidad, propiedad y otros gastos deben liquidarse antes de que se entregue el pago final 14. Después de que se emite el préstamo bancario, las tres partes deben verificar primero que la propiedad entregada sea correcta antes de ir al banco o compañía de garantía a cobrar el depósito; libreta y libreta de pagos El vendedor recibe todo Después de pagar el pago de la casa, el comprador declara que la transacción se completó después de aceptar todas las propiedades (generalmente, esto se considera el tiempo de finalización del servicio de intermediación). el banco o la empresa de garantía para recoger su certificado de derechos de propiedad y certificado de propiedad después de unos 30 días y contratos de hipoteca de préstamo y otros materiales.

# Todo el proceso de transacciones de viviendas de segunda mano se divide a grandes rasgos en las siguientes etapas: (1) El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación actual general y los derechos de propiedad de la casa y exige que el vendedor los proporcione. documentos legales, incluidos certificados de propiedad de la vivienda, documentos de identidad y otros documentos. (2) Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y puede comercializarse, el comprador puede pagar un depósito para la compra de la casa (pagar un depósito para la compra de la casa no es un procedimiento requerido para la venta de viviendas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda (o contrato de compraventa de vivienda). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo mediante negociación sobre la ubicación de la casa, el estado de los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega de la casa, la entrega de la casa, la gestión de los derechos de propiedad, etc., las dos partes firman un contrato de venta de la casa en al menos tres copias. (3) El comprador y el vendedor deben presentar solicitudes al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias al mismo tiempo y aceptar la revisión. Después de que el comprador y el vendedor envían los procedimientos de solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para casas que cumplan con las condiciones de cotización. Para casas que no tienen derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales. y no haber obtenido el consentimiento por escrito de otros propietarios. De lo contrario, la solicitud será rechazada y se prohibirá la cotización y el comercio. (4) Establecer un contrato. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias solicitará la aprobación paso a paso de acuerdo con el estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y el objeto de compra de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones de antemano. Sólo entonces ambas partes de la transacción podrán acudir. a través de los procedimientos de firma del contrato. Beijing canceló la escritura de venta de bienes raíces durante el proceso de transacción, lo que comúnmente se conoce como la "escritura blanca". (5) Pagar impuestos y tasas. La composición de los impuestos y tasas es relativamente compleja y depende de la naturaleza de la casa que se comercializa. Por ejemplo, la composición fiscal de las viviendas reformadas, las viviendas de reubicación, las viviendas asequibles y otras viviendas comerciales es diferente. (6) Realizar los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad. Después de que ambas partes de la transacción completan el registro de cambio de derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los materiales de la transacción se transfieren al departamento emisor y el comprador solicita un nuevo certificado de propiedad en el departamento emisor con el aviso de recepción del certificado de propiedad de la casa. (7) Para los compradores de vivienda con préstamos, después de firmar el contrato de venta de la casa con el vendedor, el comprador y el vendedor acudirán al banco prestamista para gestionar los procedimientos del préstamo. El banco revisará el crédito del comprador y evaluará la casa que ambas partes desean. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá el préstamo de una sola vez. (8) Después de que el comprador obtenga el certificado de propiedad de la casa y pague todos los pagos de la casa, y el vendedor entregue la casa y pague todos los honorarios de la propiedad, el contrato de venta de la casa de segunda mano entre las dos partes se ejecutará en su totalidad. #El proceso es: firmar el contrato de compraventa, entregar los documentos, pagar impuestos, pagar impuestos y transferir la propiedad y obtener el certificado. A veces, las diferentes regiones tienen procedimientos diferentes. Por ejemplo, usted puede pagar los impuestos primero y luego presentar los documentos. Firmar un contrato de compraventa significa que el comprador y el vendedor, junto con el intermediario (si lo hay), negocian y firman un contrato sobre el precio del inmueble, forma de entrega, forma de pago, etc. La presentación significa: tanto el comprador como el vendedor aportan información relevante a la Autoridad de Vivienda para solicitar el registro de transferencia de bienes raíces. El comprador deberá traer su DNI original. Por ejemplo, si el préstamo requiere prueba de la primera vivienda, primero debe ser emitido por el departamento correspondiente de acuerdo con los requisitos de la Autoridad de Vivienda. El vendedor deberá traer su DNI, certificado inmobiliario, factura fiscal original relacionada con el inmueble, etc. Si envía el contrato de venta a la autoridad de vivienda, puede utilizar la versión de la autoridad de vivienda para firmarlo antes de firmarlo. (Hay muchas ciudades grandes que han implementado la solicitud de visa en línea. Primero debe solicitar un número de aceptación previa, completar el formulario en línea y luego enviar los documentos para evitar hacer cola en la autoridad de vivienda). Pagar impuestos significa: después Al recibir los bienes de la autoridad de vivienda, llegue a la hora requerida por la autoridad de vivienda. Los departamentos de la oficina de impuestos correspondientes pagan diversos impuestos y tasas. Tanto el comprador como el vendedor deberán traer sus documentos de identidad originales para pagar sus respectivos impuestos y tasas. Transferencia con derechos pagados significa que después de que el comprador y el vendedor pagan sus respectivos impuestos y tarifas, ambas partes traen sus tarjetas de identificación y todas las facturas de sus respectivos impuestos y tarifas a la oficina de administración de vivienda para revisar y confirmar que los impuestos se han pagado, completar la transferencia y recibir un recibo de transferencia. Obtener el certificado significa que el comprador trae su documento de identidad y el recibo de transferencia a la Autoridad de Vivienda para recoger el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria en el momento especificado en el recibo de transferencia. #Proceso de transacción de casas de segunda mano (1) Consulta del comprador El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación actual general y los derechos de propiedad de la casa y requiere que el vendedor proporcione documentos legales, incluidos certificados de propiedad de la casa e identidad. documentos y otros documentos. (2) Firmar el contrato. El vendedor proporciona los documentos legales de la casa, el comprador puede pagar un depósito por la casa (pagar un depósito por la casa no es un procedimiento obligatorio para la venta de casas comerciales), y el comprador y el vendedor. firmar un contrato de compraventa de vivienda (o contrato de compraventa de vivienda). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo mediante negociación sobre la ubicación de la casa, el estado de los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega de la casa, la entrega de la casa, la gestión de los derechos de propiedad, etc., las dos partes firman un contrato de venta de la casa en al menos tres copias. (3) Para gestionar la transferencia, tanto el comprador como el vendedor envían solicitudes al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias para su revisión.

Después de que el comprador y el vendedor presenten los procedimientos de solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para casas que cumplan con las condiciones de cotización. Para casas que no tienen derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales. y no haber obtenido el consentimiento por escrito de otros propietarios. De lo contrario, la solicitud será rechazada y se prohibirá la cotización y el comercio. (4) Firma de la escritura solo después de que el departamento de gestión de transacciones inmobiliarias solicite la revisión y aprobación paso a paso según el estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y el objeto de compra de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones de antemano. ¿Pueden las dos partes de la transacción realizar los trámites de firma del contrato? Ahora Beijing ha cancelado la escritura de venta de bienes raíces durante el proceso de transacción, lo que comúnmente se conoce como "escritura blanca". (5) Pagar impuestos y tasas. La composición de los impuestos y tasas es relativamente compleja y depende de la naturaleza de la casa que se comercializa. Por ejemplo, la composición fiscal de las viviendas reformadas, las viviendas de reubicación, las viviendas asequibles y otras viviendas comerciales es diferente. Presta especial atención a la hora de comprar una casa de segunda mano, y ten claras las precauciones a la hora de comprar una casa de segunda mano, de lo contrario te engañarán fácilmente. Antes de comprar una casa, lea las precauciones anteriores para comprar una casa de segunda mano. #Puede seguir el centro de comercio de bienes raíces o encontrar una vivienda adecuada a través de los principales sitios web de vivienda de segunda mano y empresas intermediarias locales. El proceso de una transacción de compra y venta de una casa de segunda mano es el siguiente: 1. El comprador y el vendedor primero firman un "Contrato de venta de la casa" 2. El vendedor se ocupa de los asuntos relacionados con el incumplimiento de la casa de las condiciones de transferencia de la transacción; 3. Si el comprador compra una casa con un préstamo hipotecario, solicitará un préstamo a un banco y obtendrá una respuesta por escrito del banco. Si el comprador realiza un pago único, este paso no es. requerido 4. Ambas partes deberán traer el certificado de propiedad original, tarjeta de identificación, etc. según lo requiera la autoridad de vivienda local, y acudir al intercambio de bienes raíces para solicitar la transacción. Si el área local requiere que se paguen algunos impuestos o tarifas antes de la entrega, prepárese para pagar el monto. 5. Después de entregar exitosamente el documento y obtener el recibo de la bolsa de bienes raíces, el comprador paga el anticipo acordado al vendedor. 6. Una vez completados los procedimientos de consulta de impuestos, pago de impuestos y transferencia, el comprador paga el saldo del pago de la casa y el vendedor entrega la casa al comprador el mismo día. 7. El vendedor ayuda al comprador a completar los trámites de transferencia para otros asuntos relacionados, como la oficina de administración de la propiedad, el departamento de suministro de energía, etc. #1. Comprar en su totalidad 1. Ver la casa, el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo, pagar el depósito de la casa 2. Transferir la casa, pagar el enganche 3. Pagar impuestos, recibir el nuevo certificado inmobiliario 4. Entregar la propiedad, pagar el saldo 2. Comprar con préstamo 1. Ver casa, el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo, pagar el depósito para la compra de la casa 2. Presentar solicitud de préstamo, firmar contrato de préstamo 3. Evaluación de la propiedad, garantía de terceros 4. Aprobación del banco 5. Transferencia de la casa, pago inicial 6. Pagar impuestos, recibir un nuevo certificado de propiedad 7. El banco recibe el contrato de préstamo y registra la hipoteca de la casa 8. El banco presta dinero al vendedor, se entrega la propiedad. y se paga el saldo. 9. El comprador reembolsa el préstamo. Después de la liquidación, el propietario recupera la propiedad y cancela el registro de la hipoteca. #El proceso de compra y venta de una casa de segunda mano es el siguiente: 1. El comprador y el vendedor primero firman un "Contrato de venta de la casa" 2. El vendedor se ocupa de los asuntos relacionados con el incumplimiento de la casa de las condiciones de transferencia de la transacción; 3. Si el comprador compra una casa con un préstamo hipotecario, solicitar el préstamo bancario y obtener una respuesta por escrito del banco. Si el comprador realiza un pago único, este paso no es necesario; el certificado de propiedad original, tarjeta de identificación, etc. según lo exige la autoridad de vivienda local, y vaya al intercambio de bienes raíces para solicitar la transacción. Si el área local requiere que se paguen algunos impuestos o tarifas antes de la entrega, prepárese para pagar el monto. 5. Después de entregar exitosamente el documento y obtener el recibo de la bolsa de bienes raíces, el comprador paga el anticipo acordado al vendedor. 6. Una vez completados los procedimientos de consulta de impuestos, pago de impuestos y transferencia, el comprador paga el saldo del pago de la casa y el vendedor entrega la casa al comprador el mismo día. 7. El vendedor ayuda al comprador a completar los trámites de transferencia para otros asuntos relacionados, como la oficina de administración de la propiedad, el departamento de suministro de energía, etc.

El proceso de transacción de viviendas de segunda mano de #Nanjing se divide en dos situaciones: el pago del préstamo hipotecario del comprador y la compra total de la casa por parte del comprador. El proceso específico es el siguiente: 1. Compra del préstamo hipotecario del comprador 1. Investigación de crédito bancario (ir al. Banco Popular de China para verificar el estado crediticio del comprador) 2 Investigación de los derechos de propiedad de la casa (investigando si la propiedad está hipotecada, embargada, separada, heredada y el propietario de la propiedad) 3. Pague un depósito al vendedor y reserve el saldo. de la casa 4. Cuando se transfiere la casa, el banco revisará las condiciones del préstamo 5. El banco emitirá el préstamo Ir a la cuenta del vendedor 6. Ambas partes harán la entrega de la propiedad juntas (agua, luz, gas, calefacción, honorarios de propiedad, la cuenta del propietario original debe retirarse) 7. Pagar el saldo al vendedor 2. El comprador compra la casa en su totalidad 1. Derechos de propiedad de la casa Investigación (investigando si la propiedad está hipotecada, embargada, separada, heredada , y el dueño de la propiedad) 2. El comprador paga un depósito al vendedor 3. Ambas partes *** van a la transferencia de la casa al mismo tiempo 4. Ambas partes *** van a la entrega de la propiedad al mismo tiempo ( Agua, electricidad, gas, calefacción, tarifas de propiedad, la cuenta del propietario original debe retirarse) 5. El comprador paga al vendedor en su totalidad Los procedimientos y procesos requeridos son los siguientes 1. El comprador y el vendedor deben presentar sus identidades después. negociar el precio de la casa y firmar el contrato Después de que el departamento de administración de vivienda firme en línea el certificado, el certificado de propiedad de la casa, el registro del hogar, el certificado de matrimonio, el contrato de venta y el formulario de aprobación de derechos de transferencia, diríjase a la empresa de topografía y mapeo del departamento de administración de vivienda. solicitar la evaluación y emitir un nuevo mapa de inspección 2. Ambas partes traen los elementos mencionados en (1) Los materiales deben enviarse a la empresa de tasación confiada por el departamento de administración de vivienda y el departamento de impuestos para solicitar la tasación; La empresa tasadora emitirá un informe de tasación de la vivienda tasada encomendada de acuerdo con el procedimiento de tasación y pagará la tasa de tasación. 3. Ambas partes traen los materiales mencionados en (2) al departamento de impuestos para solicitar el pago del impuesto sobre la escritura; el departamento de impuestos los revisará cuidadosamente después de aceptarlos, emitirá un formulario de escritura de impuestos y pagará el impuesto sobre la escritura solicitado; (o exención) del impuesto comercial y del impuesto personal, y el departamento de impuestos lo revisará cuidadosamente después de aceptarlo y emitirá una factura de impuestos (formulario de exención de impuestos) si se cumplen las regulaciones. 4. Ambas partes traen los materiales anteriores al banco; solicitar un préstamo; 5. Ambas partes llevan los materiales (3) al departamento de administración de vivienda para solicitar su procesamiento. Después de que el departamento de administración de vivienda lo aprueba, pagan la tarifa y cobran el certificado. ~

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