¿Qué trámites se requieren para solicitar un préstamo hipotecario para vivienda?
El procedimiento para solicitar un préstamo hipotecario para una casa es: presentar una solicitud de préstamo por escrito al banco con su DNI, registro de domicilio, certificado de matrimonio, certificado de propiedad inmobiliaria, contrato de compra de vivienda y extractos bancarios. de su cuenta personal en los últimos seis meses La persona realiza una revisión de calificación, firma un contrato de préstamo, un contrato de garantía y un acuerdo de deducción confiada, abre una cuenta después de la revisión y acude al departamento de administración de bienes raíces a nivel del condado o superior para gestionar los trámites de registro de hipoteca y desembolsar el préstamo.
El procedimiento para solicitar un préstamo hipotecario de vivienda es que el prestamista primero debe solicitarlo al banco y presentar los documentos de identidad de las partes, certificados de propiedad inmobiliaria, contratos de compraventa de la vivienda y otros materiales para la aprobación del banco. , y luego el banco evaluará la casa, etc.
Base Legal
El artículo 394 de la “República Popular China y Código Civil” tiene como objetivo garantizar el cumplimiento de las deudas. El deudor o un tercero no podrán transferir la posesión de la misma. Si el inmueble está hipotecado a favor de un acreedor y el deudor no paga las deudas vencidas o se dan las circunstancias convenidas por las partes para realizar los derechos hipotecarios, el acreedor tendrá derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble.
El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario, y el inmueble que da garantía es el inmueble hipotecado.
Artículo 395 Podrán hipotecarse los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tenga derecho a disponer:
(1) Las edificaciones y demás bienes inmuebles;
(2) Derechos de uso de la tierra para la construcción;
(3) Derechos de uso del área marítima;
(4) Equipos de producción, materias primas, productos semiacabados y productos;
(5) Edificios, barcos y aeronaves en construcción;
(6) Herramientas de transporte;
(7) Otras propiedades cuya hipoteca no está prohibida por las leyes y regulaciones administrativas.
El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.
Artículo 402 Si se hipoteca el inmueble señalado en las fracciones primera a tercera del primer párrafo del artículo 395 de esta Ley o el edificio en construcción señalado en la fracción quinta de esta Ley, deberá llevarse la inscripción de la hipoteca. afuera. El derecho hipotecario se establece mediante la inscripción.
Artículo 25 de las "Reglas Generales para Préstamos" Solicitud de préstamo:
Si un prestatario necesita un préstamo, deberá solicitarlo directamente al banco patrocinador o a la agencia tramitadora de otro banco.
El prestatario debe completar la "Solicitud de préstamo", incluido el contenido principal, como el monto del préstamo, el propósito del préstamo, la capacidad de pago y el método de pago, y proporcionar la siguiente información:
>1. Información básica del prestatario y del garante;
2. El informe financiero del año anterior aprobado por el departamento financiero o la firma de contabilidad (auditoría), y el informe financiero del período anterior a la solicitud del préstamo. préstamo
3. El original Corrección de préstamos ocupados indebidamente;
4. Relación de hipotecas, prendas, prueba del consentimiento de la persona con derecho a disponer de la hipoteca y prenda y documentos de certificación pertinentes de la intención del garante de aceptar la garantía;
5. Propuesta de proyecto e informe de viabilidad;
6. Otra información relevante que el prestamista considere necesaria.
Artículo 27 Investigación del préstamo:
Después de aceptar la solicitud del prestatario, el prestamista llevará a cabo una investigación sobre la calificación crediticia del prestatario y la legalidad, seguridad, rentabilidad, etc. del préstamo. Realizar investigaciones para verificar el estado de las garantías, prendas y avalistas, y determinar el riesgo del préstamo.
Artículo 29 Firma de un contrato de préstamo:
Todos los préstamos deberán ser firmados por el prestamista y el prestatario en un contrato de préstamo. El contrato de préstamo deberá estipular el tipo de préstamo, el propósito del préstamo, el monto, la tasa de interés, el período del préstamo, el método de pago, los derechos y obligaciones tanto de los prestatarios como de los prestamistas, la responsabilidad por incumplimiento del contrato y otras cuestiones que ambas partes consideren necesarias.
Para garantizar un préstamo, el garante y el prestamista firmarán un contrato de garantía, o el garante deberá expresar los términos de garantía acordados con el prestamista en el contrato de préstamo, colocar el sello oficial del garante y deberá estar firmada por el representante legal del garante o por la firma de su apoderado. Para los préstamos hipotecarios y los préstamos pignorados, el deudor hipotecario, el deudor pignorante y el prestamista deberán suscribir un contrato de hipoteca o un contrato de prenda. Si se requiere la inscripción, ésta se realizará de conformidad con la ley.