¿Cuáles son las condiciones de solicitud de vivienda asequible en Beijing?

1. El solicitante debe tener obtenido el registro de domicilio urbano en esta ciudad durante al menos 3 años y ser mayor de 18 años. La familia solicitante deberá designar como solicitante a un familiar con plena capacidad de conducta civil.

2. El área de vivienda per cápita, los ingresos del hogar y los bienes del hogar de la familia solicitante cumplen con los estándares prescritos. El área de vivienda per cápita de una familia es inferior a 15 metros cuadrados (inclusive); el ingreso anual de una familia de tres o menos es inferior a 100.000 yuanes (inclusive); Menos de 130.000 yuanes (inclusive).

Regulaciones de la política de vivienda asequible de Beijing

1. Los hogares que hayan comprado viviendas asequibles y hayan recibido certificados de pago de impuestos sobre la escritura o certificados de propiedad de la vivienda durante menos de cinco años no deberán figurar para la venta en cotizaciones de mercado Si es necesario vender, el propietario deberá presentar una solicitud al departamento de administración de seguridad de vivienda del distrito o condado donde se encuentra el registro del hogar, y el departamento de administración de seguridad de vivienda del distrito o condado determinará el comprador de casa calificado. a través de lotería y otros métodos (el comprador debe cumplir con las regulaciones pertinentes y haber procesado los procedimientos de revisión de calificación de compra de vivienda), el comprador de la vivienda compra la propiedad al precio original o la recompra el departamento de gestión de garantía de vivienda del distrito o condado). al precio original.

2. Si una familia que ha comprado una vivienda asequible vende la casa al precio original, se seguirán los siguientes procedimientos:

(1) El propietario presenta una solicitud por escrito a el departamento de gestión de garantía de vivienda del distrito o condado donde se encuentra el registro del hogar y proporcionar el contrato de compra de la vivienda original, el certificado de propiedad de la vivienda, el documento de identidad, el registro del hogar y otros materiales.

(2) Los departamentos de gestión de garantía de vivienda del distrito y del condado determinan los compradores de viviendas mediante lotería y otros métodos. Si un comprador de vivienda abandona la compra, el departamento de gestión de garantía de vivienda del distrito o condado determinará el comprador de vivienda posterior.

(3) Después de inspeccionar la casa y la información relacionada, el comprador firma un contrato de compra de la casa con el propietario y paga el precio de compra. Los departamentos de gestión de garantía de vivienda de distrito y condado registran la información de compradores y vendedores y emiten los certificados pertinentes.

(4) El comprador y el vendedor deberán solicitar al departamento de registro de propiedad de vivienda del distrito o condado los procedimientos de registro de transferencia de vivienda con el contrato de compra de la vivienda, el certificado emitido por el departamento de gestión de garantía de vivienda del distrito o condado, y otros materiales relevantes. El departamento de registro de propiedad de la vivienda registrará los derechos de propiedad de la vivienda a nombre del comprador de la vivienda y marcará las palabras "vivienda asequible" en el certificado de propiedad de la vivienda.

3. Si el departamento de gestión de garantía de vivienda del distrito o condado recompra la vivienda asequible comprada al precio original, se seguirán los siguientes procedimientos:

(1) El propietario deberá proporcionar la garantía de vivienda del distrito o condado en el lugar de residencia. El departamento de administración presenta una solicitud por escrito y proporciona el contrato de compra de la vivienda original, el certificado de propiedad de la vivienda, el documento de identidad, el registro del hogar y otros materiales.

(2) El departamento de gestión de garantía de vivienda del distrito y del condado revisará la información solicitada y realizará inspecciones de la vivienda para comprender el estado de la casa y confirmar que el propietario ha pagado el agua, la electricidad, el gas, la calefacción y honorarios de administración de propiedades.

(3) El departamento de gestión de garantía de vivienda del distrito y del condado o su unidad designada firma un acuerdo de recompra con el propietario y paga el precio de compra.

(4) El departamento de registro de propiedad de viviendas del distrito y del condado se encargará de los procedimientos de registro de transferencia de viviendas basándose en el acuerdo de recompra y otra información relevante, y registrará los derechos de propiedad de la casa recomprada en el departamento de vivienda del distrito y del condado. departamento de gestión de garantías o el nombre de su unidad designada, y marque las palabras "vivienda asequible" en el certificado de propiedad de la vivienda.

Las casas recompradas por la administración de garantía de vivienda del distrito y del condado continuarán asignándose a familias elegibles o utilizadas como viviendas reales para alquiler a familias de bajo alquiler. El capital de trabajo de recompra requerido será organizado por. la planificación financiera de cada distrito y condado.

4. Las familias que han comprado viviendas asequibles pueden vender sus casas compradas a precios de mercado después de cinco años de obtener el certificado de pago del impuesto sobre la escritura o el certificado de propiedad de la vivienda. El propietario debe pagar el 70% de la diferencia entre el precio de compra original y el precio de venta, incluida la renta del terreno. En las mismas condiciones de cotización, el departamento de gestión de garantía de vivienda del distrito o condado donde se encuentra el propietario registrado de la propiedad asequible comprada puede dar prioridad a la recompra.

Si el precio de venta es inferior al precio cotizado por el departamento municipal correspondiente para casas comerciales ordinarias con condiciones básicamente similares en la misma ubicación (en lo sucesivo denominado precio indicativo), se debe calcular la diferencia de precio. basado en el precio orientativo. Si el comprador y el vendedor tienen objeciones a la cotización guiada, pueden confiar la evaluación de la cotización de bienes raíces a una agencia de evaluación de bienes raíces calificada, y los honorarios de evaluación requeridos correrán a cargo de la parte confiante.

Los compradores obtienen derechos inmobiliarios comerciales después de adquirir viviendas asequibles a precios de mercado.

El propietario también puede obtener los derechos de bienes raíces comerciales pagando el 70% de la diferencia entre el precio de compra original y el precio de las casas comerciales ordinarias en la misma zona con condiciones básicamente similares.