Cinco pasos en el proceso de solicitud de certificado de bienes raíces en Beijing
Cinco pasos en el proceso de solicitud de certificado de bienes raíces de Beijing 2015 Regulaciones posteriores a la implementación sobre el registro de bienes raíces
El proceso de solicitud de certificado de bienes raíces se divide en cinco pasos: firma de un contrato de venta, registrarse en el departamento de administración, pagar impuestos y tasas, presentar una solicitud y recoger el certificado de propiedad inmobiliaria dentro del tiempo especificado. El contenido de cada paso a continuación son los procedimientos para manejar certificados de bienes raíces en Beijing después de que el "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" entrara en vigor el 1 de marzo de este año.
El proceso de solicitud de un certificado inmobiliario se divide en cinco pasos principales: firmar un contrato de venta, registrarse en el departamento de administración, pagar impuestos y tasas, enviar los materiales de solicitud y recibir el certificado inmobiliario dentro de el tiempo especificado. El contenido de cada paso a continuación son los procedimientos para manejar certificados de bienes raíces en Beijing después de que el "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" entrara en vigor el 1 de marzo de este año.
El primer paso en el proceso de solicitud de certificado de propiedad inmobiliaria de Beijing: firmar un contrato de compraventa
El requisito previo para procesar un certificado de propiedad inmobiliaria de una casa de segunda mano es la firma de un contrato de compraventa. Una vez completada la firma en línea, siempre que los materiales estén completos, las partes pueden registrar la casa en cualquier momento.
El segundo paso del proceso de solicitud del certificado de bienes raíces de Beijing: registrarse en el departamento de administración
¿En qué departamento está registrado actualmente el inmueble? Actualmente, ¿el Departamento de Recursos y Tierras Municipales de Beijing? es responsable de la gestión del registro de tierras, y el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural es responsable del registro y gestión de la vivienda, el departamento de paisajismo es responsable del registro y gestión de los derechos forestales y el departamento de agricultura es responsable del registro y gestión. de los derechos de gestión de contratos de tierras rurales. Todos los departamentos todavía están emitiendo varios certificados de propiedad de derechos de autor antiguos de acuerdo con sus responsabilidades y procedimientos originales, y emitirán nuevos certificados de propiedad de derechos de autor cuando las condiciones estén maduras. En otras palabras, se sigue haciendo donde se hizo originalmente.
El tercer paso del proceso de solicitud de certificado de bienes raíces de Beijing: pagar el impuesto sobre transacciones de viviendas de segunda mano
Para solicitar un certificado de bienes raíces de casas de segunda mano, debe pagar el impuesto comercial , impuesto sobre la renta de las personas físicas, impuesto sobre el valor añadido del suelo, impuesto de timbre, impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano, impuesto sobre escrituras, recargo por educación, etc. Además, al pagar el impuesto de timbre, las tarifas de registro de derechos de propiedad y los costos de construcción, es necesario verificar cuidadosamente los registros en el certificado de propiedad, especialmente información importante como el área, la ubicación, el nombre del titular del derecho y el estado de propiedad.
El cuarto paso del proceso de solicitud del certificado de bienes raíces de Beijing: enviar los materiales de solicitud
¿Qué materiales debe traer para solicitar un certificado de bienes raíces al comprar una casa de segunda mano? en Beijing? El Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural dijo que es necesario presentar: Solicitud de registro de propiedad de la vivienda para el registro de transferencia; documento de identidad del solicitante que acredite la transferencia de propiedad de la vivienda; certificado de pago del impuesto sobre la escritura; reducción (exención); plano de propiedad y formulario de registro de la casa, y otros materiales necesarios.
El quinto paso del proceso de solicitud del certificado de bienes raíces de Beijing: reciba el certificado de bienes raíces de acuerdo con el tiempo especificado
Asegúrese de conservar el aviso de recepción del certificado proporcionado por la administración. departamento, y recogerlo según el tiempo notificado anteriormente Certificado de propiedad inmobiliaria.
Después del 1 de marzo, el país comenzará a emitir "Certificados de Bienes Raíces de la República Popular China" uno tras otro. Beijing no emitirá nuevas versiones de certificados de registro de bienes raíces por el momento. todavía los emitirá de acuerdo con sus responsabilidades y procedimientos originales. Varios certificados antiguos.
Cinco pasos en el proceso de solicitud del certificado inmobiliario de Beijing
La portada del nuevo certificado de registro inmobiliario es muy similar al certificado inmobiliario actual. La cubierta roja tiene impreso el emblema nacional y las palabras "Certificado de derechos inmobiliarios de la República Popular China y la República Popular China" impresas debajo. Sin embargo, en las páginas interiores del nuevo certificado, el contenido registrado es más detallado, incluyendo: titular del derecho, situación de propiedad, ubicación, número de unidad inmobiliaria, tipo de derecho, naturaleza del derecho, finalidad, área. -marcas de falsificación en el interior, como la fecha de caducidad, y están marcadas con las palabras "Producido por la República Popular China y el Ministerio de Tierras y Recursos".
Después del registro unificado de bienes raíces, se unificará el registro de terrenos y casas. El certificado de registro de bienes raíces registra la información de los derechos de propiedad de la casa y también incluye la información de los derechos de uso del suelo. Por ejemplo, el área de construcción de la casa, el área de uso asignada del terreno, etc. Básicamente, no hay información relacionada con la tierra registrada en el certificado de propiedad inmobiliaria actual.
De hecho, el proceso de solicitud de un certificado inmobiliario para casas de segunda mano en Beijing implica principalmente el registro, el pago de impuestos y la obtención del certificado. Es importante prestar atención a la firma en línea antes de realizar la solicitud. para el certificado, y deberás traer todos los materiales.
(La respuesta anterior se publicó el 7 de agosto de 2015; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)
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