Nanchang: Los certificados de derechos de propiedad para propiedades recién comercializadas se pueden transferir después de 2 años
El 22 de septiembre de 2017, Nanchang emitió el "Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Nanchang sobre el fortalecimiento adicional de la regulación de los mercados inmobiliario y residencial". El contenido principal es dos aspectos: 1. La aplicación de "límites de precios y precios competitivos" la política de "Precio de la Tierra"; el segundo es implementar una política de restricción de ventas residenciales. Los compradores de viviendas que planean comprar una casa deben comprender las políticas de antemano para poder comprar una casa sin problemas.
El 22 de septiembre de 2017, Nanchang emitió el "Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Nanchang sobre el fortalecimiento adicional de la regulación de los mercados inmobiliario y residencial". El contenido principal es dos aspectos: 1. La aplicación de límites de precios y la política de precios de la tierra; en segundo lugar, la aplicación de la política de restricción de las ventas residenciales. Los compradores de vivienda que planean comprar una casa deben comprender la política de antemano para poder comprarla sin problemas.
1. Implementar la política de "limitar los precios de la vivienda y los precios competitivos del suelo"
Los suelos residenciales y los suelos mixtos comerciales y residenciales dentro del área urbana se venderán limitando los precios de la vivienda y compitiendo precios de la tierra. Para proyectos de vivienda comercial (incluidos comerciales y residenciales) que se desarrollan y construyen mediante transferencia de terrenos a través de precios de vivienda limitados y competencia de precios de terreno, durante el proceso de venta y transferencia de viviendas comerciales, la política de limitar los precios de la vivienda, objetos limitados y transferencias limitadas. , es decir, se implementarán "tres restricciones de vivienda". ?Tres viviendas limitadas? Se debe dar prioridad a los ciudadanos adultos con registro familiar en la ciudad que no tienen vivienda en el área urbana, y se debe limitar la compra de una unidad. ?Vivienda de tres límites? El adquirente de la vivienda no podrá traspasarla dentro de los 5 años siguientes a la fecha de la firma del "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial". La "Casa Tripartita" adquirida mediante herencia sólo puede transferirse después de que el heredero y el difunto hayan adquirido la "Casa Tripartita" durante 5 años.
2. Implementación de una política de restricción de ventas residenciales
A partir del 23 de septiembre de 2017, dentro de la ciudad (incluidos el condado de Nanchang, el condado de Jinxian, el condado de Anyi y el distrito de Xinjian), todos los nuevos las residencias comerciales (incluidas las residencias comerciales de nueva construcción y las residencias existentes, sujetas al momento de la firma del contrato en línea) deben obtener un certificado de bienes raíces durante 2 años antes de que puedan ser transferidas. El departamento de registro de bienes raíces lo indicará en el "Certificado de bienes raíces". que el inmueble debe obtenerse. ¿Se pueden transferir warrants después de 2 años?
Aunque la ciudad de Nanchang implementó una estricta política de restricción de compras el 8 de octubre de 2016, el mercado inmobiliario de Nanchang todavía está activo y los precios de la vivienda continúan aumentando. Esta regulación requiere que las propiedades residenciales solo puedan comercializarse 2 años después de obtener la autorización. certificado de bienes raíces, debería tener un efecto refrescante en el mercado inmobiliario de Nanchang que continúa teniendo fiebre.
Revisión de la política de restricción de compra de viviendas de Nanchang:
1. El 4 de septiembre de 2017, la Oficina de Administración de Vivienda de Nanchang emitió la política de "Tres restricciones de vivienda". Los contenidos principales son: cuando se venden terrenos para viviendas comerciales, no solo se deben limitar los tipos y precios de las viviendas, sino que también se deben restringir los objetos de venta. Durante la licitación de terrenos, los postores deben cotizar un precio razonable del terreno y el precio de venta esperado. para ganar la licitación. La política contiene tres puntos clave: el precio de las tres casas limitadas está claramente marcado, se da prioridad al registro de hogares de la ciudad y se prohíbe la transferencia dentro de cinco años.
2. El 8 de mayo de 2017, la Oficina de Administración de Vivienda de Nanchang emitió el "Aviso sobre la supervisión integral de los fondos de transacciones de vivienda de segunda mano en áreas urbanas". Según el aviso, toda la ciudad de Nanchang (excluidos tres condados, el distrito de Xinjian y el distrito de Wanli) implementará una supervisión integral de los fondos de transacciones de viviendas de segunda mano en áreas urbanas que se realicen a través de intermediarios después de que se complete la venta de viviendas de segunda mano. registro de bienes raíces, se transferirá a través de la cuenta de supervisión del fondo de transacciones de viviendas de segunda mano. Los fondos de la transacción se transfieren a la cuenta del vendedor. Los compradores y vendedores que concluyen una transacción por su cuenta pueden negociar si los fondos de la transacción estarán en custodia.
3. El 8 de marzo de 2017, la ciudad de Nanchang emitió el "Aviso sobre una mayor regulación del mercado inmobiliario y residencial".
Ajustar el área y el alcance de las restricciones a la compra de viviendas: excepto el área del lago Jiulong (el área al sur de la avenida Xiangyun en el nuevo distrito de Honggutan) y la ciudad nueva de Rulehu (al este de Ganjiang, al oeste de Huanggu Road, y al norte de Rulehu Street), al sur hasta Hero Avenue), dentro del área urbana, la venta de viviendas (incluidas viviendas comerciales nuevas y viviendas existentes, las mismas a continuación) a residentes con residencia registrada en la ciudad que ya Se suspende poseer una o más residencias en el área urbana. La ciudad de la aviación es un proyecto clave a nivel nacional. Excepto para proyectos de apoyo, suspender el pago del impuesto sobre la renta personal o del seguro social (seguro social urbano) durante más de 2 años consecutivos en la ciudad; por más de 2 años en los 3 años anteriores a la fecha de compra de una casa, o aquellos que no tienen casa pero no pueden proporcionarla en el área urbana) certificado por no residentes con registro de hogar en esta ciudad (no residentes). los residentes con registro familiar en esta ciudad no pueden pagar el impuesto sobre la renta personal ni el seguro social) para vender residencias; los menores no pueden comprar residencias en áreas urbanas; El condado de Nanchang y el distrito de Xinjian deben formular e implementar políticas de restricción de compras con referencia a las regulaciones anteriores.
4. El 8 de octubre de 2016, Nanchang emitió las "Varias opiniones sobre la promoción del desarrollo sostenido, estable y saludable del mercado inmobiliario", anunciando la implementación de restricciones de compra regionales y ajustes a la reducción de préstamos. ratio de pago.