¿Qué significan los conceptos de inversión comercial-residencial, relación entre el precio de alquiler y venta de la vivienda y la relación entre el precio y el ingreso de la vivienda?
En pocas palabras, la inversión de propiedades comerciales y residenciales significa que en la misma zona inmobiliaria, los precios residenciales son más altos que los de las propiedades comerciales. , "relación alquiler-venta" se refiere a la relación entre el alquiler mensual por metro cuadrado y el precio de venta por metro cuadrado. La relación alquiler-venta de viviendas es uno de los indicadores importantes aceptados internacionalmente para juzgar si existe una burbuja en el mercado inmobiliario. Actualmente, la relación alquiler-venta de vivienda ideal reconocida internacionalmente se sitúa entre 1:200 y 1:100. Según los resultados de encuestas por muestreo en 70 ciudades, en el primer semestre de este año, la relación entre alquiler y venta de viviendas a nivel nacional ha sido inferior a 1:400. Incluso en Beijing, donde la demanda del mercado de alquiler es fuerte, la vivienda. La relación alquiler-ventas ha alcanzado 1:325, que es mucho más baja que el límite inferior ideal del nivel. La "relación precio-ingresos de la vivienda" se refiere a la relación entre el precio medio de la vivienda en una región y el ingreso familiar anual medio. Generalmente se utiliza a nivel internacional para medir la racionalidad de los precios de la vivienda y el poder adquisitivo real de los consumidores. Cuanto mayor es el ratio, menor es la asequibilidad del hogar para la vivienda. Según la práctica internacional, actualmente se cree generalmente que la relación precio-ingresos de la vivienda en mi país es razonable entre 3 y 6 veces. La relación precio-ingresos de la vivienda actual en los Estados Unidos es aproximadamente 3 veces. Los datos de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma muestran que la relación precio-ingreso de la vivienda a nivel nacional fue de aproximadamente 7,4 en 2007, incluyendo 13,6 en Beijing y 9,8 en Shanghai. La relación precio-ingresos de la vivienda se refiere a la relación entre los precios de la vivienda y los ingresos anuales de los residentes urbanos. El método aceptado internacionalmente para calcular la relación precio-ingreso de la vivienda es dividir el precio medio de la vivienda por el ingreso medio anual de los hogares.
El ingreso anual del hogar se refiere al ingreso anual antes de impuestos de todos los miembros de la familia, generalmente incluida la pareja. También se toma como mediana el ingreso anual del hogar. En los países desarrollados, calcular el ingreso anual de los hogares es muy claro con solo mirar los registros fiscales, pero en China la situación es mucho más complicada.
Según la práctica internacional, se acepta generalmente que la relación precio-ingreso de la vivienda es entre 3 y 6 veces como rango razonable, si se tienen en cuenta los factores del préstamo de vivienda, la proporción del consumo de vivienda. en los ingresos de los residentes debe ser inferior al 30%.
La relación precio-ingresos de la vivienda en varias ciudades de nuestro país está desequilibrada. La relación precio-ingresos de la vivienda en ciudades pequeñas y medianas es más de seis veces, lo que pertenece a la categoría. de precios de la vivienda excesivamente altos Según la encuesta, la relación precio-ingresos de la vivienda en la mayoría de las ciudades grandes y medianas del país es más de 6 veces, con las proporciones en Beijing, Shenyang, Guiyang, Nanjing, Guangzhou, Dalian y Xi'an superan los 20 o incluso más.
La relación precio-ingresos de la vivienda es un concepto con connotaciones estrictas. Al aplicarlo específicamente, se debe prestar atención a las circunstancias en las que se trata de la relación precio-ingresos de la vivienda. En Occidente, la relación precio-ingresos de la vivienda incluye casas de nueva construcción (transacciones de casas nuevas) y casas existentes (transacciones de casas de segunda mano). El precio de la vivienda seleccionado es el precio medio y el ingreso del hogar es el ingreso medio. Dado que los edificios residenciales en China se comercializan en metros cuadrados en lugar de unidades, y debido a que los ingresos incluidos en las estadísticas de ingresos de los hogares de China son sólo una parte del ingreso total de los hogares, incluso en ciudades relativamente desarrolladas como Beijing, la relación precio-ingreso de la vivienda La relación es También hay grandes diferencias en los resultados del cálculo, lo que dificulta la comparación horizontal.