Cómo realizar los trámites para arrendar un edificio de oficinas
1. Publicación de información sobre el alquiler de edificios de oficinas. Cada empresa de arrendamiento publica información sobre el alquiler de edificios de oficinas en varias plataformas de acuerdo con su propio plan de control de alquileres. Revisión del nivel de recepción del cliente, aprobación previa y confirmación de intenciones. Los clientes programan citas para ver el edificio de oficinas según sus propios deseos. La empresa inspecciona las calificaciones del cliente y confirma la intención de arrendamiento e informa a los líderes superiores. Después de revisar las calificaciones y las intenciones del cliente, la revisión se confirmará con el líder en función de la renovación de las instalaciones de hardware de la vivienda del cliente y los principales asuntos de ingeniería.
2. Una vez confirmados los términos del contrato de alquiler de oficina y confirmada la intención de firmar el contrato, se confirman los términos del contrato. Primero proporcione una copia de los términos del contrato, el usuario confirma los términos del contrato o modifica algunas partes para revisar el contrato, cambiar los términos legales y hacer sugerencias relevantes. Finalmente, revise y confirme los términos de construcción de decoración modificados en el contrato.
3. La legalidad del arrendador del edificio de oficinas alquilado, como el certificado de derechos de propiedad (o certificado de derecho de administración), el certificado de licencia de alquiler, la licencia comercial del arrendador y la autorización de persona jurídica o persona jurídica. certificado. Si se trata de un subarrendamiento, el arrendador deberá aportar su contrato de arrendamiento y prueba escrita de que el titular del derecho está de acuerdo con el subarrendamiento.
4. Las normas y métodos de pago del alquiler, los honorarios de propiedad, el agua y la electricidad y otros gastos relacionados con el arrendamiento de la oficina de Shanghai deben especificar claramente en el contrato todos los gastos incurridos por el alquiler de la casa y determinar la parte responsable. Al firmar un contrato, normalmente se pagan dos meses de alquiler + dos meses de gastos de gestión + primer mes de alquiler.
5. Al alquilar un edificio de oficinas, asegúrese de acordar un período de exención de alquiler. Los edificios de oficinas entregados generalmente están en mal estado y algunos simplemente se renovarán, pero la gran mayoría de los inquilinos los renovarán. El arrendador a menudo le dará al inquilino un período sin alquiler como tiempo de renovación. Ambas partes deciden si existe un período sin alquiler y la duración del mismo. Sólo cuando está escrito en el contrato se puede obtener protección legal.
Notas sobre el arrendamiento de una oficina
1. Preste atención a proporcionar los documentos relevantes del edificio de oficinas que está alquilando, como el certificado de derechos de propiedad (o certificado de derecho de administración), el certificado de licencia de alquiler. , Licencia comercial de arrendador y constancia de autorización de persona jurídica o persona jurídica. Si se trata de un subarrendamiento, el arrendador deberá aportar su contrato de arrendamiento y prueba escrita de que el titular del derecho está de acuerdo con el subarrendamiento.
2. Preste atención a aclarar las normas y métodos de pago del alquiler, los honorarios de la propiedad, el agua y la electricidad y otros gastos relacionados. Todos los gastos incurridos por el alquiler de la casa deben estar claramente establecidos en el contrato. Se debe identificar al responsable. Los precios de las oficinas suelen expresarse en "yuanes/metro cuadrado/día". Dado que el edificio de oficinas suele ser una propiedad grande sin división de derechos de propiedad, el área arrendada por el inquilino se puede negociar con el arrendador.
3. Los honorarios de gestión de la propiedad, el contenido y los métodos de pago deben aclararse con antelación. Al alquilar una oficina, es necesario prestar atención a los honorarios de administración de la propiedad, que es el gasto más importante además del alquiler. La calidad del entorno de oficinas y la calidad del servicio de un edificio de oficinas están directamente relacionadas con el nivel de administración de la empresa de administración de propiedades. y los honorarios de cada empresa de administración de propiedades suelen ser altos.