¿Puedo obtener un préstamo para terrenos comerciales?

Actualmente, se pueden prestar terrenos comerciales. El monto de los préstamos para terrenos comerciales debe determinarse de acuerdo con las reglas de proporción de préstamos de los préstamos para desarrollo inmobiliario y el capital del proyecto de edificios comerciales y residenciales ordinarios (de propiedad propia). fondos) estipulados por el estado) la proporción no será inferior al 25%, y el capital de otros proyectos no será inferior al 35%. Al mismo tiempo, la proporción del préstamo debe determinarse en función de las condiciones de aprobación del préstamo de cada banco comercial.

¿Qué es terreno comercial?

El terreno comercial se refiere a la naturaleza del uso de la tierra de la parcela estipulada por el departamento de planificación de acuerdo con la planificación urbana, que se utiliza para la construcción de terrenos comerciales. La vivienda. El terreno comercial se puede utilizar según sus características a distinguir:

1. La vida en transferencia es corta. Actualmente, en nuestro país, la parte comercial pertenece a la cesión de terrenos. Según el "Reglamento provisional sobre la cesión y transferencia de derechos de uso de suelo urbano de propiedad estatal", el período máximo de transferencia de suelo para terrenos comerciales es de 40 años.

2. Restringido por el principio de uso económico e intensivo del suelo. El "Aviso del Consejo Estatal sobre la Promoción del Uso Económico e Intensivo de la Tierra" exige que varios planes y normas de uso de la tierra pertinentes se revisen y ajusten de acuerdo con los principios del uso económico e intensivo de la tierra.

3. El valor del uso del suelo es alto. Los terrenos comerciales se encuentran principalmente en áreas prósperas y pueden producir mayores beneficios económicos. En otras palabras, puede hacer que los precios de la tierra aumenten, a veces varias veces o incluso decenas o cientos de veces.

4. Fuerte selectividad regional. A diferencia de los suelos residenciales, los suelos comerciales son muy selectivos geográficamente y no cualquier terreno puede utilizarse como suelo comercial. Además del transporte conveniente, preste atención al entorno empresarial y al nivel de ingresos.

5. El método de reducción de ingresos es más adecuado para la evaluación.

6. Pobre reversibilidad. Es más fácil convertir tierras agrícolas en tierras comerciales, pero es extremadamente difícil convertir tierras comerciales en tierras agrícolas, porque se necesita mucha mano de obra, recursos materiales y financieros para desmantelar edificios y estructuras en el terreno, y también requiere una gran cantidad de recursos. cierta cantidad de tiempo para restaurar el suelo El costo es bastante alto.

¿Cuál es el proceso de compra de un préstamo hipotecario?

1. Presentar una solicitud de préstamo hipotecario.

Si el comprador de la vivienda está comprando una casa nueva, la mayoría de las oficinas de venta de viviendas nuevas tienen bancos cooperativos en el lugar. Después de firmar el contrato, el comprador de la vivienda puede solicitar un préstamo directamente al banco con el contrato inmobiliario. , lo que puede considerarse como un ahorro de dinero en el banco. Por lo tanto, después de confirmar la propiedad, consulte con el banco correspondiente para conocer las regulaciones pertinentes sobre préstamos hipotecarios, prepare los documentos requeridos por el banco, complete la "Solicitud de préstamo hipotecario" y envíela al banco para su revisión.

2. Espere los resultados de la revisión del banco.

En cuanto al paso de esperar el resultado de la revisión bancaria, el comprador de la vivienda sólo necesita cooperar bien. Generalmente, después de que el comprador de la vivienda envía la solicitud, el banco comprobará el estado del crédito y la capacidad de pago de la vivienda. Comprador de vivienda Si la revisión falla y el banco se niega a conceder el préstamo, los compradores de vivienda tendrán que buscar otra salida. Es muy probable que la mayoría de las personas no puedan encontrar fuentes de financiación y eventualmente tengan que dejar de comprar. una casa.

3. Firmar un contrato de préstamo.

Después de pasar la revisión, el comprador de la vivienda debe firmar un contrato de préstamo con el banco. Al firmar el contrato de préstamo, debe pagar varias tarifas y solicitar una hipoteca y un seguro. Este paso lleva mucho tiempo. El banco necesita revisarlo. El tiempo que lleva varía de un lugar a otro y del banco. Luego, el comprador de la vivienda debe esperar la notificación para ir al banco para una entrevista y esperar a que el banco recoja y verifique los materiales. Después de que el banco verifique, el banco notificará al comprador de la vivienda para que obtenga los materiales y se vaya. a la Autoridad de Vivienda para hacer una hipoteca.

4. Esperar préstamo bancario.

Después de completar los procedimientos anteriores, el comprador de la vivienda puede simplemente esperar pacientemente a que el banco le otorgue el préstamo. Esperar el pago de la vivienda también es un proceso largo y es posible que también deba ir al banco para hacerlo. solicitar un préstamo. Después de que el banco desembolse el préstamo, recuerde pedirle al banco una copia de su contrato de préstamo y su pagaré. También haga dos copias del certificado de propiedad inmobiliaria. Recuerde pedir el sello oficial del banco, porque algunas agencias y departamentos lo exigen al momento de realizar negocios.