Estándares de cobro de alquiler de cámaras frigoríficas
El estándar de cobro para el alquiler de cámaras frigoríficas suele estar determinado por una serie de factores, incluida la ubicación geográfica, el tamaño, la integridad de las instalaciones, el efecto de enfriamiento, el rendimiento del aislamiento y el plazo de arrendamiento del almacén frigorífico. Por lo tanto, los estándares de cobro específicos deben determinarse de acuerdo con las circunstancias específicas y generalmente se negocian entre el arrendador y el arrendatario.
1. Factores que afectan los costos de alquiler de cámaras frigoríficas
1. Ubicación geográfica: las cámaras frigoríficas ubicadas en zonas de transporte convenientes y comerciales prósperas suelen tener alquileres más altos.
2. Tamaño: El volumen y el espacio de almacenamiento de la cámara frigorífica afectan directamente el alquiler. En general, cuanto mayor es la cámara frigorífica, mayor es el alquiler.
3. Integridad de las instalaciones: La integridad de los estantes, equipos de refrigeración, materiales aislantes y otras instalaciones dentro de la cámara frigorífica también afectará el alquiler.
4. Efecto de refrigeración y rendimiento de aislamiento térmico: el alquiler de cámaras frigoríficas con buen efecto de refrigeración y fuerte rendimiento de aislamiento térmico es relativamente alto.
5. Plazo del arrendamiento: El alquiler del arrendamiento a largo plazo suele ser más favorable que el alquiler del arrendamiento a corto plazo.
2. El proceso de determinación de los estándares de cobro de alquiler de almacenamiento en frío.
1 Investigación de mercado: el arrendador debe realizar una investigación sobre el mercado local de alquiler de almacenamiento en frío para comprender las condiciones del mercado y los competidores. 'Estándares de carga.
2. Contabilidad de costos: El arrendador debe calcular los costos operativos del almacenamiento en frío, incluido el mantenimiento del equipo, el consumo de energía, los costos laborales, etc.
3. Precio negociado: El arrendador y el arrendatario negocian para determinar un precio de alquiler razonable en función de las condiciones del mercado y las condiciones reales del frigorífico.
3. Firma del contrato y pago del alquiler
Después de que ambas partes lleguen a un acuerdo, se debe firmar un contrato de arrendamiento formal para aclarar la forma de pago del alquiler, el plazo del arrendamiento, los derechos y obligaciones. de ambas partes, etc. El arrendatario deberá pagar el alquiler en la forma y plazo especificados en el contrato.
En resumen:
El estándar de cobro por alquiler de cámaras frigoríficas se ve afectado por muchos factores. El arrendador y el arrendatario deben negociar en función de las condiciones del mercado y las condiciones reales del frío. Almacenamiento para determinar un precio de alquiler razonable. Una vez firmado el contrato, el arrendatario deberá pagar el alquiler según lo acordado.
Base jurídica:
"Ley de Contratos de la República Popular China"
El artículo 212 establece:
Un contrato de arrendamiento es un Contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y renta, y el arrendatario paga el alquiler.
"Ley de Contratos de la República Popular China"
El artículo 213 estipula:
El contenido del contrato de arrendamiento incluye el nombre del objeto arrendado, cantidad , finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler y su plazo y forma de pago, mantenimiento del inmueble arrendado y otros términos.
"Ley de Derechos de Propiedad de la República Popular China"
El artículo 117 estipula:
Un usufructuario no tiene derecho a utilizar derechos de propiedad propiedad de otra persona o los bienes muebles ajenos tienen derecho a poseerlos, usarlos y beneficiarse de ellos conforme a la ley.