Condiciones de préstamos de bancos comerciales
Términos del préstamo:
1. Trabajar en esta unidad durante más de 3 meses (después del período de prueba).
2. Los ingresos mensuales antes de salario e impuestos son superiores a 5.000 (si ha solicitado una tarjeta de crédito en un banco y tiene un historial crediticio bancario, puede relajarse hasta más de 3.000). Generalmente, si cumple con las condiciones anteriores, el monto del préstamo que puede obtener es de 6 a 65,438+00 veces su salario mensual.
3. Los salarios serán emitidos por el banco en forma de tarjetas perforadas en lugar de efectivo.
4. Presentar la nómina impresa por la caja de salarios y el certificado de trabajo del empleador.
Préstamo bancario
Se refiere a un comportamiento económico en el que un banco presta fondos a personas que los necesitan a una determinada tasa de interés de acuerdo con las políticas nacionales y los devuelve dentro de un plazo acordado. período de tiempo. Generalmente, necesita tener una garantía, una hipoteca de la casa, comprobante de ingresos y un buen informe crediticio personal antes de poder presentar la solicitud.
Además, en diferentes países y en diferentes períodos de desarrollo de un país, los tipos de préstamos clasificados según diversos estándares también son diferentes. Por ejemplo, los préstamos industriales y comerciales en los Estados Unidos incluyen principalmente límites de préstamos ordinarios, préstamos para capital de trabajo, compromisos de préstamos standby, préstamos para proyectos, etc. , y los préstamos industriales y comerciales en el Reino Unido adoptan principalmente la forma de descuentos en facturas, cuentas de crédito y cuentas de sobregiro.
¿Cuáles son las condiciones de los préstamos de la banca comercial?
Condiciones del préstamo: trabajar en la unidad durante más de 3 meses (después del período de prueba);
Ingresos antes de impuestos de más de 5.000 por mes (si ha solicitado una tarjeta de crédito); en un banco existe un impuesto bancario. Los registros de cartas pueden reducirse a más de 3000). Generalmente, si cumple con las condiciones anteriores, el monto del préstamo que puede obtener es de 6 a 65,438+00 veces su salario mensual;
El banco paga el salario en forma de tarjeta perforada, no en efectivo;
Emitido La lista salarial impresa por el banco de salarios y el certificado de trabajo del empleador.
La importancia de los préstamos hipotecarios para vivienda:
Proporcionar apoyo financiero para el desarrollo y operación de bienes raíces Dado que el desarrollo inmobiliario tiene las características de una gran inversión y un largo ciclo de construcción, requiere. una gran cantidad de inversiones en diversos aspectos no pueden mantenerse únicamente con los fondos propios del desarrollador. Datos de 1999 muestran que el 70% de los fondos de desarrollo de las empresas inmobiliarias de mi país provienen de préstamos.
Al apoyar el consumo de vivienda, los préstamos hipotecarios para vivienda brindan una asistencia beneficiosa a los compradores de viviendas y hacen realidad sueños lejanos de vivienda.
Es útil para los bancos desarrollar nuevos negocios y reducir los riesgos crediticios. El sector inmobiliario es una de las industrias pilares de la economía nacional. A través de la reforma del sistema habitacional, la vivienda ha ingresado a miles de hogares como un producto de consumo, con gran potencial de mercado y desarrollo.
¿Cuáles son los términos de los préstamos comerciales del banco?
Condiciones del préstamo comercial: 1. Los residentes urbanos de Beijing con plena capacidad de conducta civil y los residentes no locales, ciudadanos extranjeros y extranjeros con derecho de residencia en Beijing deben cumplir las siguientes condiciones al solicitar préstamos: 2. Tener estatus de residencia legal 3. Tener ocupación e ingresos estables; 4. Tener capacidad para pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo; 5. Tener activos reconocidos por el banco prestamista que puedan ser hipotecados o pignorados, o (y) tener un garante que cumpla con las condiciones prescritas para garantizarlo; 6. Tener un contrato o acuerdo para comprar una casa; 7. Al solicitar un préstamo, debe tener un depósito de no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar una casa en China Construction Bank. Si el pago de la vivienda se ha realizado por adelantado a la unidad vendedora, se requiere original y copia del recibo de pago. 8. Las demás condiciones que estipule el banco prestamista; Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo, normalmente de 9 meses y no más de un año, pero también hay algunos préstamos a medio y largo plazo. Este tipo de préstamo es la parte principal de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representa más de un tercio del total de préstamos. Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China que otorgan préstamos a los residentes urbanos para que compren casas comunes para uso propio, y se aplican las tasas de interés legales para los préstamos. Muchos bancos comerciales de Beijing tienen este negocio, como el Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China. El proceso para solicitar un préstamo es básicamente el mismo. Materiales necesarios para un préstamo:
Libro de registro de mi hogar, documento de identidad u otra prueba válida de residencia;
Prueba de ocupación e ingresos;
Pruebas pertinentes como como contrato de compra de vivienda o carta de intención Material.
Comprobante de pago inicial que representa el 30% del precio de la vivienda;
Otros materiales requeridos por la agencia China Construction Bank.
Trámites de préstamo: 1. La agencia tramitadora de la CCB o el bufete de abogados (u notario) encargado por la CCB investigarán la información proporcionada por el prestatario. 2. La agencia tramitadora del CCB examina y aprueba la solicitud del prestatario.
3. El prestatario abre una cuenta, recibe una tarjeta de ahorro y firma un contrato de préstamo. 4. Tramitar los procedimientos de hipoteca, garantía, prenda, seguros y demás procedimientos de garantía relacionados. 5. El contrato de préstamo entra en vigor y los fondos se transfieren a la cuenta del promotor.
¿Cuáles son las condiciones para solicitar un préstamo empresarial?
Muchas personas elegirán préstamos comerciales para comprar casas porque los préstamos comerciales tienen relativamente pocas restricciones. Sin embargo, todos deben cumplir algunas condiciones estipuladas por el banco al solicitar un préstamo comercial. ¿Cuáles son las condiciones para solicitar un préstamo comercial? A continuación, el editor se lo presentará brevemente.
1. Para solicitar un préstamo comercial al banco, debemos tener entre 18 y 65 años; ser persona física con plena capacidad civil y tener un documento de identidad de residente legal y válido; En términos generales, la edad del prestatario, más el período del préstamo que solicitamos, no puede exceder los 70 años. Los diferentes bancos tienen diferentes requisitos de edad para los solicitantes. Sin embargo, a menudo es difícil encontrar personas que soliciten préstamos comerciales y sean más jóvenes o mayores.
2. Los solicitantes también deben tener una carrera e ingresos estables, y poder pagar el capital y los intereses al banco a tiempo. Por lo general, los solicitantes deben trabajar en la empresa durante más de medio año; sus ingresos mensuales superan los 3.000 yuanes al mes; en ciudades como Shanghai, Beijing y Guangzhou, es posible que deban tener un ingreso mensual antes de impuestos; de más de 5.000 yuanes y sus ingresos mensuales superan el doble del pago mensual. Los solicitantes también deben tener fondos suficientes para el pago inicial.
3. Para solicitar un préstamo comercial de un banco, el solicitante también debe tener buen crédito. Por ejemplo, nunca ha estado vencido tres veces seguidas ni seis veces seguidas. Los diferentes bancos tienen diferentes requisitos crediticios. Por ejemplo, China Construction Bank exige que los solicitantes tengan una calificación crediticia de BBB o superior. Cuando solicitamos un préstamo comercial a un banco, también necesitamos contar con una garantía reconocida por el banco, como un inmueble. Además, para solicitar un préstamo comercial también es necesario cumplir otras condiciones estipuladas por el banco prestamista.
Resumen del editor: ¿Cuáles son las condiciones para solicitar un préstamo comercial? El editor lo presenta aquí. Espero que después de leer este artículo pueda proporcionarte una referencia. Los diferentes bancos tienen diferentes requisitos para los préstamos comerciales. Si necesita solicitar un préstamo comercial, lo mejor es preguntar primero al banco prestamista qué condiciones deben cumplirse.
¿Se requieren algunas condiciones para un préstamo comercial?
Condiciones del préstamo comercial: 1. Los residentes urbanos de Beijing con plena capacidad de conducta civil y los residentes no locales, ciudadanos extranjeros y extranjeros con derecho de residencia en Beijing deben cumplir las siguientes condiciones al solicitar préstamos: 2. Tener estatus de residencia legal; 3. Tener ocupación e ingresos estables; 4. Tener capacidad para pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo; 5. Tener activos reconocidos por el banco prestamista que puedan ser hipotecados o pignorados, o (y) tener un garante que cumpla con las condiciones prescritas para garantizarlo; 6. Tener un contrato o acuerdo para comprar una casa; 7. Al solicitar un préstamo, debe tener un depósito de no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar una casa en China Construction Bank. Si el pago de la vivienda se ha realizado por adelantado a la unidad vendedora, se requiere original y copia del recibo de pago. 8. Las demás condiciones que estipule el banco prestamista; Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo, normalmente de 9 meses y no más de un año, pero también hay algunos préstamos a medio y largo plazo. Este tipo de préstamo es la parte principal de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representa más de un tercio del total de préstamos. Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China que otorgan préstamos a los residentes urbanos para que compren casas comunes para uso propio, y se aplican las tasas de interés legales para los préstamos. Muchos bancos comerciales de Beijing tienen este negocio, como el Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China. El proceso para solicitar un préstamo es básicamente el mismo. Materiales necesarios para un préstamo:
Libro de registro de mi hogar, documento de identidad u otra prueba válida de residencia;
Prueba de ocupación e ingresos;
Pruebas pertinentes como como contrato de compra de vivienda o carta de intención Material.
Comprobante de pago inicial que representa el 30% del precio de la vivienda;
Otros materiales requeridos por la agencia China Construction Bank.
Trámites de préstamo: 1. La agencia tramitadora de la CCB o el bufete de abogados (u notario) encargado por la CCB investigarán la información proporcionada por el prestatario. 2. La agencia tramitadora del CCB examina y aprueba la solicitud del prestatario. 3. El prestatario abre una cuenta, recibe una tarjeta de ahorro y firma un contrato de préstamo. 4. Tramitar hipotecas, garantías, prendas, seguros y demás procedimientos de garantía relacionados. 5. El contrato de préstamo entra en vigor y los fondos se transfieren a la cuenta del promotor.
¿Cuáles son las condiciones para un préstamo empresarial?
Pregunta 1: ¡Disculpe! ¿Cuáles son los requisitos para un préstamo comercial para comprar una casa? Hola, para solicitar un préstamo para vivienda comercial, el solicitante del préstamo tiene los siguientes requisitos (la información es solo de referencia, la revisión real está sujeta a préstamos personales):
Ciudadanos de la República Popular China y Hong Kong y Macao con plena capacidad civil Los residentes de Taiwán y los extranjeros que hayan vivido en la República Popular China durante más de un año (inclusive) también deben cumplir con los requisitos nacionales pertinentes para los extranjeros que compren viviendas comerciales.
Al mismo tiempo, el prestatario deberá cumplir con las siguientes condiciones:
1. Tener un certificado de identidad legal y válido.
2. El período del préstamo no debe exceder los 70 años. Si dos o más solicitantes solicitan un préstamo, el plazo del préstamo se puede determinar razonablemente en función de la situación real, pero al menos un prestatario tiene menos de 70 años más el plazo del préstamo.
3. Pagó el capital del préstamo y los intereses en el plazo previsto. El gasto mensual en préstamos del prestatario debe controlarse por debajo del 50 % (inclusive) de los ingresos mensuales, y el gasto mensual en deuda debe controlarse por debajo del 55 % (inclusive) de los ingresos mensuales;
4 Cumplir con las leyes y regulaciones. , honesto y confiable, sin comportamiento ilegal y actualmente no involucrado en ningún caso penal o civil en su contra;
5.
Si solicita un préstamo de fondo de previsión, debe consultar las normas específicas del centro de gestión de fondos de previsión local. Puedes ponerte en contacto con nuestro servicio de atención al cliente online e indicar el nombre de tu ciudad, y te ayudaremos a verificar si puedes encontrar la normativa específica sobre préstamos de fondos de previsión locales.
Si tienes otras dudas, te recomendamos que consultes "forum.cmbchina/...ncmu=0.Servicio al Cliente en Línea", ¡gracias por tu atención y apoyo!
Pregunta 2: ¿Cuáles son los requisitos para un préstamo comercial? Un préstamo para la compra de una vivienda se refiere a un préstamo otorgado por un banco a un prestatario con el fin de comprar una casa común para uso propio. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. ¿Cuántas formas hay de comprar un préstamo hipotecario? Hay tres formas de adquirir un préstamo hipotecario: 1: Préstamo confiado para vivienda personal, el nombre completo de préstamo confiado garantizado para vivienda personal, se refiere al préstamo hipotecario personal confiado por el centro de administración de fondos de vivienda a bancos comerciales utilizando fondos de previsión para vivienda. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son préstamos para vivienda personales basados en políticas. Por un lado, el tipo de interés es bajo y, por otro, se conceden principalmente a empleados de ingresos bajos y medios que pagan el fondo de previsión. Sin embargo, dado que la diferencia de tipos de interés entre los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos comerciales es superior al 1%, tanto los inversores como la gente común que compra una casa para vivir están más inclinados a elegir préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa. Método de préstamo para vivienda 2: Los préstamos para vivienda personal y autooperados son préstamos otorgados por fondos de crédito bancario a compradores de vivienda individuales. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado. Método de préstamo para vivienda 3: El préstamo de cartera de vivienda personal se refiere a un préstamo otorgado al mismo prestatario con depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar una casa ordinaria para ocupación propia. Es una combinación de préstamos para vivienda personal y préstamos para empresas blancas. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios. 2. Requisitos para que las personas naturales soliciten créditos para vivienda: 1. Acepte utilizar la casa comprada como garantía. 2. La edad del prestatario más el plazo del préstamo, los hombres no deben exceder los 65 años y las mujeres no deben exceder los 60 años; 3. Tener plena capacidad de conducta civil; tener residencia permanente o estatus de residencia válida en China; Debe pagar no menos de la cantidad requerida. Un pago inicial que es un porcentaje determinado del precio total de compra de una vivienda. 5. Tener una carrera e ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo. 6. Haber firmado un contrato o convenio para la compra de una casa. 3. Información general que debe presentarse; . Comprobante de que se ha pagado todo o parte del pago inicial; 2. Comprobante de capacidad de pago del prestatario3. El original y copia del contrato, convenio o carta de intención de compra de vivienda de segunda mano. 4. Documento de identidad legal y válido del prestatario: cédula de identidad de residente, libreta de registro de domicilio, cédula de identidad de oficial militar u otro permiso de residencia válido. 5. El prestatario y/o su cónyuge tienen derecho a consultar los documentos de autorización del sistema de crédito personal del Banco Popular de China; 6. La propiedad arrendada debe presentar pruebas de los cambios en los intereses del arrendamiento; 7. Una copia de la libreta vigente del Banco de China a nombre del prestatario para la contribución de capital; 8. El "Informe de evaluación del valor inmobiliario" de la casa de transacciones. 9. Otros documentos justificativos o información requerida por el prestamista.
4. Proceso de solicitud de préstamo para vivienda: 1. Proporcionar consultas, aceptar solicitudes, investigación previa al préstamo 2. Aprobación del préstamo 3. Emisión del préstamo 4. Recuperación del préstamo 5. Gestión posterior al préstamo En la actualidad, el préstamo máximo para préstamos bancarios para vivienda de segunda mano ¡Es el 70% del precio total de la casa! Los préstamos se dividen en: préstamos de fondos de previsión, préstamos comerciales (préstamos para vivienda) y préstamos combinados (préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados comerciales). Método de solicitud: Proceso de préstamo: Préstamo del fondo de previsión de vivienda personal para la compra de viviendas comerciales y viviendas asequibles. Paso 1: solicite un préstamo en un banco prestamista. El prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda en el Departamento de Crédito Inmobiliario del Banco de Construcción de China en cada distrito o condado con una copia del contrato de compra de la vivienda y la licencia de venta de vivienda del desarrollador, tarjeta de identificación, tarjeta magnética de ahorro del fondo de previsión para la vivienda. y sellar.
Pregunta 3: ¿Qué materiales se necesitan para un préstamo comercial? En términos generales, los solicitantes deberán proporcionar los siguientes materiales:
(1) Documento de identidad válido del prestatario.
(2) Comprobante de ocupación e ingresos del prestatario
(3) Comprobante del propósito del préstamo
(4) Tarjeta de seguro social
(5) Liquidez bancaria
Puedes consultar los siguientes términos de préstamo para tu referencia:
1 Préstamo de tres garantías
Los tres. las entidades económicas operativas se rigen por sus respectivos certificados industriales y comerciales. Vincular los certificados para garantizarse entre sí y solicitar un préstamo al banco;
Requisitos del procedimiento de préstamo: proporcionar certificado de identidad personal, registro de hogar, certificado de matrimonio, certificado comercial certificado, certificado fiscal, flujo de caja, estado operativo y otros certificados relevantes, y reembolsar el préstamo al responsable de cada negocio
2. préstamo hipotecario significa utilizar el inmueble (bienes raíces) como hipoteca y la empresa comercial (licencia industrial y comercial) como prestamista Solicitar un préstamo.
Requisitos del procedimiento de préstamo: Certificado de identidad del prestatario y su esposa, libro de registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de propiedad de la vivienda, certificado de propiedad (o copia), licencia comercial, certificado de registro fiscal, certificado de ingresos, fondos bancarios. declaración, informe de tasación de la vivienda;
3. Préstamo hipotecario para vivienda de primera mano
Si compra una casa recién desarrollada, debe hipotecar la propiedad recién comprada y solicitar un préstamo hipotecario. del prestamista usted mismo.
Los procedimientos de préstamo requieren: certificado de identidad del prestatario y su esposa, registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de propiedad de la vivienda (contrato de compraventa), certificado de terreno (o copia), certificado de vivienda libre, certificado de ingreso unitario, empresa de garantía Comprobante de garantía.
Por lo general, es relativamente sencillo para los promotores solicitar colectivamente hipotecas para viviendas de primera mano.
4. Préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano
Si compras una casa de segunda mano, deberás hipotecar el inmueble que acabas de comprar y solicitar tú mismo un préstamo hipotecario al prestamista. .
Los trámites de préstamo requieren: certificados de identidad del comprador y del vendedor, registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de propiedad de la vivienda, certificado de terreno (o copia), contrato de compraventa, escritura, informe de tasación, certificado de ingresos del comprador y comprobante. sin vivienda propia.
Pregunta 4: ¡Disculpe! ¿Cuáles son los requisitos para un préstamo comercial para comprar una casa? Todo el mundo debe tener unos ingresos fijos y un fondo de previsión pagado durante un año.
Pregunta 5: ¿Qué condiciones se necesitan para adquirir un préstamo comercial? Hola, si solicitas un préstamo hipotecario en nuestro banco, la siguiente información es solo para tu referencia y está sujeta a la aprobación del Departamento de Préstamos Personales: El prestatario debe cumplir con las siguientes condiciones: ser ciudadano de la República Popular China y residente de mi país, Hong Kong, Macao y Taiwán con plena capacidad de conducta civil, así como los extranjeros que hayan vivido en la República Popular China por más de 1 año (inclusive), también deberán cumplir con los requisitos nacionales pertinentes para extranjeros. para comprar vivienda comercial.
1. Contar con certificado de identidad legal y vigente;
2. La edad más el período de préstamo no debe exceder los 70 años. Si dos o más solicitantes solicitan un préstamo, el plazo del préstamo se puede determinar razonablemente en función de la situación real, pero al menos un prestatario tiene menos de 70 años más el plazo del préstamo.
3. Pagó el capital del préstamo y los intereses en el plazo previsto. El gasto mensual en préstamos del prestatario debe controlarse por debajo del 50% (inclusive) de los ingresos mensuales, y el gasto mensual en deuda debe controlarse por debajo del 55% (inclusive) de los ingresos mensuales;
4 Cumplir con las leyes y regulaciones. , honesto y confiable, sin comportamiento ilegal y actualmente no involucrado en ningún caso penal o civil en su contra;
5.
Adjunto: Si necesita solicitar un préstamo inmobiliario de primera mano, primero puede confirmar con el promotor si existe una relación de cooperación con nuestro banco. Si es así, puede comunicarse directamente con el personal del edificio y entregarle la información. De lo contrario, debe comunicarse directamente con el departamento de préstamos personales local y proporcionar información personal y la propiedad comprada para presentar la solicitud.
Si necesita solicitar un préstamo inmobiliario de segunda mano en China Merchants Bank, normalmente primero solicita un préstamo a nuestro banco y luego pasa por los procedimientos de transferencia de bienes raíces. Puede comunicarse con el departamento local de préstamos personales de venta libre y proporcionar su información específica y la propiedad que compró. El departamento de préstamos personales de venta libre revisará su situación integral y determinará si puede solicitarla (fuera del sitio). Actualmente no se admiten préstamos y algunas sucursales no admiten este negocio. Se recomienda que se comunique con el servicio de atención al cliente en línea para verificar primero).
Si tienes otras dudas, te recomendamos que consultes "forum.cmbchina/...ncmu=0.Servicio al Cliente en Línea", ¡gracias por tu atención y apoyo!
Espero que esto ayude.
Pregunta 6: ¿Qué materiales se necesitan para un préstamo comercial personal? Comprobante de bienes, comprobante de cédula de identidad, comprobante de ingresos laborales. Los bancos de crédito pueden comprobarlo ellos mismos. Los bancos no los aprobarán si tienen mal crédito.
Pregunta 7: ¿Cuáles son los requisitos para un préstamo para comprar una casa? Procedimiento 1. Capacidad de pago inicial.
Al calcular tu capacidad de pago inicial, debes agregar el costo de la decoración de la casa, porque no puedes vivir en una casa tosca. yuqiancyh
2. Capacidad de oferta mensual
Si desea comprar una casa con un préstamo, el pago mensual debe controlarse en aproximadamente el 30% de los ingresos mensuales, porque no solo el Hay que considerar el aumento de los tipos de interés de los préstamos, pero también el aumento de la caída de los ingresos. Además, a la hora de comprar una casa con préstamo, lo mejor es reservar un año para la hipoteca.
Coeficiente de capacidad de pago
El coeficiente de capacidad de pago se utiliza para calcular la capacidad de pago del prestamista. Es la relación entre el capital del préstamo y los ingresos mensuales del prestatario. El coeficiente de capacidad de pago puede evitar el riesgo de que el monto del pago mensual represente una proporción demasiado alta de los ingresos del hogar y el préstamo hipotecario no pueda reembolsarse. Si desea conocer su capacidad de pago, debe conocer el coeficiente de capacidad de pago.
Cálculo del coeficiente de capacidad de pago del préstamo hipotecario;
Ejemplo: si el coeficiente es 0,4 y el ingreso mensual es de 8.000 yuanes, el pago mensual puede ser de 3.200 yuanes.
Si el coeficiente es 0,5 y el ingreso mensual es de 8.000 yuanes, el pago mensual puede ser de 4.000 yuanes.
El coeficiente de capacidad de pago personal está relacionado con el ingreso mensual personal, la naturaleza del trabajo, la propiedad familiar y el puntaje crediticio. Cuanto mayores sean los ingresos personales, más estable será el trabajo, más bienes familiares y mejor será el informe crediticio. Entonces su coeficiente de capacidad de pago será mayor. De lo contrario, se hará más pequeño.
¿Cuál es el coeficiente de capacidad de pago de los préstamos comerciales?
Los préstamos comerciales generales son 0,5. Si usted y su esposa están casados y tienen un ingreso mensual de 1.000 yuanes al mes, entonces su capacidad de pago mensual es de 5.000 yuanes y puede obtener un préstamo con un pago mensual de 5.000 yuanes.
¿Cuál es el coeficiente de capacidad de pago de los préstamos de fondos de previsión?
El coeficiente de capacidad de reembolso del fondo de previsión se determina en función de los distintos plazos del préstamo y es del 35% en un plazo de diez años (incluidos diez años), del 40% entre diez y veinte años (inclusive) y del 40% entre. veinte y treinta años es el 45%.
Las diferentes ciudades tienen regulaciones diferentes sobre el coeficiente de capacidad de reembolso del fondo de previsión. El coeficiente de capacidad de pago de Tianjin es del 35% en diez años (inclusive), del 40% en diez a veinte años (inclusive) y del 45% en veinte a treinta años. El coeficiente de solvencia de Dalian es 0,35, y los coeficientes de solvencia de Kunming y Shanghai son 0,4.
Nota: La capacidad de pago se refiere al monto máximo del préstamo que puede solicitar al banco si tiene dicha capacidad de pago. Pero además de comprender el monto de pago mensual, también debe comprender la capacidad de pago y, finalmente, determinar el monto de pago mensual apropiado mediante una evaluación integral.
Pregunta 8: ¿Cuáles son los requisitos para el primer préstamo comercial del China Construction Bank para comprar una casa?
Tener estatus de residencia legal;
Tener una carrera e ingresos estables;
Tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo;
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Tener un préstamo Los bienes reconocidos por el banco pueden estar hipotecados o pignorados, y/y tener un aval que cumpla las condiciones especificadas para garantizarlos;
Existe un contrato o acuerdo de compra una casa;
Al solicitar un préstamo, tenga un depósito de no menos del 30% de los fondos necesarios para la compra de la casa en China Construction Bank. Si el pago de la vivienda se ha realizado por adelantado a la unidad vendedora, se requiere original y copia del recibo de pago;
Las demás condiciones que estipule el banco prestamista.
Pregunta 9: ¿Cuáles son las condiciones y procedimientos para los préstamos comerciales? ¿Qué calificaciones se requieren? Debido a las diferentes políticas en las diferentes regiones, también existen algunas diferencias en los préstamos comerciales.
Los requisitos generales son:
1. Personas físicas entre 18 y 60 años (también se aceptan Hong Kong, Macao, Taiwán y extranjeros); 2. Tener una carrera estable y un trabajo estable Ingresos y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo;
3. La edad real del prestatario más el período de solicitud del préstamo no excederá los 70 años. ;
4. Tener documentos legales y válidos para la compra, construcción y revisión de casas. Contratos, acuerdos y otros documentos de respaldo requeridos por el banco prestamista.
5. más del 30% del precio total de la casa comprada (si la compra de una casa independiente con un área de construcción inferior a 90 metros cuadrados se recauda por cuenta propia, el ratio de financiación es del 20%), y está garantizado que se utilizará para pagar la cuota inicial de la casa comprada;
6. Tener bienes hipotecados o pignorados reconocidos por el banco prestamista, o (y) personas jurídicas y otras personas con capacidad de compensación suficiente, organizaciones económicas o naturales. personas sirven como garantes.
Información que el prestatario debe proporcionar:
1. Documentos de identidad, registro de hogar/permiso de residencia temporal y registro de hogar extranjero de ambos cónyuges;
Matrimonio. certificado/acta de divorcio O 2 copias de la sentencia/certificado de soltería;
3. Comprobante de ingresos (en el formato especificado por el banco);
4. licencia comercial de la unidad (con sello oficial);
5. Certificado de crédito: incluye certificados académicos, otras propiedades, extractos bancarios, certificados de grandes depósitos, etc.
6. Si el prestatario es una persona jurídica corporativa, también deberá presentar la licencia comercial anual, el certificado de registro fiscal, el certificado del código de organización, los estatutos de la empresa y los estados financieros.
Pregunta 10: ¿Cuáles son las condiciones para un préstamo para vivienda comercial?
1. La identidad es legal y válida.
La tarjeta de identificación de residente de esta ciudad y el libro de registro de hogar; los residentes de otras provincias y ciudades deben presentar, además de su tarjeta de identificación y el libro de registro de hogar, también el certificado de registro de hogar o el permiso de residencia temporal proporcionado por el departamento de gestión de registro de hogares local; pasaportes proporcionados por extranjeros; 18 Los niños menores de 1 año deben presentar un certificado de nacimiento o un certificado de hijo único.
2. Debe tener ingresos económicos estables y legales y estar en condiciones de aportar los ingresos y bienes correspondientes.
Certificado de ingresos emitido por el lugar de trabajo del prestatario, sellado con el sello personal de la empresa o sello oficial y copia de la licencia comercial. Los prestatarios autónomos, particulares y particulares pueden aportar declaraciones de impuestos y copias de la licencia comercial; durante los últimos tres meses, si los ingresos mensuales superan los 2.000 yuanes, se deben presentar recibos de impuestos u otros certificados de activos (certificados de depósito bancario, valores, certificados de inversión, bienes inmuebles, etc.).
3. Una persona natural con plena capacidad civil y sin malos antecedentes crediticios.
4. Firmar un contrato de compra o acuerdo de compra válido con el vendedor.
5. Pague el pago inicial según la proporción prescrita (generalmente no menos del 30% del precio total de la casa comprada) o deposite no menos del pago inicial en el banco prestamista.
6. La edad del prestatario es de 18 a 65 años. Las diferentes edades tienen diferentes restricciones en el período del préstamo.
7. Otras condiciones que estipule el banco prestamista.