La nueva política de alquiler de Beijing favorece los derechos e intereses de los inquilinos. ¿Se acerca la era del alquiler?

La nueva política de alquiler favorece los derechos e intereses de los inquilinos, y llevará tiempo acabar con el caos del mercado.

¿Ha llegado la era del renting?

Después de haber alquilado una casa en Beijing durante muchos años, los trabajadores de oficina deberían seguir casándose y teniendo hijos en la casa alquilada, o deberían apretarse el cinturón para cobrar un pago inicial bajo la presión de los altos precios de la vivienda. ? Para un gran número de personas con "necesidades rigurosas", alquilar o comprar es una decisión difícil cada vez que el mercado inmobiliario se ajusta.

La semana pasada, la nueva política de alquiler de viviendas de Beijing solicitó públicamente opiniones, cuyo objetivo es dar a los inquilinos más derechos para disfrutar de los servicios públicos y también espera que las personas con necesidades urgentes utilicen el alquiler como un medio para establecerse. a comprar una casa. Los periodistas han estado investigando durante los últimos días y descubrieron que todavía existe una gran brecha entre alquilar una casa y comprarla en términos de derechos y calidad de vida. Depende de si muchos inquilinos pueden dejar de lado sus preocupaciones y dejar de comprar una casa. el efecto de la nueva política de alquiler de viviendas de Beijing.

Inestable

Ser expulsado tres veces al año

A medida que el mercado inmobiliario se enfriaba, Xiao Zhao, que alquilaba un apartamento en Huilongguan, finalmente suspiró. de alivio. En el último año, cambió de casa tres veces seguidas y el propietario lo "echó" tres veces.

Tres veces alquiló una casa, siempre encontró una agencia formal y firmó un contrato formal por un año. Pero poco después, Xiao Zhao recibiría una llamada del propietario: "La casa está en venta y. Ya no está disponible para alquiler. Por favor, apúrate y busca una casa." ¡Vamos!"

El precio de las casas de segunda mano se ha disparado en el último período y el mercado de alquiler también se ha visto afectado. Muchos propietarios se aprovechan del rápido aumento de los precios y se benefician del alquiler para revender independientemente del contrato, y los inquilinos también tienen que afrontar la experiencia de ser "incumplidos". Xiao Zhao dijo que aunque el propietario está dispuesto a pagar una indemnización por daños y perjuicios, la indemnización por daños y perjuicios de solo un mes de alquiler no puede frenar al propietario por los altos precios de la vivienda ni compensar sus pérdidas por mudanzas frecuentes.

Además de ser "desalojados" por los propietarios, los inquilinos también se enfrentan a otro tipo de "falta de fiabilidad". Liu Hai, que alquila una casa en el área de Beiyuan del distrito de Chaoyang, se quejó a los periodistas de que casi de vez en cuando, el propietario aumentaba el alquiler y cada aumento podía llegar a más de mil yuanes. “Definitivamente compraré una casa en el futuro y no quiero volver a vivir esta vida de alquiler inestable”.

Esto también ha puesto en auge la “compra” y el “alquiler” en el mercado inmobiliario. Un círculo extraño: el mercado inmobiliario está sobrecalentado y se espera que a través del desarrollo del mercado de alquiler Para enfriar la situación, el mercado de alquiler imperfecto e inestable ha intensificado la compra de casas por parte de los inquilinos y ha aumentado la popularidad de la propiedad. mercado.

A nivel internacional, muchos países con altas tasas de alquiler imponen fuertes sanciones a los propietarios por romper contratos sin sentido y otros comportamientos. La tasa de propiedad de viviendas en Alemania es sólo del 40% y alrededor del 60% de los residentes viven en casas alquiladas. Sin embargo, Alemania tiene controles de alquiler muy estrictos en las principales zonas de cada estado. El alquiler no puede aumentar más del 15% en 3 años y los propietarios no pueden aumentar los alquileres por encima del 10% del nivel medio. Además, Alemania prohíbe estrictamente a los propietarios desalojar a los huéspedes a voluntad y concede gran importancia a la protección de los intereses de los inquilinos. "El Estado también necesita brindar más protección a los derechos e intereses de los inquilinos a nivel institucional, proporcionar una base regulatoria para los departamentos de gestión relevantes y guiar y restringir el comportamiento de varias entidades del mercado", dijo Hu Jinghui, vicepresidente de Weiye Wo. Grupo Jia Ai.

Hay preocupaciones ocultas

La clasificación de admisión de los niños es baja

“Somos un jardín de infantes público debido a los recursos limitados, solo podemos reclutar niños de Beijing. El director del jardín de infancia de Mianmian Hutong, Li Jianli, dijo a los periodistas que hay más de 300 plazas y que los residentes de Beijing se han inscrito para más de 1.000. Según las regulaciones, los niños que no son de Beijing no pueden ingresar a los jardines de infancia públicos, pero pueden ir a ellos. jardines de infancia privados.

La diferencia en recursos educativos entre comprar una casa y alquilarla es enorme, lo que supone el mayor obstáculo para que los trabajadores de oficina opten por el alquiler a largo plazo.

Durante la etapa de educación obligatoria, ¿pueden quienes alquilan una casa, especialmente un ciudadano extranjero, alquilar una casa e ir a una escuela cercana? La línea directa de consulta educativa de la Comisión Municipal de Educación de Beijing respondió que los residentes no residentes en Beijing que alquilan una casa deben presentar los "cinco certificados", incluido el libro de registro del hogar, en la calle correspondiente para su revisión. Si aprueban la revisión, podrán inscribirse. la escuela más cercana. Sin embargo, la investigación del reportero encontró que debido a la escasez de recursos de grado, existe una prioridad para que los niños estudien.

Por ejemplo, en la transición del jardín de infantes a la escuela primaria, las escuelas generalmente clasifican a los estudiantes en función de si tienen registro familiar y bienes raíces en el área. “Debemos dar prioridad a aquellos cuyas casas y residencia permanente registrada se encuentran en la zona, y los hijos de los inquilinos sólo pueden quedar detrás.

"Un educador del distrito de Haidian que ha sido director de escuela primaria durante muchos años dijo a los periodistas que algunas escuelas populares con recursos escasos están superpobladas por familias cuyas casas y residencia permanente registrada se encuentran en la zona, y los niños que alquilan casas tienen pocas esperanzas de matricularse. en la escuela.

Presentó La inscripción de niñas que no son de Beijing que alquilan casas generalmente se resuelve, por ejemplo, coordinando la inscripción en otras escuelas circundantes. Las "Opiniones de implementación sobre la inscripción en la educación obligatoria en 2017" emitidas. por la Comisión de Educación del Distrito de Haidian este año muestra que los niños en edad escolar con registro familiar en esta ciudad siguen al tutor hasta la escuela responsable para revisar la información y seguir los procedimientos de registro e inscripción para los niños en edad escolar que no están registrados; en esta ciudad, el tutor acudirá a la escuela correspondiente del lugar de residencia para estudiar. Si la escuela tiene dificultades para aceptarlos, el distrito escolar las coordinará y resolverá.

"Los hijos del inquilino pueden hacerlo. ir a una escuela cercana, pero no garantiza la admisión a un distrito escolar de alta calidad. La posibilidad de que los hijos del inquilino asistan a una escuela de alta calidad no es alta. ", dijo Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate.

No solo eso, el año pasado, el distrito de Xicheng dejó en claro que "solo los hijos directos de una casa pueden inscribirse en la escuela dentro de seis años". Y Haidian también anunció que "cada casa sólo proporcionará un título dentro de seis años". En otras palabras, si el propietario utiliza el título en la casa, será difícil que los hijos del inquilino disfruten de la oportunidad de ingresar a la escuela. ", afirmó el educador.

Nuevas expectativas

Las viviendas de alquiler deberían estandarizarse en el futuro

Detrás de los crecientes pedidos de "énfasis tanto en la compra como en el alquiler" se encuentra En el mercado nacional actual de alquiler de viviendas, la tasa de rendimiento general es muy baja, menos de 2, y ni siquiera puede superar la tasa de interés de los depósitos a un año. Hay muy pocas empresas que realmente se centren en hacer más grande la industria del arrendamiento. p>

El análisis de la industria muestra que aún faltan algunas políticas para desarrollar el mercado de arrendamiento. Es necesario implementarlas en detalle y movilizar plenamente el entusiasmo de todas las partes del mercado para promover verdaderamente el desarrollo saludable del alquiler.

La implementación de políticas de incentivos que promuevan tanto el alquiler como la compra a menudo fortalecerán la expectativa psicológica de "igualdad de derechos para alquilar y vender". Sin embargo, en megaciudades como Beijing y Shanghai, esto no es realista. Para hacer realidad realmente los mismos derechos para el alquiler y la venta, sólo podemos intentar utilizar políticas de apoyo humanas para mejorar la aceptación de los alquileres a largo plazo por parte de los necesitados. Además, los participantes del mercado también están preocupados de que una vez que se realice el "alquiler". "Con el mismo derecho a vender", la presión sobre los alquileres de viviendas en los distritos escolares también aumentará considerablemente.