Aquí están las ventajas y desventajas de los apartamentos comerciales y residenciales. ¿Para quién es adecuado?

En cuanto a los apartamentos comerciales y residenciales y las residencias ordinarias, probablemente lo que más nos preocupa es la diferencia entre ambos y la cuestión de si comprar un apartamento comercial o residencial.

Las personas de mediana edad pueden tener más claro cómo comprar una casa, pero los jóvenes no lo creen así. Son más jóvenes, prefieren lo moderno y tienen poca capacidad de pago. Además, los precios de la vivienda son elevados. Las ciudades son relativamente altas y los apartamentos comerciales y residenciales no son asequibles hasta cierto punto. Esto ha resuelto los problemas de algunos jóvenes, lo que también se ha convertido en una razón importante para el auge del desarrollo de apartamentos comerciales y residenciales.

¿Qué son exactamente los apartamentos comerciales y residenciales?

Los apartamentos comerciales y residenciales suelen referirse a propiedades no residenciales con derechos de propiedad de 40 o 50 años, que generalmente incluyen apartamentos con servicios, lofts, apartamentos para jubilados, etc. La situación actual es que desde la perspectiva de los derechos de propiedad sí pertenecen a apartamentos, pero desde la perspectiva del servicio todavía tienen mucho margen de mejora.

Ventajas de los apartamentos comerciales y residenciales

En comparación con las residencias ordinarias, las ventajas de los apartamentos comerciales y residenciales incluyen principalmente los siguientes puntos:

1. y precio total

El precio unitario y el precio total de los apartamentos comerciales y residenciales son más bajos que los de las residencias en la misma ubicación. El precio unitario es bajo porque la apreciación del espacio de los apartamentos no es tan buena como la de los apartamentos. residencias. El popular tipo de apartamento tipo loft también puede ampliar el área utilizable agregando particiones internas, lo que también reduce el precio unitario hasta cierto punto. El precio total es relativamente bajo porque la mayoría de los apartamentos son pequeños.

2. Básicamente, la casa se entrega con una decoración elegante.

Esto es especialmente popular en los apartamentos tipo loft. Las residencias ordinarias también se entregan con una decoración fina, pero la proporción de decoración fina es mucho menor que la de los apartamentos. Incluso si también están finamente decorados, los estándares de decoración de los apartamentos comerciales y residenciales son más altos que los de las residencias comunes. Por ejemplo, se agregan electrodomésticos adicionales y muebles necesarios, y las instalaciones públicas son de mayor calidad.

3. Alta tasa de ocupación y alquiler elevado

Los apartamentos dependen mucho de la ubicación y deben ubicarse en áreas con excelente transporte y centros de negocios, como áreas cercanas. Esto también determina que tengan una base de clientes más amplia, por lo que la tarifa de alquiler es más alta. Junto con la decoración de alto nivel de los apartamentos, los apartamentos tienen las características de tarifas de alquiler altas y alquileres elevados.

4. Sin restricciones de compra

En realidad, no tener restricciones de compra tiene ventajas. Tomando como ejemplo las recientes restricciones a la compra conjunta en más de 20 ciudades, podemos ver claramente que un número considerable de personas están bloqueadas del mercado residencial, pero aún pueden comprar apartamentos comerciales y residenciales. Para los inmigrantes y solteros en ciudades populares, los apartamentos comerciales y residenciales son una opción. Debido a que los precios de la vivienda siempre suben, se necesitan varios años para calificar para comprar una casa.

Desventajas de los apartamentos comerciales y residenciales

Después de hablar de las ventajas de los apartamentos comerciales y residenciales, hablemos de las diferencias entre ellos y las residencias habituales.

Los apartamentos comerciales y residenciales tienen muchos beneficios, pero como dijimos anteriormente, el espacio de apreciación de precios de este tipo de apartamentos residenciales no es tan bueno como el de los apartamentos residenciales. Las razones son las siguientes:

1. Diferentes términos del terreno

El plazo del terreno está determinado por la naturaleza del terreno. El plazo del terreno para apartamentos comerciales y residenciales es generalmente de 40 años. en comparación con los 70 años de los edificios residenciales, su coste en sí es relativamente bajo. En un momento en que la cuestión de la renovación de los derechos de uso de la tierra después de su vencimiento ha atraído cada vez más atención, las desventajas de los terrenos comerciales se han vuelto cada vez más evidentes.

2. La cuestión de la liquidación

La solución mediante la compra de una casa es una forma relativamente justa que no depende de nadie más que de los recursos económicos. Sin embargo, los apartamentos comerciales y residenciales no están inherentemente diseñados para atender a los residentes. Casi todas las ciudades que establecen umbrales para la instalación exigen la compra de una residencia de una zona determinada, no un apartamento, cuando permiten la compra y la liquidación de una vivienda.

3. El costo de vida es alto

Las facturas de servicios públicos y electricidad de los apartamentos comerciales y residenciales son generalmente estándares comerciales. Aunque muchos desarrolladores ahora afirman haber obtenido agua y electricidad, usted lo hará. Descubra que estos Los apartamentos de Minshui y Electricity están ubicados en lugares remotos y no está claro durante cuánto tiempo se aplicarán los estándares de Minshui y Electricity.

Cabe señalar que los apartamentos comerciales y residenciales no tienen acceso al gas natural y dependen mucho de la electricidad. En ciudades con precios de electricidad escalonados, este es otro costo adicional.

4. Impuestos más altos

Aquí hay 3 cifras cuando se comercializan apartamentos comerciales y residenciales:

El impuesto sobre la escritura se unifica a 3, y no lo hará. varía según el número y número de unidades. Cambia según la antigüedad;

El impuesto personal se unifica al 20% de la diferencia;

El impuesto sobre el valor añadido del suelo es. 30-60% de la diferencia;

También hay algunos pequeños impuestos y tarifas, como impuestos de timbre, tarifas de transferencia, etc.

5. Los puestos compartidos son más grandes

Los puestos compartidos en apartamentos comerciales y residenciales son más grandes porque están diseñados y construidos de acuerdo con los estándares comerciales. El más típico es la mejora de. Normas de protección contra incendios. Ocupar parte del área utilizable. El aumento de la vivienda pública significa una disminución en la tasa de disponibilidad de vivienda y, naturalmente, el confort de vida no será mucho mejor.

6. Comodidad de vida

La comodidad de vida definitivamente no es tan buena como la de los edificios residenciales. El punto más directo es que la intensidad de uso de las instalaciones públicas (como los ascensores) es mucho mayor que la de los edificios residenciales. Las residencias ordinarias suelen tener dos hogares en una escalera y cuatro hogares en dos escaleras, mientras que los apartamentos comerciales y residenciales tienen más de una docena o incluso docenas de hogares en una escalera.

Además, los apartamentos comerciales y residenciales no son tan buenos como las casas comunes en términos de indicadores como el espaciamiento de los edificios, los efectos de iluminación y ventilación y la proporción de superficie construida.

Tomemos como ejemplo la distancia entre edificios. Generalmente está relacionada con la proporción de superficie construida. La distancia entre los edificios de apartamentos comerciales y residenciales es más estrecha y la proporción de superficie construida es mayor (los apartamentos en su mayoría están por encima de 3, y las residencias ordinarias son en su mayoría 1-3). En términos de iluminación y ventilación, el efecto de la luz solar de los apartamentos no es tan bueno como el de las residencias. Muchos desarrolladores han resuelto este problema utilizando muros cortina de vidrio, pero la deficiencia de la mala permeabilidad no se puede cambiar.

7. La altura de dos pisos no es suficiente

Generalmente existen dos tipos de alturas de piso en departamentos comerciales y residenciales, a saber, pisos planos de 3-3,4 metros y de dos pisos. Apartamentos tipo loft de 4-5 mts. El área de un apartamento de planta plana no es suficiente, mientras que la altura de un apartamento tipo loft de dos pisos es obviamente insuficiente, lo que crea una fuerte sensación de opresión.

8. Pago inicial y préstamo

El pago inicial requiere 50 y el préstamo generalmente es de solo 10 años. Solo puede ser un préstamo comercial y la tasa de interés es superior. el tipo de interés de referencia.

En general, los apartamentos comerciales y residenciales tienen características muy distintas. Generalmente, los comprarán las siguientes personas:

① El presupuesto es relativamente limitado

②. Preste atención a la ubicación y el transporte;

③El asentamiento y la educación de los niños son relativamente secundarios;

④No es una necesidad rígida, comprar una casa es solo una inversión, siempre que pueda ganar dinero.

(La respuesta anterior se publicó el 8 de marzo de 2017; consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)

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