Otro lugar publicó 22 nuevas políticas para estabilizar el sector inmobiliario y se introdujeron políticas de apoyo a la compra de viviendas en muchos lugares del país.
Se ha introducido otra nueva política para estabilizar el sector inmobiliario.
El 5 de enero, la ciudad de Urumqi, Xinjiang, emitió 22 nuevas políticas para estabilizar el sector inmobiliario. Entre ellas, las políticas del lado de la demanda incluyen la reducción del límite inferior de las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda y la implementación de subsidios fiscales a las escrituras de compra de viviendas. , reducción del impuesto personal sobre los intercambios de vivienda y aumento de los fondos de previsión para la vivienda, etc.
La revisión encontró que, además de Urumqi, desde 2023, Lu'an en Anhui, Xingyang en Henan, Shenzhen en Guangdong y otros lugares han lanzado medidas políticas para estimular la demanda de consumo de vivienda. Sun Shougang, vicegobernador ejecutivo de la provincia de Henan, dejó claro que las políticas restrictivas que obstaculizaron la liberación de la demanda de los consumidores durante el período de sobrecalentamiento deberían abolirse y ajustarse.
Los expertos de la industria creen que la política de Urumqi muestra que el ritmo de introducción de la política inmobiliaria en 2023 se está acelerando, y la mentalidad de varias regiones de acelerar la estabilización del mercado inmobiliario es muy obvia. Se espera que más ciudades introduzcan políticas para apoyar una demanda de consumo de vivienda rígida y mejorada.
Urumqi emitió 22 nuevas políticas para estabilizar el sector inmobiliario
El 5 de enero, la cuenta pública de WeChat de la "Oficina de Bienes Raíces de Urumqi" declaró que recientemente, el Gobierno Popular Municipal de Urumqi emitió "Sobre la promoción Bienes Raíces "22 Medidas para el Desarrollo Estable de la Industria", que incluyen principalmente seis medidas: estimular el impulso del consumo para la compra de viviendas, aprovechar plenamente el papel de apoyo de los fondos de previsión, apoyar y satisfacer las necesidades de los compradores de viviendas, promover la entrega garantizada y entrega rápida, fomentando y apoyando el desarrollo inmobiliario y aumentando los aspectos de apoyo financiero.
Fuente de la imagen: cuenta oficial de la Oficina de Bienes Raíces de Urumqi
Entre ellas, las medidas para estimular el impulso del consumo para la compra de viviendas incluyen principalmente:
1. de compradores de vivienda. Para los hogares que compran casas propias ordinarias con préstamos, el límite inferior de la tasa de interés de los préstamos comerciales para viviendas personales para la primera vivienda se ajustará a no menos de 20 puntos básicos menos la tasa de interés cotizada en el mercado para los préstamos del período correspondiente. Estarán exceptuados o exceptuados los gastos notariales, de tasación y de registro de hipotecas incurridos por préstamos personales comerciales para vivienda. Coordine y optimice la entrevista bancaria de préstamos personales para vivienda, la recopilación de información, la aprobación del préstamo, el procesamiento de garantías y otros procesos, y acorte el tiempo límite de aprobación de 10 días hábiles a menos de 5 días hábiles.
2. Implementar subsidios en el impuesto sobre escrituras de compra de vivienda. En 2023, los contribuyentes que compren por primera vez una nueva casa comercial con un área inferior a 130 metros cuadrados (inclusive) dentro de la jurisdicción de esta ciudad, pagarán el impuesto de escritura de acuerdo con la ley tributaria y obtendrán un certificado de pago del impuesto de escritura emitido por El departamento de impuestos, el 50% del monto del impuesto sobre la escritura será proporcionado por fondos fiscales Dar subsidios.
3. Política del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas para los residentes que adquieran vivienda. Durante el período del 1 de octubre de 2022 al 31 de diciembre de 2023, los contribuyentes que vendan sus propias casas y las recompren en la misma ciudad dentro de 1 año después de la venta de sus casas actuales pueden solicitar el reembolso de las tarifas pagadas por la venta. de sus viviendas actuales según normativa del IRPF.
Las principales medidas para aprovechar plenamente el papel de apoyo del fondo de previsión son: aumentar el apoyo del fondo de previsión de vivienda. El límite máximo de préstamos del fondo de previsión para la vivienda se eleva de 700.000 yuanes a 800.000 yuanes. Al mismo tiempo, el múltiplo de cálculo del límite de préstamo para los prestatarios del fondo de previsión para la vivienda (incluidos los prestatarios ***) se incrementa de 10 a 15 veces el del fondo de previsión para la vivienda. saldo de la cuenta. El límite de precio unitario para los préstamos del fondo de previsión de vivienda para la compra de nuevas viviendas comerciales se elevó de 13.600 yuanes por metro cuadrado a 14.960 yuanes por metro cuadrado. Si utiliza un préstamo del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa de segunda mano, el porcentaje del pago inicial se reducirá del 30% al 20%. Los empleados que contribuyen al fondo de previsión para la vivienda compran una casa en esta ciudad y, después de firmar los trámites de compra de la vivienda con sus padres o hijos ***, no pueden retirar más del 90% del saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda para ayudar. sus familiares inmediatos (cónyuge, padres, hijos) pagan el pago de la compra de la vivienda.
Al respecto, Yan Yuejin, director del grupo de expertos del Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai, dijo que Urumqi es una ciudad que se verá gravemente afectada por la epidemia en 2022. La introducción de esta política refleja su énfasis en el sector inmobiliario. Esta política inmobiliaria contiene 22 artículos, con contenido completo y sistema claro, que pueden servir como referencia positiva para otras ciudades del país.
Este año, el ritmo de estabilización del mercado inmobiliario se ha acelerado en varios lugares
Además de Urumqi, muchos lugares han emitido políticas de apoyo a la compra de viviendas desde este año.
El 5 de enero, seis departamentos, incluida la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen, publicaron conjuntamente un plan de trabajo para la "transferencia con hipoteca" de viviendas de segunda mano, mediante la implementación de "hipotecas secuenciales". transferencia de vivienda de segunda mano e hipoteca "registro de doble aviso" "y otros modelos para optimizar los procesos comerciales y hacer que las transacciones de vivienda de segunda mano sean más eficientes y convenientes.
El 4 de enero, la ciudad de Lu'an emitió una nueva política para estabilizar el mercado inmobiliario, proponiendo 12 políticas desde tres aspectos: implementar medidas de asistencia corporativa, apoyar las necesidades de vivienda razonables y mejorar los servicios financieros en el sector inmobiliario. mercado. Entre ellas, las políticas del lado de la demanda incluyen la implementación de subsidios al impuesto sobre escrituras, incentivos para la colocación de vales de compra de vivienda, aumentar el monto mínimo del préstamo de los fondos de previsión para vivienda, retirar fondos de previsión para pagos iniciales y promover la "transferencia con hipoteca" para préstamos de fondos de previsión. .
El 3 de enero, el gobierno provincial de Henan emitió 90 políticas y medidas para impulsar la confianza del mercado y promover la estabilidad y mejora económicas. En términos de estabilizar el consumo de vivienda, declaró claramente que se deben eliminar las restricciones innecesarias a la demanda y en segundo lugar. se deben optimizar las viviendas, identificar estándares, fomentar la compra grupal de viviendas comerciales y alentar a varias localidades a emitir vales de compra de vivienda, subsidios para la compra de viviendas, subsidios de impuestos sobre escrituras, etc.
El 1 de enero, la ciudad de Xingyang emitió una nueva política para estabilizar el mercado inmobiliario, que incluye apoyar la demanda razonable de viviendas, mejorar la oferta del mercado inmobiliario, aumentar el apoyo fiscal para la financiación de créditos y promover la construcción y transformación de viviendas de reasentamiento. y optimizar el entorno del mercado inmobiliario se propusieron 15 medidas en diversos aspectos. Entre ellas, las políticas del lado de la demanda incluyen suspender la política de restricción de la compra de viviendas, relajar los estándares para identificar viviendas por primera vez, implementar subsidios para la compra de viviendas para talentos y subsidios fiscales para la escritura de compra de viviendas, reducir la tasa de pago inicial para las primeras viviendas al 20%, apoyar la compra colectiva de vivienda, y apoyar la “transmisión con hipoteca” de vivienda de segunda mano, etc.
Yan Yuejin dijo que las políticas de Urumqi también muestran que el ritmo de introducción de políticas inmobiliarias en 2023 se está acelerando. "En 2022, la política de estabilización del mercado inmobiliario comenzó en febrero, pero en 2023 será mucho antes", dijo, lo que demuestra que todas las localidades son conscientes de la situación y se apresuran a estimular el mercado inmobiliario.
Vale la pena señalar que Ni Hong, ministro de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, declaró recientemente que este año se apoyará vigorosamente la demanda de vivienda rígida y mejorada. Nos adheriremos inquebrantablemente al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, e implementaremos políticas específicas y precisas para cada ciudad para impulsar la confianza del mercado. Deberíamos dar un fuerte apoyo a quienes compran su primera vivienda. Se deberían reducir el porcentaje de pago inicial y el tipo de interés de la primera vivienda. Se debe brindar un apoyo razonable a quienes compren una segunda vivienda. Se debe brindar apoyo político al intercambiar artículos viejos por otros nuevos, cambiar artículos pequeños por grandes y familias con muchos niños.
Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Departamento de Negocios de Índices del Instituto de Investigación de Índices de China, cree que actualmente, las ciudades de tercer y cuarto nivel y algunas ciudades de segundo nivel en general han reducido el índice de pago inicial para primera vivienda al 20% y segunda residencia al 30%, y la reducción global continúa. Hay menos margen, pero hay margen para bajar los tipos de interés hipotecarios. El 5 de enero, el Banco Central y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitieron un aviso y decidieron establecer un mecanismo de ajuste dinámico para las políticas de tasas de interés de préstamos para primera vivienda. Las tasas de interés para préstamos para primera vivienda en las ciudades elegibles seguirán disminuyendo. . En las ciudades centrales de primer y segundo nivel, la proporción de pagos iniciales para la primera vivienda es relativamente alta y se espera que disminuya en el futuro.
Chen Wenjing también predice que el apoyo a la demanda de viviendas mejoradas aumentará este año. En términos de apoyo a las familias con varios hijos, en 2022 algunas ciudades aumentarán el número de compras de viviendas y reducirán el pago inicial. Se han introducido políticas para subsidios para la compra de viviendas y otros aspectos, que se espera que se promuevan en más ciudades en el futuro.
Fuente: Corretaje China