Honorarios de abogados para disputas sobre viviendas rurales

Con el rápido avance de la urbanización y el aumento vertiginoso de los precios inmobiliarios urbanos, el valor potencial de los terrenos residenciales rurales está emergiendo gradualmente. En las zonas rurales, especialmente en las zonas económicamente desarrolladas y en las zonas urbanas-rurales periféricas, el fenómeno de que los residentes urbanos vayan a las zonas rurales para comprar derechos de uso de suelo residencial para construir casas o comprar directamente casas de agricultores ha existido durante mucho tiempo. Y con la aceleración de la urbanización, este fenómeno se intensificará, dando lugar a cada vez más disputas y disputas sobre el hogar. Estudios pertinentes muestran que entre las disputas por tierras, las disputas por propiedades rurales representan la mayor proporción, representando el 38,3% del número total de casos. Las disputas sobre viviendas se refieren principalmente a disputas sobre la propiedad o no propiedad de tierras familiares. Las disputas sobre la propiedad de la propiedad se pueden definir como varias disputas o controversias que surgen durante el proceso de posesión, uso y obtención de ganancias de la propiedad antes de que se determine la propiedad de la propiedad. Las disputas por no propiedad de la propiedad se refieren principalmente a disputas sobre la propiedad, como la infracción de la propiedad y la ilegalidad de la propiedad después de que se determina la propiedad de la propiedad. Las disputas sobre la propiedad de una vivienda son diferentes de las infracciones de propiedad. La denominada infracción de propiedad se refiere a la infracción de los derechos e intereses de propiedad cuando se ha determinado la propiedad de la tierra. Tales disputas deben regularse de acuerdo con las disposiciones sobre daños generales del derecho civil, y el infractor asumirá la responsabilidad extracontractual correspondiente, como la devolución de la propiedad, la demolición de edificios u otras instalaciones construidas ilegalmente, etc. En comparación, las disputas sobre la propiedad de viviendas deben ser investigadas y manejadas primero por el gobierno popular. Si no está satisfecho con la decisión administrativa, puede solicitar una reconsideración administrativa o presentar una demanda administrativa ante el Tribunal Popular. Las demandas por infracción de derechos de propiedad pueden presentarse directamente ante el Tribunal Popular. Por tanto, estos dos métodos de resolución de disputas son diferentes. Las disputas sobre la propiedad de una vivienda también son diferentes de las violaciones de la propiedad. La llamada propiedad ilegal se refiere a la situación en la que el comportamiento de las partes viola las leyes y regulaciones relacionadas con la propiedad y debe ser investigado por responsabilidad administrativa y penal de acuerdo con la ley, como aprobación ilegal de propiedad, ocupación ilegal de propiedad. , destrucción de viviendas y otros actos ilegales. Las disputas en esta área son disputas ilegales sobre tierras familiares. Las tierras ilegales entran dentro del alcance de los ajustes del derecho público, y el departamento de gestión de tierras puede imponer las sanciones administrativas correspondientes o las sanciones administrativas de conformidad con la ley por estos actos ilegales. Si las circunstancias son lo suficientemente graves como para constituir un delito, la responsabilidad penal se perseguirá de conformidad con la ley penal. Los conflictos sobre la propiedad de la propiedad son disputas civiles entre sujetos iguales que surgen de una propiedad poco clara. Están regulados por el derecho civil y entran dentro del ámbito del derecho privado. Si las dos partes en la disputa sobre la propiedad de la propiedad no pueden reconciliarse por sí mismas o una de las partes se arrepiente después del acuerdo, el gobierno popular o departamento gubernamental correspondiente llevará a cabo una mediación o tomará una decisión si las partes no están satisfechas con la mediación o la decisión. , la reconsideración administrativa o el litigio administrativo se interpondrán conforme a la ley. En este momento, este tipo de controversias pasarán al ámbito de ajuste de derecho público, y serán ajustadas por la Ley de Reconsideración Administrativa o la Ley de lo Contencioso Administrativo. Los casos de disputas sobre viviendas cubren una amplia gama de áreas y son frecuentes. Datos relevantes muestran que en los últimos 10 años, personas de todo el país han mediado en alrededor de 552.000 disputas sobre propiedades cada año. A juzgar por la proporción de casos de disputas sobre tierras en diversos tipos de casos de disputas, las disputas sobre viviendas en fincas representan el 10% de todos los tipos de disputas mediadas en mi país cada año. Con el establecimiento del mercado de transferencia de viviendas rurales, habrá cada vez más disputas sobre viviendas durante la hipoteca, garantía y transferencia de los derechos de propiedad residencial de los agricultores. A la larga. La naturaleza de largo plazo de las disputas sobre propiedades se refleja principalmente en la larga historia de tales casos. Por razones históricas, muchas disputas sobre propiedades abarcan dos épocas diferentes, desde la propiedad privada de las propiedades hasta la propiedad pública de las mismas después de 1949 a 1956. Además, nuestro país ha confirmado en general los derechos a la tierra familiar en cuatro ocasiones: la reforma agraria, la cooperativa, los "Cuatro Derechos Fijos" en 1962 y el nuevo registro de la propiedad de la tierra antes y después de la promulgación de la Constitución de 1982. Por lo tanto, algunos casos de disputas sobre viviendas duran mucho tiempo y son extremadamente difíciles de investigar y obtener pruebas. Al abordarlos, no sólo debemos considerar los antecedentes y las políticas de la época, sino también tener en cuenta las leyes, regulaciones y políticas vigentes. complejo. En otras palabras, en la resolución de disputas hay muchas partes involucradas, muchas leyes y los procedimientos son complejos. Como una de las propiedades más importantes de los agricultores, las granjas involucrarán a los agricultores, grupos de aldeanos, comités de aldea, gobiernos populares a nivel de municipio y condado o superiores y sus departamentos de administración de tierras en el proceso de resolución de disputas. Hay muchas relaciones legales involucradas y los sujetos. son complejos, lo que lleva a la solicitud. Las bases y los procedimientos de solicitud son complejos. El proceso de resolución legal de disputas sobre viviendas. 1. Principios especiales para la resolución de disputas sobre propiedad de viviendas. Hay dos principios fundamentales para manejar las disputas sobre propiedad de viviendas: primero, el principio de los procedimientos administrativos previos al procesamiento. Se refiere principalmente a casos que involucran disputas sobre la propiedad de viviendas. Antes del litigio administrativo final, los organismos administrativos pertinentes deben tomar una decisión administrativa de conformidad con la ley; de lo contrario, el tribunal popular no aceptará el caso. El segundo es el principio de proteger los intereses existentes.

El principio de protección de los intereses existentes significa principalmente que antes de que se resuelva la disputa sobre la propiedad de la propiedad, es decir, antes de que se confirmen los derechos, ninguna de las partes cambiará el estado actual de la propiedad ni destruirá el estado actual de las casas. , árboles y otros accesorios en la finca. 2. Procedimientos para el manejo de disputas sobre la propiedad de la vivienda. De acuerdo con la "Ley de Gestión de Tierras", las "Medidas para la Investigación y Solución de Controversias sobre Propiedad de Tierras" y otras disposiciones legales pertinentes, los procedimientos para manejar las disputas sobre propiedad de viviendas incluyen principalmente negociación, mediación, resolución administrativa, reconsideración administrativa o litigio administrativo, así como sigue: Primero, negociación. La negociación es una forma en que ambas partes disputan para abordar sus derechos, incorporando el principio de autonomía del derecho privado. Por tanto, la consulta debe basarse en la voluntariedad, la igualdad y la autenticidad. El contenido de la negociación no debe violar la ley o la moral social, ni infringir los intereses públicos o los intereses legítimos de otros sujetos, de lo contrario el contenido de la negociación será inválido si se llega a un acuerdo mediante consulta voluntaria, igualitaria y plena; , el acuerdo de conciliación será vinculante para ambas partes una vez que haya sido firmado y sellado por ambas partes. El segundo es la mediación. En primer lugar, si las dos partes en la disputa no logran llegar a un acuerdo de solución o una de las partes incumple el acuerdo de mediación, deben solicitar la mediación por escrito al gobierno popular o al departamento administrativo de tierras correspondiente. Los departamentos administrativos de tierras y recursos a nivel de condado o superior son responsables de la investigación y mediación de las disputas sobre la propiedad de viviendas. Las disputas entre individuos o entre individuos y unidades también pueden ser aceptadas y manejadas por el gobierno popular a nivel municipal a solicitud de las partes interesadas. En segundo lugar, escribe una reseña. Después de recibir la solicitud, el gobierno popular o el departamento de administración de tierras realizarán una revisión por escrito dentro de los 7 días hábiles. En tercer lugar, investigue y solucione el problema. Después de la revisión, el gobierno popular o el departamento de administración de tierras revisarán las pruebas proporcionadas por ambas partes en el caso de disputa de propiedad de vivienda aceptado. Si la investigación resulta ser cierta, la mediación se llevará a cabo sobre una base voluntaria, razonable y legal. Si se llega a un acuerdo a través de la mediación, se preparará una carta de mediación de manera oportuna. Si no se llega a un acuerdo a través de la mediación, el gobierno o el principal departamento de gestión de la propiedad proporcionarán de inmediato opiniones sobre la investigación y el manejo. Debido a que no se llegó a un acuerdo de mediación, la relación jurídica ha estado en un estado de inestabilidad. Para restablecer las relaciones legales normales, el gobierno o el departamento administrativo principal de la propiedad deben manejarlo de manera oportuna. Por lo tanto, el artículo 30 de las "Medidas para la investigación y solución de disputas sobre la propiedad de la tierra" estipula que el organismo que acepte los casos de disputa deberá presentar opiniones de investigación y manejo dentro de los seis meses siguientes a la fecha de aceptación de la disputa sobre la propiedad de la tierra. Si las opiniones de investigación y manejo no pueden presentarse dentro del tiempo especificado debido a la complejidad de la situación, podrán extenderse adecuadamente con la aprobación del principal responsable del gobierno o del principal departamento de gestión de la propiedad. El tercero es la decisión administrativa. Si el gobierno popular o el departamento de administración de tierras no logran llegar a un acuerdo de ajuste después de aceptar la disputa sobre la propiedad de la propiedad, presentarán opiniones de investigación y manejo y las presentarán al gobierno popular superior o del mismo nivel para una decisión dentro de 5 días hábiles, es decir, resolución administrativa. Por esta resolución administrativa, el interesado no solicita reconsideración administrativa ni interpone demanda administrativa, y la misma adquiere efectos jurídicos. Las investigaciones muestran que el 47,4% de los casos son resueltos por el gobierno popular o las autoridades territoriales, lo que representa casi la mitad. Por lo tanto, las acciones administrativas específicas tomadas por el gobierno, es decir, las decisiones relevantes emitidas, son la principal forma de resolver las disputas sobre la propiedad de viviendas. El cuarto es la reconsideración administrativa o el litigio administrativo. De acuerdo con las disposiciones de la "Ley de Reconsideración Administrativa", la "Ley de Litigios Administrativos" y las leyes y reglamentos pertinentes sobre gestión de tierras, las partes en disputas sobre la propiedad de viviendas pueden solicitar una reconsideración administrativa o iniciar un litigio administrativo en las dos situaciones siguientes: En primer lugar, el El gobierno popular relevante tiene La segunda es la decisión tomada por el gobierno popular relevante de no aceptar la solicitud de las partes involucradas en la disputa sobre la propiedad de la propiedad. En las dos situaciones anteriores, las partes interesadas pueden solicitar primero una revisión administrativa. Si no están satisfechas con el resultado de la revisión, pueden presentar una demanda administrativa y también pueden presentar una demanda administrativa directamente ante el Tribunal Popular sin revisión. Procedimientos para el manejo de disputas de no propiedad sobre tierras familiares. Para la resolución de disputas no relacionadas con la propiedad de la propiedad, como por ejemplo, infracción de la propiedad, ilegalidad de la propiedad u otras disputas sobre la propiedad que no involucran cuestiones de propiedad, las partes en la disputa pueden presentar una demanda directamente ante el Tribunal Popular y también pueden ser manejadas como propiedad; disputas de propiedad Los procedimientos deben resolverse primero mediante la negociación. Si la negociación fracasa, puede solicitar una mediación o una resolución administrativa. Si no está satisfecho con el manejo, puede solicitar una reconsideración administrativa o presentar una demanda ante el Tribunal Popular. Creo que al abordar este tipo de conflictos, deberíamos centrarnos en la diferencia entre las disputas por la propiedad de las viviendas y las disputas por no propiedad de las mismas. El punto clave de diferencia entre los dos es la confirmación de la propiedad de la propiedad. Antes de la confirmación, las principales disputas son las disputas de propiedad. Después de la confirmación, la infracción y el incumplimiento del contrato son disputas de no propiedad. Sin embargo, debido a la complejidad de las disputas sobre propiedades, algunas de las cuales abarcan un gran alcance histórico y los conflictos se han acumulado durante un largo período de tiempo, es necesario estudiar y resolver más a fondo cuestiones específicas y complejas junto con políticas y leyes específicas.