¿En qué circunstancias puedo disfrutar de beneficios fiscales individuales al vender una casa? La única vivienda que haya estado ocupada durante cinco años está exenta del IRPF

Conjetura 4: Comprar primero y luego vender una "casa que lleva cinco años terminada" tendrá descuentos: ★★★ Caso: El Sr. Chen vive actualmente en una casa comercial de 90 metros cuadrados. metros, que ya lleva cinco años terminados, y toda la familia planeo comprar una casa más grande para mejorar mi situación de vida. Originalmente, el Sr. Chen hizo buenos cálculos. Pidió prestado algo de dinero y agregó sus ahorros de los últimos años para comprar una casa nueva. Después de renovarla y mudarse, vendería la casa que había tenido durante cinco años para pagar las deudas. y préstamos. Tan pronto como salió el New Deal, el Sr. Chen se puso ansioso. Si primero compraba una casa y luego la vendía, la casa antigua ya no cumpliría las condiciones de ser la única vivienda durante cinco años y no estaría exenta de impuestos. ¿Es realmente necesario hacer la transición al alquiler? Análisis: Para los ciudadanos que tienen su única vivienda desde hace cinco años, si quieren mejorar sus condiciones de vida, el resultado de comprar primero y luego vender o vender primero y luego comprar es el mismo, es decir, terminarán con solo un nuevo hogar. Sin embargo, debido al diferente orden de compra y venta, la diferencia en impuestos es muy grande. Si vende su casa primero, su impuesto personal estará exento. Pero si primero compras uno nuevo y luego vendes el viejo, es posible que tengas que pagar un impuesto del 20%. Los conocedores de la industria creen que se deben tener en cuenta las dificultades reales de este grupo de personas y no se debe obligar a todos a alquilar una casa para hacer la transición. Por ejemplo, si la política se amplía un poco, si una casa se compra y luego se vende dentro de un año durante "cinco años o más", ¿puede también estar exenta del impuesto sobre la renta personal o recibir cierto trato preferencial? Conjetura 5: No es la única "casa antigua" con impuestos preferenciales Posible índice: ★★ Caso: El Sr. Xu compró una casa comercial de más de 120 metros cuadrados en 2001 con un precio de 330.000 yuanes. millones de yuanes. Hace unos años, la pareja compró otra casa de 80 metros cuadrados. Recientemente, el Sr. Xu planea vender la antigua casa en la que ha vivido durante diez años y comenzar su propio negocio. Se espera que el impuesto personal sea de 300.000 yuanes. El Sr. Xu se siente muy agraviado. ¿Podemos ofrecer descuentos adecuados a las casas antiguas que se han comprado durante mucho tiempo? Análisis: Los conocedores de la industria creen que un objetivo importante de mejorar el sistema tributario en la regulación del mercado inmobiliario es combatir la demanda de especulación de inversiones. Por ejemplo, las viviendas comunes que tengan cinco años o más pueden quedar exentas del impuesto comercial cuando se transfieran. para las viviendas ordinarias que tienen cinco años o incluso más de 10 años, ¿pueden también recibir un trato diferente en la recaudación del impuesto personal? Los conocedores del sector dijeron que no se descarta que se concedan descuentos adecuados a las casas antiguas que hayan alcanzado cierta antigüedad, pero la posibilidad no es alta. Conjetura 6: El área de las dos casas "no está a la altura". ¿Hay algún descuento por vender la casa? Índice de posibilidades: ★★ Caso: Sr. Hu consultó, la pareja tiene una casa de 60 metros cuadrados y una casa de 40 metros cuadrados a su nombre y hay dos niños en casa, el área total no cumple con el estándar de área de vivienda per cápita de Nanjing. Si se vende una de las unidades, ¿puedo obtener un descuento en impuestos personales debido a "? no cumple con el estándar”? Análisis: Actualmente existen ciertas medidas de protección para las familias cuyo estándar de superficie de vivienda per cápita es inferior al promedio de la ciudad para comprar una casa. Por ejemplo, la política del fondo de previsión de Nanjing permite a las familias que ya han obtenido un préstamo del fondo de previsión pero lo han pagado y el área de su primera vivienda no cumple con el estándar, solicitar un préstamo del fondo de previsión nuevamente al comprar una segunda casa. El impuesto a la propiedad de Shanghai también ofrece descuentos para la compra de viviendas nuevas por parte de familias que no cumplen con los estándares. Sin embargo, es relativamente raro que la suma de dos casas sea aún menor que el promedio de la ciudad. Tomando como ejemplo a una familia de tres personas, 96 metros cuadrados ya están a la altura del estándar, y ese descuento no es de gran importancia.