Derecho de Contratos ¿Cuál es el contenido de un contrato de alquiler de casa?

Con el continuo desarrollo y progreso de la sociedad moderna, la sociedad moderna se está desarrollando cada vez más rápidamente y el nivel de vida de las personas ha mejorado enormemente. Las personas se están liberando gradualmente de las cadenas de las zonas rurales y se están volviendo grandes. ciudades para desarrollarse. En las grandes ciudades, a menudo optamos por alquilar una casa, entonces, ¿qué estipula la ley contractual en un contrato de alquiler de casa? Permítanme presentárselo a continuación: Características legales 1. Un contrato de arrendamiento de vivienda es un contrato que transfiere el derecho de uso de la vivienda. Esto lo distingue de un contrato de compraventa. Este último tiene como objetivo transferir la propiedad de un objeto. Dado que el contrato de arrendamiento de la vivienda sólo transfiere el derecho de uso de la vivienda, el arrendatario sólo puede obtener beneficios del uso de la vivienda arrendada de conformidad con el contrato y no puede disponer de ella. Cuando el arrendatario quiebra, la casa arrendada no figurará como propiedad en quiebra y el arrendador tiene derecho a recuperarla. 2. El contrato de arrendamiento de vivienda es un contrato comprometedor, mutuo y retribuido. Un contrato de arrendamiento de vivienda se establece cuando las dos partes llegan a un acuerdo, y la entrega de la vivienda no es condición para el establecimiento del contrato. Por tanto, es un contrato de promesa más que un contrato práctico. Ambas partes tienen los derechos y obligaciones mutuas y es un contrato bilateral. El propósito del arrendador al arrendar la casa es obtener el alquiler, mientras que el propósito del arrendatario al pagar el alquiler es obtener el derecho de uso de la casa, por lo que el contrato de arrendamiento es un contrato retribuido. 3. El contrato de alquiler de vivienda es temporal. El contrato de arrendamiento de la casa transfiere el derecho a usar la casa arrendada, por lo que el período de arrendamiento no debe ser demasiado largo, de lo contrario será inconsistente con el propósito de transferir temporalmente el derecho a usar la casa y también será fácil causar disputas. sobre la devolución de la casa. Además, el contrato de arrendamiento es una relación de derechos de acreedor, que se diferencia de los derechos de propiedad en permanencia. Si el período de arrendamiento es demasiado largo, también será perjudicial para la mejora de la casa arrendada. Por lo tanto, el artículo 214 de la Ley de Contratos estipula: "El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si excede de veinte años, la parte sobrante será inválida. Vencido el período de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero lo pactado período de arrendamiento No excederá los veinte años a partir de la fecha de renovación Cuestiones a las que se debe prestar atención al firmar un contrato de casa de alquiler: 1. Las calificaciones del sujeto de la casa de alquiler, es decir, si la otra parte del contrato. es el dueño de la propiedad (si no, entonces al menos debería ser el dueño de la propiedad correspondiente). En la práctica, alguien ha firmado un contrato con alguien que no es el dueño de la propiedad, causando muchos problemas innecesarios). alquilar una casa, el estado de la casa, la decoración de la casa y los elementos que vienen con la habitación (como el teléfono y otros suministros proporcionados con la habitación) deben completarse con cuidado para evitar disputas al alquilar; 3. Debe acordarse claramente si el arrendatario tiene derecho a subarrendar; 4. Debe acordarse claramente la responsabilidad por las reparaciones de la casa (generalmente el arrendador debe ser responsable; 5. Debe acordarse el arrendador al recibir el recibo correspondiente); debe emitirse al alquilar el alquiler mensual (también puede transferirlo al número de cuenta acordado 6. Debe ver claramente el período de arrendamiento de la persona que le subarrenda y el período de arrendamiento del contrato que firmó); con usted no puede exceder El período de arrendamiento para él y el arrendador 7. Depende de si la casa tiene derechos hipotecarios y otros derechos de usufructo, si es así, si el acreedor hipotecario permite el alquiler y cómo asumir la responsabilidad si se realizan los derechos hipotecarios; ; etc .; cuando la casa está oficialmente Antes de la entrega, ambas partes de la transacción deben firmar un "contrato de arrendamiento", que es beneficioso para ambas partes. Firmar el contrato puede parecer un poco problemático en ese momento, pero hay algo escrito. de antemano, y ambas partes deben hacerlo de acuerdo con el acuerdo, que tiene una restricción para ambas partes. Puede reducir conflictos innecesarios en el futuro, y cuando ocurren conflictos, pueden estar bien documentados y evitar problemas importantes. El contrato [2] es un contrato de arrendamiento de bienes inmuebles y es un tipo de contrato de arrendamiento según el artículo 112 de la Ley de Contratos de mi país: Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso e ingreso, y. el arrendatario paga el alquiler. El contrato de arrendamiento de la casa es un contrato de compromiso, lo que significa que una vez firmado el contrato tiene derechos para ambas partes. Legalmente vinculante, el arrendador no sólo debe entregar la casa como objeto a tiempo, sino que también debe entregarla a tiempo. además la casa entregada debe cumplir con el propósito de uso acordado. El arrendador en un contrato de arrendamiento de casa es generalmente el dueño de la casa, pero no se limita al propietario. Cualquier persona que tenga el derecho legal de usar la cosa tiene derecho a hacerlo. transferir la materia a otros y convertirse en arrendador. El arrendatario no puede alegar que el contrato es inválido y negarse a pagar el alquiler alegando que el arrendador no disfruta de la propiedad de la casa. incumplimiento de contrato. Al mismo tiempo, el artículo 224 de la Ley de Contratos establece que el arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. El contrato de arrendamiento entre éste y el arrendador seguirá vigente. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas.

Esta cláusula estipula el derecho del arrendatario a subarrendar, indicando que siempre que el arrendatario cuente con la autorización legal del arrendador, también puede ejercer algunos de los derechos del arrendador, pero el ejercicio de sus derechos está sujeto a ciertas restricciones. Dado que la casa es un objeto específico, ambas partes deben acordar claramente la calidad y cantidad del objeto del contrato de arrendamiento. La calidad se refiere a la estructura interna de la casa, los materiales de construcción utilizados, las correspondientes instalaciones de apoyo, etc., mientras que la cantidad se refiere al área, número de habitaciones, etc. de la casa. Esta es la cláusula principal del contrato de arrendamiento de la vivienda y la base para que el arrendador cobre el alquiler. Si el arrendador no entrega la cosa en la forma pactada o la cosa entregada no cumple con las condiciones pactadas, por ejemplo, si el área de la casa es diferente a la pactada en el contrato, se considerará que la cosa La materia entregada por el arrendador es defectuosa, y el arrendatario puede exigir que la otra parte sea considerada responsable del incumplimiento del contrato. Puede notificarlo por escrito a la otra parte para solicitar la resolución del contrato, o puede reducir el alquiler y cambiar el precio. contenido del contrato mediante negociación. Si el estado de la casa entregada por el arrendador no se ajusta al contrato, ¿puede el arrendatario utilizar otros medios para luchar contra ello, como negarse a pagar los gastos de administración de la propiedad? Esto depende del acuerdo entre las dos partes en el contrato. . Si ambas partes acuerdan que los honorarios de administración de la propiedad serán pagados por el arrendatario, el arrendatario no puede negarse a pagar los honorarios de administración de la propiedad. El alquiler lo cobra el arrendador y es la contraprestación para que el arrendatario use la casa; la tarifa de administración de la propiedad la cobra la empresa administradora de la propiedad y es una tarifa que cobra la empresa inmobiliaria por brindar servicios a todos los propietarios e inquilinos a través de su cuenta. actividades comerciales. Las dos no son la misma relación jurídica, no se pueden confundir. Sin embargo, si ambas partes no tienen un acuerdo específico sobre este punto del contrato, 2 Muestra de contrato Las partes de este contrato son el arrendador (en adelante, Parte A): el arrendatario (en adelante, Parte B): Según el "Ley de Contratos de la República Popular China" y pertinentes De acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos, la Parte A y la Parte B, sobre la base de igualdad y voluntariedad, han celebrado este contrato mediante consultas y consenso sobre el asunto de la Parte A. alquilar la casa a la Parte B para su uso y la Parte B alquilar la casa de la Parte A. Artículo 1 Garantía de que la casa cumple con las regulaciones nacionales pertinentes. La Parte A garantiza que la casa alquilada cumple con las regulaciones nacionales relevantes sobre viviendas de alquiler. Artículo 2 Ubicación, área, decoración e instalaciones de la casa 1. La casa alquilada por la Parte A a la Parte B está ubicada en (provincia, ciudad) (distrito, condado; el número de la casa es); 2. El área de la casa de alquiler es de *** metros cuadrados (área de construcción/área útil/área interior). 3. Consulte el anexo del contrato para obtener detalles de la decoración, instalaciones y equipamiento existente de la casa. Este anexo sirve como base para la aceptación de la Parte A cuando se entrega a la Parte B para su uso de acuerdo con el contrato y la Parte B devuelve la casa al final del período de arrendamiento de este contrato. Artículo 3 Elementos que la Parte A debe proporcionar La Parte A debe proporcionar un certificado de bienes raíces (o un certificado válido de derechos de arrendamiento), un certificado de identidad (licencia comercial) y otros documentos, y la Parte B debe proporcionar documentos de certificado de identidad. Después de la verificación, ambas partes pueden copiar los documentos de la otra parte para su almacenamiento. Todas las copias son solo para este alquiler. Artículo 4 Plazo de arrendamiento y finalidad 1. El plazo de arrendamiento de la casa es de *** meses. A partir del día del mes del año hasta el día del año del mes. 2. La Parte B promete a la Parte A que la casa se alquilará únicamente para su uso. 3. Cuando expire el contrato de arrendamiento, la Parte A tiene derecho a recuperar la casa alquilada y la Parte B la devolverá según lo previsto. Si la Parte B solicita renovar el contrato de arrendamiento, deberá notificarlo por escrito a la Parte A un mes antes del vencimiento del plazo del arrendamiento, y con el consentimiento de la Parte A, se deberá volver a firmar el contrato de arrendamiento. Artículo 5 Alquiler y forma de pago 1. El alquiler mensual de la casa es yuanes (en mayúsculas, diez mil cien yuanes). El alquiler total es Yuan (en mayúsculas, Diez Mil Cientos Yuan). 2. El método de pago del alquiler de la casa es el siguiente: Después de recibir el pago, la Parte A proporcionará a la Parte B un recibo de pago válido. Artículo 6 Gastos e impuestos relacionados durante el período de arrendamiento 1. Gastos que debe soportar la Parte A: Durante el período de arrendamiento, el impuesto sobre la propiedad de la casa y el terreno será pagado por la Parte A de acuerdo con la ley. Si los departamentos gubernamentales pertinentes imponen gastos relacionados con la casa que no están enumerados en este contrato, la Parte A correrá con ellos. 2. La Parte B pagará las siguientes tarifas: (1) La Parte B pagará sus propias tarifas a tiempo. (2) La Parte A no aumentará arbitrariamente las tarifas no especificadas en este contrato que deberá pagar la Parte B. Artículo 7 Reparación y uso de la casa Durante el período de arrendamiento, la Parte A garantizará la seguridad de la casa de alquiler. A menos que ambas partes lo acuerden en este contrato y términos complementarios, la responsabilidad del mantenimiento de la casa y sus instalaciones será responsabilidad de la Parte A (salvo uso indebido por parte de la Parte B). La Parte A debe notificar a la Parte B por escrito con tres días de anticipación cuando se propone realizar el mantenimiento, y la Parte B asistirá y cooperará activamente. Después de que la Parte B presente una solicitud de mantenimiento a la Parte A, la Parte A deberá proporcionar servicios de mantenimiento de manera oportuna. La Parte A no tiene obligación de reparar las piezas decorativas de la Parte B. 2. La Parte B utilizará razonablemente la vivienda arrendada y sus instalaciones auxiliares.

Si la casa y las instalaciones resultan dañadas por un uso inadecuado, la Parte B será inmediatamente responsable de las reparaciones o compensación económica. Si la Parte B cambia la estructura interna de la casa, la decora o instala equipos que afectan la estructura de la casa, la escala del diseño, el alcance, la tecnología, los materiales y otros planos deben obtener el consentimiento previo por escrito de la Parte A antes de que pueda comenzar la construcción. Una vez que expire el contrato de arrendamiento o se cancele el contrato de arrendamiento debido a la responsabilidad de la Parte B, la Parte A tiene derecho a elegir uno de los siguientes derechos, a menos que ambas partes acuerden lo contrario: (1) La decoración adjunta a la casa pertenece a la Parte A. (2) Solicitar a la Parte B que restablezca el estado original. (3) Cobrar a la Parte B los costos reales incurridos por el proyecto de restauración. Artículo 8 Transferencia y subarrendamiento de la casa 1. Durante el período de arrendamiento, la Parte A tiene derecho a transferir la casa alquilada de acuerdo con los procedimientos legales. Después de la transferencia, este contrato seguirá siendo válido para el nuevo propietario de la casa y la Parte B. . 2. Sin el consentimiento de la Parte A, la Parte B no subarrendará ni prestará la casa arrendada. 3. La parte A deberá notificar por escrito a la parte B meses antes de vender la casa. En las mismas condiciones, la parte B tiene derecho de tanteo. Artículo 9 Modificación, rescisión y resolución del contrato 1. Ambas partes podrán negociar la modificación o resolución del presente contrato. 2. Si la Parte A comete cualquiera de los siguientes actos, la Parte B tiene derecho a rescindir el contrato: (1) No se puede proporcionar la casa o la casa proporcionada no cumple con las condiciones pactadas, afectando gravemente la habitabilidad. (2) La Parte A incumple su obligación de reparar la vivienda, afectando gravemente la habitabilidad. 3. Durante el período de alquiler de la casa, si la Parte B comete cualquiera de los siguientes actos, la Parte A tiene derecho a rescindir el contrato y recuperar la casa arrendada (1) Subarrendar o prestar la casa arrendada sin el consentimiento por escrito de la Parte A; . (2) Demoler o cambiar la estructura de la casa sin el consentimiento por escrito de la Parte A. (3) Los daños a la casa arrendada no han sido reparados dentro del plazo razonable propuesto por la Parte A. (4) Cambiar el propósito de alquiler de la casa estipulado en este contrato sin el consentimiento por escrito de la Parte A. (5) Utilizar la casa alquilada para almacenar mercancías peligrosas o realizar actividades ilegales. (6) El impago de diversas tasas que la Parte B debería pagar según lo acordado ha causado un daño grave a la Parte A. (7) Los atrasos en el alquiler se han acumulado durante más de tres meses. 4. Si la Parte B desea continuar el contrato de arrendamiento antes de que expire, la Parte B deberá notificar a la Parte A por escrito o por teléfono un mes antes de que expire el contrato de arrendamiento. Si la Parte A aún quiere alquilar la propiedad después de que expire el plazo del arrendamiento, la Parte B tendrá prioridad para arrendar en las mismas condiciones. 5. El contrato terminará naturalmente al finalizar el contrato de arrendamiento. 6. Si el contrato no pudiera ejecutarse por causa de fuerza mayor, el contrato quedará resuelto. Artículo 10 Aceptación de la entrega y recuperación de la casa 1. La Parte A se asegurará de que la casa arrendada y las instalaciones y equipos auxiliares se encuentren en uso normal. 2. Durante la inspección de aceptación, ambas partes deben participar juntas. Si hay alguna objeción a la decoración, utensilios y otras instalaciones y equipos de hardware, deberán plantearse en el acto. Si es difícil detectarlo y juzgarlo en el acto, deberá presentar una reclamación a la otra parte en unos días. 3. La Parte B devolverá la casa arrendada y las instalaciones y equipos auxiliares a la Parte A después de la expiración del período de arrendamiento. 4. Cuando la Parte B devuelva la casa a la Parte A, deberá mantener la casa, las instalaciones y el equipo en buenas condiciones, y no retendrá elementos ni afectará el uso normal de la casa. La parte A tiene derecho a disponer de los elementos retenidos sin consentimiento. Artículo 11 Regulaciones sobre la responsabilidad de la Parte A por incumplimiento de contrato 1. Si la Parte A rescinde el contrato porque no puede proporcionar la casa estipulada en este contrato, deberá pagar a la Parte B una indemnización por daños y perjuicios del % del alquiler total en este contrato. Además de pagar la indemnización según lo acordado, la Parte A también compensará las pérdidas que excedan la indemnización. 2. Si la Parte B exige que la Parte A continúe ejecutando el contrato, la Parte A pagará a la Parte B una tarifa por pago atrasado equivalente a una vez el alquiler diario por cada día en que la casa esté vencida. La Parte A también correrá con las pérdidas causadas por el retraso en la entrega a la Parte B. 3. Si la Parte B organiza la manutención porque la Parte A es perezosa para cumplir con las obligaciones de manutención o la situación es urgente, la Parte A pagará los gastos de la Parte B o compensará el alquiler, pero la Parte B deberá proporcionar certificados válidos. 4. Si la Parte A viola las disposiciones de este contrato y recupera la casa por adelantado, deberá pagar a la Parte B una indemnización por daños y perjuicios basada en el % del alquiler total del contrato. Si la indemnización por daños y perjuicios pagada es insuficiente para compensar las pérdidas de la Parte B, la Parte B. A también será responsable de la indemnización. 5. Si este contrato es inválido debido a defectos en la propiedad de la propiedad o alquiler ilegal de la propiedad por parte de la Parte A, la Parte A compensará a la Parte B por sus pérdidas. Artículo 12 Responsabilidad de la Parte B por incumplimiento de contrato 1. Durante el período de arrendamiento, si la Parte B comete cualquiera de los siguientes actos, la Parte A tiene derecho a rescindir el contrato y recuperar la casa. La Parte B pagará a la Parte A una indemnización por daños y perjuicios basada. sobre el % del alquiler total del contrato. Si la indemnización liquidada pagada es insuficiente para compensar las pérdidas de la Parte A, la Parte B también será responsable de la compensación hasta que se compensen todas las pérdidas.

(1) Subarrendar o prestar la casa a otros sin el consentimiento por escrito de la Parte A; (2) Demoler, cambiar la estructura de la casa o dañar la casa sin el consentimiento por escrito de la Parte A; (3) Cambiar el propósito de alquiler estipulado en este contrato o usar; la casa para realizar actividades ilegales; (4) Los atrasos en el alquiler son de más de tres meses. 2. Durante el período de arrendamiento, si la Parte B se retrasa en el pago de las tarifas estipuladas en este contrato y serán a cargo de la Parte B, la Parte A pagará una tarifa por pago atrasado del % del monto total de las tarifas anteriores por cada día de retraso. . 3. Durante el período de arrendamiento, si la Parte B se retira del contrato de arrendamiento a mitad de camino sin el consentimiento de la Parte A, la Parte B pagará a la Parte A una indemnización por daños y perjuicios equivalente al % del alquiler total del contrato. Si la indemnización liquidada pagada es insuficiente para compensar las pérdidas de la Parte A, la Parte B también será responsable de la indemnización. 4. Si la Parte B paga el alquiler atrasado, la Parte B debe pagar un cargo por pago atrasado igual a veces el alquiler diario por cada día de atraso. 5. Cuando expire el contrato de arrendamiento, la Parte B devolverá la casa según lo previsto. Si la Parte B devuelve la propiedad atrasada, la Parte B deberá pagar a la Parte A un cargo por pago atrasado equivalente al alquiler del día original por cada día de atraso. La Parte B también correrá con las pérdidas causadas a la Parte A por devolución tardía. El arrendador no tiene derecho a exigir al arrendatario el pago de honorarios de administración de la propiedad. [3] Contrato de alquiler Contrato de alquiler de casa: Arrendador (Parte A): Arrendatario (Parte B): Número de identificación: Número de identificación: En resumen, a través de la introducción anterior, podemos ver que en las leyes modernas de nuestro país Existen leyes relevantes para administrar En nuestra sociedad moderna, las leyes están mejorando gradualmente y se ha establecido un sistema legal relativamente completo. Lo anterior es la introducción relevante a la ley contractual de los contratos de arrendamiento de viviendas en la literatura legal de nuestro país. .