¿Se pueden hipotecar edificios comerciales y residenciales?

¿Las viviendas comerciales pueden obtener un préstamo?

Las viviendas comerciales pueden obtener un préstamo.

Sin embargo, las viviendas comerciales deben utilizar un préstamo comercial y el pago inicial no debe ser inferior al 50 %. Vivienda comercial se refiere a viviendas comerciales autogestionadas o viviendas de oficinas, que son diferentes de las viviendas que se utilizan de forma gratuita. Las personas no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda cuando compran propiedades comerciales. Dado que la vivienda comercial es de naturaleza comercial, no puede disfrutar de préstamos del fondo de previsión y los préstamos para vivienda sólo pueden procesarse como préstamos comerciales al consumo. El tipo de interés mínimo del préstamo es 1,1 veces el tipo de interés de referencia. El análisis de la vivienda comercial desde una perspectiva legal se refiere a varios tipos de vivienda comercial que pueden comercializarse libremente en el mercado de acuerdo con las leyes, reglamentos y disposiciones pertinentes y que no están restringidas por políticas gubernamentales, incluidas las viviendas comerciales de nueva construcción, las viviendas de segunda mano (stock vivienda), etc.; la vivienda comercial se basa en las características de sus objetos de venta. Los diferentes tipos de vivienda se pueden dividir en dos tipos: vivienda comercial para exportación y vivienda comercial para venta nacional.

Hay dos explicaciones para la vivienda comercial: una es que puede usarse tanto como tienda como residencia (comercial y residencial); la otra es que la planta baja es una tienda y la planta alta es vivienda, y los derechos de propiedad pertenecen a la misma persona. Si el período del derecho de uso del suelo es de 40 años, es una casa comercial y residencial, y la tasa de interés del préstamo para vivienda comercial (el aumento mínimo es del 10%), y el pago inicial es del 4,5% si es de 70 años; una casa residencial, y la tasa de interés del préstamo hipotecario residencial (el aumento máximo es del 30%), 20% de pago inicial (primera casa).

Cuáles son las ventajas de la vivienda comercial:

1. Sin restricciones de compra. La mayor ventaja de las casas de doble uso es que no existen restricciones de compra, ya sea la restricción de compra de Beijing o la orden de restricción de compra más estricta de Tongzhou, no existen restricciones a la compra de casas de doble uso y las casas de doble uso no se consideran. primeras viviendas.

2. Área pequeña. Los apartamentos pequeños para uso comercial y residencial generalmente tienen áreas más pequeñas, la mayoría de las cuales rondan el 40_~70_, y son muy adecuados para que los jóvenes vivan o inviertan.

3. Puede usarse tanto para negocios como para residencia. Debido a su ubicación única y diseño de apartamento, la propiedad se puede usar tanto para vivir como para hacer negocios. También es muy adecuada para empresas con oficinas bajas. requisitos de costos.

4. Gran flexibilidad. Debido a la ubicación regional única de los apartamentos comerciales y residenciales, que se encuentran básicamente dentro del complejo financiero y urbano, junto con su pequeño tamaño y su fuerte potencial de inversión, son muy flexibles para los propietarios y pueden alquilarse o venderse muy cómodamente. Según las disposiciones de la Ley de Derechos de Propiedad, las propiedades residenciales pueden renovarse automáticamente después de 70 años, mientras que para los terrenos para proyectos comerciales, el período de uso es generalmente de 40 años. La "Ley de Derechos de Propiedad" no es muy clara sobre las disposiciones de renovación tras la caducidad de este tipo de terreno. En otras palabras, los terrenos residenciales pueden renovarse automáticamente después de su vencimiento, pero los terrenos comerciales no.

¿A cuántos años se puede prestar un préstamo hipotecario?

Un préstamo hipotecario general se puede prestar hasta por 30 años, pero según la normativa de la mayoría de los bancos, la edad de el prestatario más el período del préstamo no pueden exceder los 65 años. Además, el período de préstamo específico también debe distinguir entre tipos de vivienda, tipos de préstamos, etc.

1. Categoría de vivienda: el período máximo de préstamo para unidades residenciales ordinarias es de 30 años; el período máximo de préstamo para unidades residenciales comerciales es de 10 años (las unidades residenciales comerciales solo pueden solicitar préstamos comerciales).

2. Categoría de préstamo: para solicitar un préstamo comercial, los hombres no deben tener más de 65 años y las mujeres no deben tener más de 60 años para solicitar un préstamo de fondo de previsión, los hombres deben tener como máximo 65 años. no tener más de 60 años, y las mujeres no deben tener más de 55 años.

Si el plazo del préstamo es más largo o más corto

1. La idoneidad es la mejor:

No importa el negocio que sea, el que más le conviene es el. mejor de. Si el plazo de la hipoteca es largo, la presión de pago mensual será menor. El tiempo de pago del préstamo es corto y debe pagar una gran cantidad de dinero cada mes. Es adecuado para usuarios con ingresos relativamente altos y estables, por lo que debe encontrar un tiempo de pago del préstamo que se adapte a sus necesidades, en lugar de encontrar un préstamo al azar. tiempo de amortización.

2. Los ingresos son un factor importante a la hora de determinar el plazo de la hipoteca:

En la sociedad moderna, los ingresos de cada persona son diferentes, algunos solo tienen 3.000 o 4.000 yuanes y otros tienen un ingreso mensual. Se deben considerar decenas de miles de factores de ingresos al elegir el plazo de una hipoteca. Por ejemplo, si el ingreso mensual de Xiao Wang es de 10.000 yuanes, entonces el costo mensual de pagar la hipoteca se puede controlar entre 3.000 y 6.000, siempre que no haya otros pasivos. Se recomienda que la deuda total solo represente del 30% al 60%. de los ingresos. %, el banco debe mantener suficientes gastos y gastos del hogar, y no puede restringir excesivamente el consumo del hogar debido a los pagos mensuales de los préstamos. Las restricciones adecuadas al consumo del hogar son beneficiosas, pero no pueden restringirse excesivamente.

3. Mantén suficientes depósitos:

El plazo de la hipoteca es de al menos 10 años, por lo que para prevenir situaciones inesperadas debes ahorrar al menos una parte del dinero cada mes, por lo que El plazo no debe ser demasiado corto, de lo contrario tendrás que pagar una gran cantidad de capital e intereses cada mes.

Se recomienda conservar de 3 a 6 veces el monto de pago mensual del préstamo. Esta proporción es más apropiada. Por supuesto, puede conservar más, pero no puede conservar menos. Esto es principalmente para evitar riesgos causados ​​por factores como el desempleo.

¿Se puede cambiar el plazo de la hipoteca?

1. Antes de solicitar un préstamo, debe determinar el plazo del préstamo. Una vez determinado el plazo del préstamo, no puede cambiarlo a mitad de camino. . Pero puedes pagar el préstamo por adelantado, lo que significa que puedes liquidar todo el dinero por adelantado antes de que expire el plazo del préstamo.

2. Se recomienda que el prestatario solicite el reembolso anticipado. En este caso, también puede solicitar acortar el plazo, de modo que también pueda cambiar el plazo del préstamo hipotecario. Sin embargo, aún es necesario observar cómo se estipula el contrato de préstamo, si hay daños y perjuicios, si se debe cancelar el préstamo por adelantado, etc. En circunstancias normales, estas cuestiones estarán estipuladas en el contrato.

3. Además, los cambios en las tasas de interés de los préstamos también afectarán el plazo del préstamo. La tasa de interés del préstamo no es un valor fijo y la tasa de interés del préstamo también afectará directamente el plazo de la hipoteca.

4. En términos generales, acortar el tiempo de pago puede ahorrar más intereses, pero no todos los bancos pueden solicitar acortar el período del préstamo y pagar anticipadamente, porque algunos bancos actualmente exigen: Si paga anticipadamente, este método puede solo reduzca el monto del pago mensual y mantenga el período del préstamo sin cambios.

5. Desde la perspectiva de los compradores de vivienda, acortar el plazo del préstamo no es adecuado para todos. Para los compradores de vivienda que optan por pagar el capital y los intereses en cantidades iguales, cuando el período de pago excede la mitad del período del préstamo, significa que casi el 80% de los intereses se han pagado durante este período y el pago mensual restante es básicamente el principal. Si se acorta el plazo y se reembolsa el préstamo por adelantado, el dinero no significa mucho.

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¿Cómo obtener un préstamo para comprar una casa? El proceso de compra de una casa de préstamo comercial está aquí

El proceso de compra de una casa de préstamo comercial es: revisión, firma en línea, evaluación, entrevista, pago de impuestos, transferencia, registro de hipoteca y préstamo.

1. A la hora de adquirir una vivienda de segunda mano con un préstamo comercial, ¿cuál es el proceso que requiere la participación del comprador?

Revisión de calificación para la compra de una vivienda: las familias casadas en Beijing solo pueden poseer dos casas, y las familias solteras en Beijing solo pueden poseer una casa para quienes actualmente poseen casas (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano); ), el número de casas alcanza o excede Las ventas de casas en esta ciudad están suspendidas a hogares registrados en esta ciudad con un número limitado de unidades.

Al revisar las calificaciones, debe prestar atención a estas 6 situaciones

Firma en línea: es decir, ingresar los términos relevantes del "Contrato de venta de vivienda existente" en línea en la Página de Vivienda y Comisión de Desarrollo Urbano-Rural Sistema de firma y presentación del contrato.

Casas embargadas, casas asequibles con menos de 5 años de antigüedad, casas de propiedad central que no han pasado por los trámites para el listado de propiedades de propiedad central, casas sin certificados inmobiliarios, casas que no han pagado honorarios de servicio a la empresa, y viviendas que no hayan pasado la verificación de viviendas.

Tasación: Es decir, una empresa tasadora reconocida por el banco prestamista determinará el valor de tasación en función de la ubicación de la vivienda, el año de construcción, etc.

La tarifa de tasación de un préstamo comercial es de 600 yuanes por vez. Cuando un comprador compra una casa a través de Lianjia, la tienda Lianjia cobrará la tarifa de tasación y la transferirá a la empresa de tasación.

Entrevista: El contrato de préstamo se firma el día de la entrevista del préstamo comercial, pero el prestatario no puede obtener el contrato de préstamo el mismo día y tiene que esperar a que el banco emita el préstamo.

El banco emitirá una carta de aprobación del préstamo: firma y transferencia cara a cara, y el banco tardará entre 15 y 20 días hábiles en emitir una carta de aprobación del préstamo.

Pago de impuestos: A partir del 1 de marzo de 2017, todos los servicios de pago de impuestos deben reservarse mediante examen previo en línea. Puede solicitarlo después de la firma en línea y el período de validez es de 30 días naturales.

Traspaso: Si el comprador no puede estar presente, se requiere un poder escrito a mano;

Registro de hipoteca: Una vez transferido la casa, es necesario acudir a la Oficina de Vivienda y Urbanismo. -El Comité de Desarrollo Rural solicitará el registro de la hipoteca. Una vez completado el registro de la hipoteca, el Comité de Construcción emitirá un certificado para el banco y estampará el sello de registro de la hipoteca en el certificado de propiedad de la vivienda del comprador.

Préstamos bancarios: tenga en cuenta que después de que el banco presta dinero, el prestatario debe comenzar a pagar el préstamo. Preste atención a la fecha de pago del banco prestamista y al monto del pago para evitar pagos atrasados.

2. Cuando un comprador compra una casa con un préstamo comercial, ¿cuál es el proceso que requiere la cooperación del vendedor?

Verificación del inventario de la casa: si la casa de transacción es una casa comercial, una taberna comprada (no propiedad del gobierno central), una casa asequible que ha sido por más de 5 años (el gobierno ha renunciado la recompra), una propiedad de reubicación o una residencia cómoda/asentada. Las casas y las casas administradas como viviendas asequibles (viviendas no centrales) pueden cotizarse y comercializarse directamente, mientras que otras casas deben cotizarse primero.

Entrevista: El vendedor debe cooperar con el banco para verificar la información crediticia personal, etc.

Materiales necesarios para la firma del vendedor

Pago de impuestos: Se requiere poder en caso de no estar presente.

Traslado: El vendedor no puede estar presente y deberá aportar un poder notarial.

Si la casa que se comercializa es una propiedad central en el Sexto Distrito de la ciudad, el vendedor debe proporcionar el "Aviso de registro de cambio de derechos de propiedad adquiridos por una unidad central en Beijing".

Los plazos anteriores se establecen cuando el comprador y el vendedor dispongan de los materiales completos, excluyendo el plazo para los materiales complementarios.

Este contenido solo es aplicable en Beijing

¿Cuántos años tiene el plazo de un préstamo para vivienda comercial/hipoteca de vivienda?

El plazo de un préstamo para vivienda comercial personal debe cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo:

1. El plazo máximo de un préstamo de vivienda comercial personal es de 10 años si existen disposiciones más estrictas en las leyes, reglamentos, disposiciones reglamentarias o políticas nacionales pertinentes, tales. prevalecerán las disposiciones;

2. El plazo del préstamo para viviendas comerciales personales no excederá los derechos de uso restantes del terreno de construcción dentro del alcance de la hipoteca.

3. -parte de la vivienda comercial, en principio, la suma del plazo del préstamo y la antigüedad de la casa no deberá exceder Más de 30 años (de los cuales los edificios de oficinas no deben exceder los 20 años);

4. El período del préstamo y la edad del prestatario no excederán en principio los 65 años, y puede ampliarse a 70 años para los clientes de nivel medio a alto que cumplan con los requisitos del Banco de China. Debido a las diferencias en los servicios en cada región, consulte a los puntos de venta locales para obtener información detallada.

El contenido anterior es para su referencia; consulte las regulaciones comerciales reales.

¿Cuál es la diferencia entre préstamos para vivienda comercial y préstamos para vivienda?

La diferencia entre préstamos para tiendas y préstamos para vivienda:

1. Los préstamos residenciales son préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión;

2. En términos de tiempo de préstamo, la tienda requiere que el sujeto complete la aceptación y la casa requiere un certificado o límite de preventa

3. En términos de tasa de pago inicial, los edificios residenciales son un 30% más bajos y los comercios son un 50% más bajos; el plazo del préstamo es de 10 años para las tiendas y de 30 años para los edificios residenciales; las condiciones de las tasas de interés de los préstamos, las comerciales son generalmente un 10% más altas, mientras que las residenciales son generalmente un 10% más altas. Es un 15% más bajo si se utiliza un préstamo hipotecario, se puede hipotecar por varias décadas: el período del préstamo es del 30%; más bajo para residencias y un 50% más bajo para comercios, y luego el resto se hipoteca con el banco. El tipo de interés del préstamo es de 10 años para comercios y de 30 años para casas.

(Introducción a la información relevante sobre préstamos para vivienda):

Los préstamos para vivienda son cualquier forma de apoyo al préstamo para la compra de vivienda que brindan los bancos y otras instituciones financieras a los compradores de vivienda, generalmente con el precio de la vivienda adquirida como garantía. Según la fuente de los fondos del préstamo, se divide en dos tipos: préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Según el método de pago, se divide en dos tipos: método de pago de igual capital e intereses y método de pago de igual capital. La tasa de interés de los préstamos para vivienda se basa en la tasa de interés de referencia del banco para el mismo período, y las tasas de interés de los préstamos de diferentes bancos pueden aumentar ligeramente.

Condiciones de solicitud:

Condiciones de solicitud de préstamo de vivienda (préstamo de fondo de previsión):

(1) Tener un certificado de identidad válido;

(2) Sólo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Los empleados que no participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

(3) Quienes participan en el sistema de fondo de previsión para vivienda también deben cumplir las siguientes condiciones para solicitar un préstamo personal para vivienda del fondo de previsión para vivienda: es decir, deben haber pagado y depositado continuamente el fondo de previsión para vivienda durante al menos seis meses antes de solicitar un préstamo. Esto se debe a que si el comportamiento de los empleados al pagar los fondos de previsión para vivienda es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y fácilmente surgirán riesgos después de la emisión de préstamos para vivienda.

(4) Si uno de los cónyuges solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguno de los cónyuges podrá obtener un préstamo del fondo de previsión para la vivienda nuevamente antes de que haya pagado el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son un apoyo financiero que se proporciona para satisfacer las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados y son un tipo de apoyo financiero para la "seguridad de la vivienda".

(5) Al solicitar un préstamo para la compra de una vivienda de un fondo de previsión, el solicitante del préstamo debe tener ingresos económicos relativamente estables y la capacidad de pagar el préstamo, y no debe haber grandes cantidades impagas que puedan afectar la Préstamo del fondo de previsión de vivienda. Capacidad de pagar otras deudas. Cuando los empleados cargan con otras deudas, conceder préstamos al fondo de previsión para la vivienda es muy arriesgado y viola el principio de funcionamiento seguro de los fondos de previsión para la vivienda. Es decir, al solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, generalmente se requiere que el solicitante no tenga un préstamo grande, como un préstamo para vivienda comercial, un préstamo para automóvil, etc., que aún no haya sido reembolsado.

Enlace de referencia: Enciclopedia Baidu: Préstamos para vivienda

Condiciones y requisitos para préstamos para vivienda comercial

1. >1. Contar con certificados legales y vigentes.

Las tarjetas de identidad y los libros de registro del hogar para los residentes de esta ciudad; los residentes de otras provincias y ciudades deben proporcionar, además de los documentos de identidad y los libros de registro del hogar, certificados de registro del hogar o permisos de residencia temporal proporcionados por el hogar local. departamento de gestión de registro; los extranjeros deben presentar pasaportes. Si tiene 18 años, debe presentar un certificado de nacimiento o un certificado de hijo único.

2. Tener ingresos económicos estables y legales y poder acreditar los ingresos y bienes correspondientes.

El certificado de ingresos deberá ser emitido por la unidad de trabajo del prestatario, sellado con el sello personal de la empresa o sello oficial y copia; en los últimos tres meses, si los ingresos mensuales emitidos superan los 2000 RMB, se deben proporcionar recibos fiscales u otros certificados de activos (certificados de depósito bancario, valores, certificados de inversión, bienes raíces, etc.)

3. personas con plena capacidad de conducta civil, sin mal historial crediticio.

4. Firmar un o válido.

5. Pague una proporción específica del pago inicial (generalmente no menos del 30% del precio total de la casa comprada) o deposite un depósito de no menos del pago inicial en un banco prestamista.

6. El prestatario tiene entre 18 y 65 años y el límite del período del préstamo es diferente para las diferentes edades.

7. Otras condiciones que estipule el banco prestamista.

II.Requisitos para préstamos de vivienda comercial

1. DNI (permiso de residencia temporal, pasaporte, menor de edad. Copia del certificado de nacimiento de la persona o certificado de hijo único).

2. Los sellos privados del solicitante del préstamo, cónyuge, *** y prestatario, y propietario del inmueble.

3. Copias de los libros de registro de domicilio del solicitante del préstamo, cónyuge, *** y prestatario, y titular de los derechos de propiedad.

4. Prueba del estado civil del prestamista (aportada por personas casadas, aportada por personas solteras).

5. Certificado de ingresos del prestamista.

6. Una copia original.

7. El recibo de pago inicial firmado por el vendedor según consta en el contrato de compraventa.

8. Copia del certificado de propiedad de la vivienda adquirida.

El porcentaje de préstamos comerciales:

1. El porcentaje máximo de préstamos para vivienda de segunda mano es el 70% del menor valor entre el precio total de compra y el precio de tasación de la vivienda. , dependiendo de El monto del préstamo de diferentes préstamos bancarios fluctúa, lo cual está sujeto a los requisitos del banco prestamista.

2. El plazo máximo del préstamo es de 30 años. La edad del prestatario al final del plazo del préstamo no será superior a 65 años para los hombres y 60 años para las mujeres.

3. Seguir las disposiciones del Banco Popular de China sobre los tipos de interés de los préstamos.