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¿Puedo obtener un préstamo para terrenos rurales?

Cómo utilizar el préstamo para viviendas rurales de 15 puntos

Las tierras para viviendas rurales realmente no se pueden hipotecar. El departamento de supervisión de préstamos bancarios verificará su casa. Por muy flexibles que seamos, es imposible considerar las casas en las zonas rurales como casas comerciales, mientras que en las zonas urbanas son casas comerciales. La razón por la que piensan que debe ser vivienda comercial en áreas urbanas es porque las viviendas comerciales en áreas urbanas se pueden valorar efectivamente y se pueden hacer cumplir fácilmente (la casa se puede comprar sin pagar un préstamo), mientras que las casas en áreas rurales no se pueden hacer cumplir porque hay disposiciones legales. Independientemente de cómo se aplique, es necesario garantizar que la persona sujeta a ejecución tenga una casa donde vivir. Por lo tanto, las casas rurales no se pueden implementar porque el riesgo de préstamo del banco no se puede controlar, por lo que los bancos no otorgarán préstamos para tales propiedades, ¿entiendes?

Además, si te falta dinero, ¿puedes encontrar una manera de pedir dinero prestado mediante el alquiler compartido? ¿Cuánta comisión puedes dar cuando prometes devolver el dinero prestado? En resumen, haz algo. Realmente no es fácil hacer algo en el campo.

¿Se puede utilizar una casa en una finca rural como préstamo hipotecario?

Consulta del profesor Qiao: Soy agricultor. Hace unos años gané algo de dinero con la acuicultura. Debido a problemas conceptuales, gasté todo mi dinero en construir una casa y construí un edificio de tres pisos en la antigua granja. Recientemente, quería ampliar la escala de cría, así que me acerqué a una cooperativa de crédito para solicitar un préstamo. La cooperativa de crédito me pidió que ofreciera una garantía y propuse utilizar el edificio como hipoteca, pero la cooperativa de crédito dijo que no. Correrían grandes riesgos si aceptaban la hipoteca de la casa de campo. Quiero preguntar: 1. Según la ley de garantías, ¿se pueden hipotecar las casas y fincas rurales? En segundo lugar, las cooperativas de crédito dicen que enfrentan demasiados riesgos con las hipotecas de viviendas rurales. ¿Por qué? Respuesta del abogado: Con base en su consulta, la respuesta es la siguiente: 1. Hipoteca se refiere a un acto jurídico en el que el deudor o un tercero utiliza el inmueble como garantía de los derechos del acreedor sin transferir la posesión del inmueble. Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago con descuento o sobre el precio del remate o venta del bien de conformidad con la ley. El apartado 1 del artículo 34 de la "Ley de Garantías" establece: Se pueden hipotecar las casas y otros objetos fijos situados en el terreno de propiedad del deudor hipotecario. Sin embargo, el artículo 37, apartado 2, de la Ley de Garantía estipula que los derechos de uso de tierras de propiedad colectiva, como tierras cultivadas y tierras familiares, no se hipotecarán. Debido a que la "Ley de Seguridad" prohíbe la hipoteca de fincas rurales, algunas personas piensan que las casas de las fincas no se pueden separar de las fincas y, por supuesto, no se pueden hipotecar. Esta comprensión es errónea. Debería ser eficaz para los agricultores hipotecar las casas de sus propiedades. En segundo lugar, existen los enormes riesgos de los que hablan las cooperativas de crédito. Según las disposiciones anteriores, si bien la hipoteca de la casa sobre la finca es válida, la eficacia de la hipoteca no alcanza el derecho de uso de la finca dentro del área ocupada por la casa. Una vez que el deudor no puede pagar la deuda, el acreedor solo puede tratar los materiales de construcción de la casa hipotecada como bienes muebles para recibir pago prioritario. Sin duda es un desperdicio demoler la casa y utilizar materiales de construcción para saldar la deuda, lo que reduce enormemente el valor de la casa. Además, el artículo 6 del "Reglamento sobre la incautación, detención y embargo preventivo de bienes en aplicación de la ley civil por parte de los tribunales populares" del Tribunal Popular Supremo estipula: "El Tribunal Popular podrá embargar la residencia necesaria para la vida de la persona sujeta a ejecución y de su familia dependiente miembros, pero no puede subastar, vender o liquidar la propiedad." Deuda. "Por lo tanto, existen obstáculos para que los acreedores ejerzan sus derechos hipotecarios estableciendo hipotecas sobre casas rurales. Además, las "Opiniones del Ministerio de Tierras y Recursos sobre el Fortalecimiento de la Gestión de Viviendas Rurales" estipulan: "Está estrictamente prohibido que los residentes urbanos compren viviendas en zonas rurales y está estrictamente prohibido expedir certificados de uso de la tierra para casas. compradas por residentes urbanos en zonas rurales ". De esta forma, la venta de casas rurales Los dos lados son muy estrechos. Teniendo en cuenta las condiciones y regulaciones reales mencionadas anteriormente, es comprensible que los acreedores, como las instituciones financieras, generalmente no estén dispuestos a aceptar hipotecas de los prestatarios sobre casas rurales. Por lo tanto, se recomienda que proporcione a la cooperativa de crédito otra garantía además de su hogar. 3. Las sugerencias anteriores son para su referencia. Abogado Pan de Kai'an Law Firm

¿Se pueden hipotecar viviendas rurales con un banco?

Art Jingwei: Soy agricultor. Llevo unos años cultivando setas en casa. Recientemente, quise construir otro cobertizo para ampliar la escala de plantación, así que pedí un préstamo a un banco local. El banco me pidió que proporcionara una garantía y le ofrecí usar mi casa como hipoteca, pero el banco dijo que la ley estipula que las fincas rurales no pueden hipotecarse y las casas de la finca no pueden separarse de la finca, así que, por supuesto, Por supuesto no pueden ser hipotecados. ¿Es cierto que las casas en las zonas rurales no pueden utilizarse como préstamos hipotecarios? Yu Jing Lector Yu Jing: Hipoteca se refiere a un acto jurídico en el que el deudor o un tercero no transfiere la posesión del inmueble y utiliza el inmueble como garantía para el acreedor. Cuando el deudor incumple sus deudas, el acreedor tiene derecho a descontar, rematar o vender la propiedad conforme a la ley y recibir prioridad en el pago. La "Ley de Seguridad" de mi país estipula que las casas y otros objetos fijos en el terreno propiedad del deudor hipotecario pueden ser hipotecados. Se puede ver que debería ser eficaz para los agricultores hipotecar las casas de sus propiedades. Sin embargo, la ley también estipula que los derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva, como las tierras cultivadas y las tierras familiares, no pueden hipotecarse.

Según esta disposición, aunque la hipoteca de una casa sobre una finca sea válida, la eficacia de la hipoteca no alcanza el derecho a utilizar la finca en el ámbito de la ocupación de la casa. Una vez que el deudor no puede pagar la deuda a su vencimiento, el acreedor solo puede tratar los materiales de construcción de la casa hipotecada como bienes muebles para obtener prioridad en el pago, lo que sin duda reducirá en gran medida el valor de la casa. Además, las "Opiniones sobre el fortalecimiento de la gestión de terrenos para viviendas rurales" del Ministerio de Tierras y Recursos también estipulan que los residentes urbanos tienen estrictamente prohibido comprar terrenos para viviendas en zonas rurales, y está estrictamente prohibido emitir certificados de uso de la tierra para las casas compradas. por residentes urbanos en zonas rurales. Teniendo en cuenta la situación real antes mencionada y las leyes y reglamentos pertinentes, las instituciones financieras generalmente no están dispuestas a aceptar que los prestatarios establezcan hipotecas sobre casas rurales. Por lo tanto, le recomiendo que proporcione otras formas de garantía al banco. En circunstancias normales, no utilice la casa de la propiedad como hipoteca. (Dong) Según

¿Puedo obtener un préstamo para terrenos rurales?

Condiciones de préstamo para préstamos hipotecarios:

Tener personalidad jurídica;

Tener ingresos económicos estables, tener capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, y no tener malos antecedentes crediticios;

Tener un contrato de compra de vivienda legal y válido;

Si la casa recién comprada se utiliza como hipoteca máxima, debe tener un contrato de compra de vivienda legal y válido contrato, la vivienda debe tener menos de 10 años de antigüedad, y la preparación o pago no es baja. Un pago inicial del 30% del precio total de la vivienda adquirida;

Si se ha adquirido un préstamo hipotecario. para la casa, el préstamo hipotecario original se ha reembolsado durante más de un año, el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la casa hipotecada y la casa hipotecada ha obtenido un certificado de propiedad de la vivienda y la casa es inferior al 10 años de antigüedad;

Poder ofrecer una garantía efectiva reconocida por el banco prestamista;

Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista.

¿Se puede hipotecar una casa construida en mi propio inmueble?

No hables como una casa. La gente que entiende no lo dice en secreto. ¿Quién no sabe que las casas rurales y los caseríos están integrados? Quizás las instituciones financieras no valgan mucho incluso si utilizan basura como garantía. La gente no les presta. Deja que se hipoteque la casa que estás utilizando. Después de todo, sigue siendo una propiedad hipotecada. La ley estipula claramente que la tierra de las viviendas no es propiedad y no puede ser hipotecada. Si lo hicieran, estarían otorgando préstamos ilegales. Los trabajadores bancarios sabrán que no temen arruinar su futuro.

¿Puedo obtener un préstamo para terrenos rurales?

Si vas al banco, no puedes. Los bancos no reconocen los certificados de propiedad rural, pero ahora las pequeñas empresas de préstamos o los préstamos privados han ido ampliando gradualmente este negocio. Si hay algo que no entiendes, puedes seguir consultandome.

¿Se pueden hipotecar terrenos de vivienda rural? ¿Qué condiciones deben cumplir los solicitantes?

1. Condiciones de solicitud de préstamos hipotecarios para viviendas rurales

Actualmente, no todas las provincias y ciudades pueden solicitar préstamos hipotecarios para viviendas rurales. Según los informes, actualmente solo está disponible en algunas áreas piloto, como el condado de Jixian, Tianjin. Si la tierra colectiva en el área piloto se convierte en tierra de propiedad estatal y se obtiene un certificado de derecho de uso de tierra rural, puede cotizarse y comercializarse activamente si cumple con las políticas relacionadas con los préstamos hipotecarios para viviendas rurales emitidos por * * *. agencias a nivel de condado o superior, puede solicitar un préstamo hipotecario, que tiene efectos legales.

Cabe señalar que no todos los aldeanos pueden solicitar préstamos hipotecarios para viviendas rurales. Entonces, ¿qué condiciones deben cumplir los prestamistas al solicitar un préstamo hipotecario para una vivienda rural?

2. Requisitos para que los prestamistas soliciten préstamos hipotecarios para viviendas rurales

1 Ser ciudadano chino legal, tener residencia fija o residencia permanente en una ciudad local y tener pleno derecho civil. capacidad;

2. Tener un trabajo legal y una fuente de ingresos estable, y tener la capacidad de pagar a tiempo

3. Sin comportamiento ilegal y un buen historial crediticio;

3 .Poder aportar un certificado de propiedad de hipoteca de vivienda rural reconocido por un banco o una garantía de terceros con capacidad de reembolso

4. banco y aceptar el pago del banco desde la cuenta de liquidación personal designada. Se deducirán el principal y los intereses del préstamo;

5.

¿Puedo solicitar ahora un préstamo para terrenos de vivienda rural?

Los prestatarios que soliciten préstamos utilizando como garantía los derechos de propiedad de la vivienda y de uso de la propiedad de los agricultores deben cumplir las siguientes condiciones:

Tener plena capacidad de conducta civil;

Estar al día en su historial crediticio;

No existe disputa sobre la propiedad de la casa hipotecada y el derecho de uso de la propiedad, y existe un certificado de propiedad emitido por el departamento correspondiente, que no está incluido. en el ámbito de la adquisición y demolición de tierras;

Tener una residencia fija;

Consentimiento escrito emitido por la organización económica colectiva;

Si las casas de los agricultores están hipotecadas por * *, * se requiere consentimiento por escrito.

Nota: Los préstamos hipotecarios sobre derechos de propiedad de la vivienda de los agricultores se refieren a préstamos otorgados por bancos a propietarios de viviendas de agricultores calificados mediante la hipoteca de los derechos de propiedad de la vivienda y de uso de la propiedad de los agricultores sin cambiar la naturaleza de la propiedad de la propiedad, para reembolsar el. principal e intereses dentro del plazo acordado.

¿Se pueden hipotecar terrenos de vivienda rural?

Actualmente, alrededor de 100 condados de todo el país están poniendo a prueba préstamos hipotecarios para viviendas rurales. Me gustaría saber si este paquete incluye el tuyo.

¿Puedo obtener un préstamo con certificado de fundación de vivienda rural? 10 puntos

Según la actual ley de derechos de propiedad, las fundaciones residenciales rurales no están hipotecadas, por lo que los bancos no concederán préstamos. Considere probar con algunas compañías de préstamos~