Los trámites y trámites para solicitar un certificado inmobiliario
El proceso de solicitud del certificado inmobiliario es el siguiente:
1. Registrar y recibir la propiedad. El primer paso en el registro de propiedad es registrarse para recibirlo. El registro de recibo indica que la autoridad competente acepta la solicitud del propietario de reclamar derechos. Por lo tanto, el propietario debe completar el formulario de solicitud y presentar los certificados y documentos pertinentes para su inspección, si la solicitud cumple con las condiciones de registro después de la revisión, será aceptada; Es decir, aceptaremos solicitudes y almacenaremos certificados y documentos relevantes que requieran una revisión adicional.
2. Levantamiento y dibujo. Es realizar inspecciones in situ de los bienes inmuebles que han solicitado el registro de derechos de propiedad, casa por casa y lugar por lugar, para conocer el estado actual del inmueble, medir y calcular el área, verificar la propiedad de los muros, dibuje un plano montañoso y realice mediciones o reparaciones adicionales en el plano de la casa para establecer los derechos de propiedad. Proporcionar la base para una revisión, dibujo y certificación integrales.
3. Revisión de derechos de propiedad. Para la casa solicitada para el registro, después de un cuidadoso y meticuloso estudio, medición y mapeo en el sitio, y después de dominar toda la información real de la casa, se puede transferir a la revisión de los derechos de propiedad.
4. Retirar warrants. Para los bienes inmuebles solicitados por el solicitante, después de revisar y confirmar que se puede emitir el certificado de propiedad, se debe transferir a la etapa de emisión del certificado de propiedad de manera oportuna. El trabajo principal en esta etapa es redactar los documentos de derechos de propiedad que deben emitirse.
5. Emisión de certificados mediante pago. Es el procedimiento final para el registro y certificación de derechos de propiedad. Requiere que los derechos de registro por cobrar se cobren y almacenen en la tesorería, y que se emitan las garantías que deben emitirse a los propietarios.
Para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria es necesario aportar los siguientes materiales:
1. El contrato de compraventa de vivienda original y el contrato complementario original.
2. Documentos originales unificados para compra y venta de vivienda.
3. La encuesta de viviendas original y el formulario de encuesta y el plano estratificado del hogar. (Si el informe de topografía y mapeo de la casa está en el formato anterior, también deberá emitir un formulario de aceptación de finalización y completar la solicitud de registro municipal de bienes raíces. En el nuevo formato, solo necesita proporcionar el informe de topografía y mapeo de campo forma de la casa y el plano original del hogar en capas.)
4. Certificado de pago de impuestos (documento de pago de impuestos de escritura).
5. Si el comprador de la casa está casado, el comprador y el vendedor deben traer copias de sus documentos de identificación, y también deben traer los documentos de identificación del comprador y del vendedor para su verificación.
6. Si el comprador de la casa está casado, debe traer una copia del certificado de matrimonio del comprador de la casa y el certificado de matrimonio original para su verificación.
7. Si cualquiera de las partes del comprador o del vendedor de la casa no puede estar presente en persona, deberá proporcionar sus sellos privados; si encomienda a un tercero el manejo del certificado de propiedad inmobiliaria, deberá proporcionar el Sellos privados tanto del comprador de la casa como de su esposa.
8. Si el comprador de la vivienda es soltero.
9. Copia del DNI del comprador de la vivienda.
10. Copia del libro de registro de hogar del comprador de la vivienda o del certificado de registro de hogar.
Base Legal:
"Reglamento Transitorio sobre Registro de Bienes Raíces"
Artículo 16
El solicitante deberá presentar los siguientes materiales y Responsables para la autenticidad de los materiales de la solicitud:
(1) Formulario de solicitud de registro;
(2) Materiales de certificación de identidad del solicitante y agente y poder notarial;
(3) Materiales relevantes que demuestren el origen de la propiedad de la propiedad inmobiliaria, documentos que prueben el motivo del registro y certificados de propiedad de la propiedad inmobiliaria.
(4) Materiales como la dirección de los límites de la propiedad inmobiliaria, los límites espaciales y el área;
(5) Materiales que describen intereses con otros;
(6) Otros materiales estipulados en las leyes, reglamentos administrativos y las normas de implementación de este Reglamento. La agencia de registro de bienes raíces divulgará información como el catálogo de materiales necesarios para la solicitud de registro y textos de muestra en las instalaciones de sus oficinas y en su portal web.