Nuevas políticas de Beijing sobre las condiciones de compra de viviendas 2021
La nueva política de compra de viviendas de Beijing: las familias casadas con ciudadanía de Beijing solo pueden poseer dos casas en Beijing, y las familias solteras en Beijing solo pueden poseer una casa. Aquellos que poseen una casa asequible a nombre de una familia en Beijing. Beijing tiene prohibido comprar en esta ciudad. Las condiciones para comprar una casa para familias con base en Beijing son las siguientes:
1. Las familias casadas con base en Beijing (excepto Tongzhou) que no poseen una casa pueden comprar dos casas, y aquellas que ya tienen una. una casa puede comprar otra;
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2. Las familias solteras registradas en Beijing (incluidas las familias solteras, divorciadas y viudas) que no tienen una casa en Beijing pueden comprar una casa
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3. Familias registradas en Beijing que desean comprar una casa en Tongzhou. Bajo la premisa de cumplir con la política de restricción de compras de la ciudad, también deben cumplir las siguientes condiciones para comprar una casa en Tongzhou: Con sede en Beijing. familias que ya tienen una casa y se han establecido en Tongzhou desde hace más de 3 años (inclusive). Familias de Beijing que ya poseen una casa y han estado recibiendo seguridad social o impuesto sobre la renta personal en el distrito de Tongzhou durante los últimos tres años. Las condiciones de compra de hogares para no residentes de Beijing que no tienen una casa en Beijing y no residentes de Beijing son las siguientes:
1. seguridad social o impuesto personal en Beijing durante cinco años consecutivos. Puede comprar 1 casa;
2. Si desea comprar una casa en el distrito de Tongzhou, también debe cumplir con los requisitos de pago de seguridad social o impuesto personal. continuamente en Tongzhou durante los últimos tres años.
3. Las condiciones de compra de vivienda para las familias chinas de ultramar de Hong Kong, Macao y Taiwán son que las familias chinas de ultramar de Hong Kong, Macao y Taiwán que no sean propietarias de una casa en Beijing y trabajen, estudien y residan en China puedan hacerlo. comprar una casa.
4. Las condiciones para que las familias extranjeras puedan comprar una casa son que las familias extranjeras que tengan visa de trabajo o de periodista y trabajen en el país y no tengan una casa puedan comprarla.
Base legal: "La Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
El proyecto de desarrollo inmobiliario en el párrafo 2 del artículo 26 solo puede completarse y pasar la aceptación inspección entregada para su uso.
"Orientación del Tribunal Popular Superior de Beijing sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas"
Artículo 2 La carta de precompra, intención de compra de una vivienda y otros acuerdos firmados por las partes ya están disponibles. El contenido principal del contrato, como las condiciones básicas de la casa que se comprará, el monto del precio y la forma de pago del precio, pueden considerarse como una casa. contrato de compraventa, salvo pacto en contrario de las partes.
Si el contrato de compraventa de la casa no puede celebrarse por causas imputables a una de las partes, y el contrato de reserva estipula una cláusula de arras, se aplicará la pena de arras si no existe cláusula de arras, o la penalización por arras. El monto de la multa por depósito es insuficiente para compensarlo. Si la parte que no incumple sufre pérdidas reales, la parte que incumple deberá compensar a la parte que no incumple por la pérdida resultante de intereses fiduciarios. Si la parte que no incumple exige una compensación por el lucro cesante obtenido de la ejecución del contrato, generalmente no será respaldada.