¿Se puede vender una propiedad comercial si no se emite el certificado de propiedad?
Las casas comerciales no se pueden vender sin el certificado de propiedad inmobiliaria. Incluso si se ha firmado el contrato de compraventa, no se pueden realizar los trámites de venta con el contrato de compraventa de vivienda, por lo tanto, si desea vender su nueva casa. , debe esperar a que se procese el certificado de propiedad inmobiliaria solo después de que usted baje. Además, el proceso de solicitud del certificado inmobiliario para una casa nueva no es muy lento. Primero puede encontrar un comprador mientras espera que se procese el certificado inmobiliario. Una vez que el certificado inmobiliario posterior se procese con éxito, podremos vender. la casa según el proceso normal.
¿Cuáles son los riesgos de comprar sin un certificado de propiedad inmobiliaria?
1. Vender una casa y dos casas: Si la casa no tiene un certificado de propiedad inmobiliaria, seguramente lo tendrá. No podrá pasar por los procedimientos de transferencia al comprar. Si la transferencia no se puede completar, entonces todos no tendrán forma de demostrar que la casa les pertenece, por lo que cuando todavía esté en la etapa de transacción con el vendedor, tanto el comprador. y el vendedor debe tener cuidado con el comprador, mientras no obtenga el certificado de propiedad inmobiliaria, el propietario tendrá la oportunidad de vender la casa a un tercero con una oferta alta. También puede suceder que el comprador de la vivienda firme el contrato y pague el depósito, pero el propietario venda la casa a otra persona. Si se encuentra con un propietario poco razonable que se niega a devolverle el depósito, el comprador termina con el dinero y la casa. nulo.
2. Sin préstamo: si va al banco a solicitar un préstamo para comprar una casa, definitivamente necesitará un certificado de propiedad inmobiliaria. Si no hay bienes inmuebles, el banco definitivamente no le prestará. porque una casa sin certificado inmobiliario no es adecuada para el banco. El riesgo es demasiado grande, por lo que básicamente todos los bancos no aceptarán préstamos hipotecarios para casas sin certificado inmobiliario. Desde la perspectiva del banco, los derechos de propiedad de dichas casas no están claros y es probable que surjan disputas. Para evitar riesgos, los bancos naturalmente no aprobarán el préstamo. Además, no se pueden realizar herencias, donaciones, hipotecas y otras actividades sobre una casa sin un certificado de propiedad inmobiliaria.
3. No se puede obtener una compensación por la demolición: muchas familias ahora reciben una gran compensación por la demolición, pero no todas las casas pueden recibir una compensación cuando son demolidas. Si la casa que usted compra no tiene un certificado de propiedad inmobiliaria, incluso si el terreno donde se encuentra la casa está expropiado, el comprador de la vivienda no podrá recibir una compensación porque la casa no tiene un certificado de propiedad inmobiliaria.