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¿Se puede vender una propiedad comercial si no se emite el certificado de propiedad?

Las casas comerciales no se pueden vender sin el certificado de propiedad inmobiliaria. Incluso si se ha firmado el contrato de compraventa, no se pueden realizar los trámites de venta con el contrato de compraventa de vivienda, por lo tanto, si desea vender su nueva casa. , debe esperar a que se procese el certificado de propiedad inmobiliaria solo después de que usted baje. Además, el proceso de solicitud del certificado inmobiliario para una casa nueva no es muy lento. Primero puede encontrar un comprador mientras espera que se procese el certificado inmobiliario. Una vez que el certificado inmobiliario posterior se procese con éxito, podremos vender. la casa según el proceso normal.

¿Cuáles son los riesgos de comprar sin un certificado de propiedad inmobiliaria?

1. Vender una casa y dos casas: Si la casa no tiene un certificado de propiedad inmobiliaria, seguramente lo tendrá. No podrá pasar por los procedimientos de transferencia al comprar. Si la transferencia no se puede completar, entonces todos no tendrán forma de demostrar que la casa les pertenece, por lo que cuando todavía esté en la etapa de transacción con el vendedor, tanto el comprador. y el vendedor debe tener cuidado con el comprador, mientras no obtenga el certificado de propiedad inmobiliaria, el propietario tendrá la oportunidad de vender la casa a un tercero con una oferta alta. También puede suceder que el comprador de la vivienda firme el contrato y pague el depósito, pero el propietario venda la casa a otra persona. Si se encuentra con un propietario poco razonable que se niega a devolverle el depósito, el comprador termina con el dinero y la casa. nulo.

2. Sin préstamo: si va al banco a solicitar un préstamo para comprar una casa, definitivamente necesitará un certificado de propiedad inmobiliaria. Si no hay bienes inmuebles, el banco definitivamente no le prestará. porque una casa sin certificado inmobiliario no es adecuada para el banco. El riesgo es demasiado grande, por lo que básicamente todos los bancos no aceptarán préstamos hipotecarios para casas sin certificado inmobiliario. Desde la perspectiva del banco, los derechos de propiedad de dichas casas no están claros y es probable que surjan disputas. Para evitar riesgos, los bancos naturalmente no aprobarán el préstamo. Además, no se pueden realizar herencias, donaciones, hipotecas y otras actividades sobre una casa sin un certificado de propiedad inmobiliaria.

3. No se puede obtener una compensación por la demolición: muchas familias ahora reciben una gran compensación por la demolición, pero no todas las casas pueden recibir una compensación cuando son demolidas. Si la casa que usted compra no tiene un certificado de propiedad inmobiliaria, incluso si el terreno donde se encuentra la casa está expropiado, el comprador de la vivienda no podrá recibir una compensación porque la casa no tiene un certificado de propiedad inmobiliaria.

上篇: Decisión del Gobierno Popular Municipal de Baotou sobre la abolición de algunas regulaciones1. Medidas de Gestión del Gas del Gasoducto Civil de Baotou (emitida por orden el 1 de septiembre de 2004) Gobierno Popular Municipal de Baotou el 1 de febrero de 1989) . dos. Reglamento provisional de la ciudad de Baotou sobre el cobro de tarifas de usuario de instalaciones de drenaje urbano (Orden Nº 2 del Gobierno Popular de la ciudad de Baotou, emitida en abril de 1989). tres. Reglamento provisional de la ciudad de Baotou sobre sanciones por violar la gestión de la construcción urbana (Orden Nº 4 del Gobierno Popular de la ciudad de Baotou, emitida el 30 de mayo de 1989). 4. "Medidas provisionales para la gestión de terrenos de construcción en municipios (ciudades) y aldeas de la ciudad de Baotou" (Orden Nº 5 del Gobierno Popular de la ciudad de Baotou, 1989, emitida el 3 de julio). 5. Medidas provisionales de la ciudad de Baotou para la gestión nacional de terrenos de construcción (Orden Nº 6 del Gobierno Popular de la ciudad de Baotou, emitida en agosto de 1989). 6. "Medidas de gestión de la publicidad exterior de la ciudad de Baotou" (emitida por la Orden Nº 1 del Gobierno Popular de la ciudad de Baotou el 30 de agosto de 1989. Séptimo). Siete. Medidas provisionales para la gestión de tierras mineras de arena, suelo y piedra en la ciudad de Baotou (Orden Nº 8 del Gobierno Popular Municipal de Baotou, emitida en septiembre de 1989). 8. "Medidas de gestión de la conservación de energía de la ciudad de Baotou" (1989+65438 El Gobierno Popular de la ciudad de Baotou emitió la Orden No. 9 el 25 de febrero). Nueve. Disposiciones específicas del Gobierno Popular Municipal de Baotou sobre la aplicación del artículo 16 de las "Diversas disposiciones sobre la aplicación de la Ley de la República Popular China sobre reuniones, procesiones y manifestaciones en la ciudad de Baotou" (emitida por la Orden Nº 2004. Baotou Gobierno Popular Municipal, 26 de marzo de 1990). 10. "Medidas de gestión de transacciones inmobiliarias de la ciudad de Baotou" (publicadas mediante la Orden Nº 12 de 1999). 13 Gobierno Popular Municipal de Baotou, 31 de marzo de 1990). Xi. Medidas de gestión de recursos de aguas subterráneas de la ciudad de Baotou (emitida como Orden No. 10 el 10 de septiembre de 2004). Gobierno Popular Municipal de Baotou 9 de julio de 1990 16). 12. "Sistema de responsabilidad de las agencias, grupos, empresas e instituciones de la ciudad de Baotou" (Orden del Gobierno Popular de la ciudad de Baotou Nº 19, de 24 de octubre de 1990). Trece. Reglamento de sanciones por gestión del tráfico vial de la ciudad de Baotou (emitido por Orden No. 2004 el 19 de diciembre de 2004) 21 Gobierno popular de la ciudad de Baotou el 5 de octubre 1). catorce. "Medidas de gestión de la seguridad pública de los lugares públicos de la ciudad de Baotou" (emitida por la Orden del Gobierno Popular de la ciudad de Baotou 1991+31 del 22 de junio). 15. Disposiciones provisionales sobre la organización y gestión de las oficinas de los subdistritos de la ciudad de Baotou (emitidas por la Orden núm. 23 del Gobierno Popular de la ciudad de Baotou, junio de 19917, 2006). dieciséis. Medidas preferenciales de la ciudad de Baotou para fomentar las exportaciones para obtener divisas (Orden Nº 24 del Gobierno Popular de la ciudad de Baotou, emitida el 27 de junio de 1991). Diecisiete. Medidas de gestión de las etiquetas de los alimentos de la ciudad de Baotou (publicadas mediante Orden Nº 12, 2005). Gobierno Popular Municipal de Baotou N° 26, 2 de julio de 1991). 18. Disposiciones provisionales sobre la gestión de actividades y lugares de actividades religiosas en la ciudad de Baotou (Orden del Gobierno Popular Municipal de Baotou Nº 32, emitida el 11 de junio de 2006). diecinueve. Medidas provisionales para el cobro de tasas de compensación de recursos minerales en la ciudad de Baotou (Orden del Gobierno Popular de la ciudad de Baotou N° 33 emitida el 3 de febrero de 2010 199165438). 20. "Medidas provisionales para la planificación y gestión de la construcción de aldeas y ciudades comerciales en la ciudad de Baotou" (Orden Nº 39 del Gobierno Popular de la ciudad de Baotou, emitida el 26 de junio de 1992). 21. "Medidas de gestión estándar de productos de la ciudad de Baotou" (emitida por la Orden Nº 44 del Gobierno Popular de la ciudad de Baotou el 28 de febrero de 1992). 22. "Medidas de gestión y supervisión de la implementación estándar de la ciudad de Baotou" (65438+1992 Orden del Gobierno Popular de la ciudad de Baotou No. 10 emitida el 28 de febrero. No. 45). 23. "Medidas para la cesión y transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal en la ciudad de Baotou" (Orden del Gobierno Popular de la ciudad de Baotou Nº 1992, de 29 de febrero). Artículo 46). 24. "Disposiciones provisionales de la ciudad de Baotou sobre el control de la fertilidad de pacientes con retraso mental grave y enfermedades genéticas" (Orden Nº 47 del Gobierno Popular de la ciudad de Baotou, abril de 1993). 25. "Medidas municipales de gestión del gas licuado de petróleo de Baotou" (Orden del Gobierno Popular Municipal de Baotou de 18 de mayo de 1993, artículo 48). 26. "Reglamento de sanciones para el manejo de incendios de la ciudad de Baotou" (publicado por Orden No. 12 de 1999. Orden del Gobierno Popular de la ciudad de Baotou No. 50 de 1993, de 9 de mayo). 27. "Reglas detalladas de implementación del Reglamento Integral de Mejora Ambiental de la ciudad de Baotou" (emitida por Orden No. 10. 51 Gobierno Popular de la ciudad de Baotou, 24 de mayo de 1993). 28. Reglamento de la ciudad de Baotou sobre la gestión de honorarios, multas y recaudación de fondos (el Gobierno Popular de la ciudad de Baotou emitió la Orden No. 55, 8 de septiembre de 2008, 1993). 29. "Reglamento administrativo de la ciudad de Baotou" (Orden Nº 56 del Gobierno Popular de la ciudad de Baotou, 1993 12 10). 30. "Reglamento provisional sobre empresas cooperativas por acciones en la ciudad de Baotou" (199365438 + Orden del Gobierno Popular de la ciudad de Baotou de 28 de febrero. Artículo 57). 31. "Medidas de gestión y supervisión de la calidad de las obras públicas municipales de la ciudad de Baotou" (Orden del Gobierno Popular de la ciudad de Baotou de 2 de febrero de 199365438. Artículo 58). 32. Las "Medidas de la ciudad de Baotou para la aplicación del "Reglamento de gestión de instalaciones de ingeniería municipales" (Orden Nº 59 del Gobierno Popular de la ciudad de Baotou, promulgada el 2 de abril de 1994). 33. Medidas provisionales de la ciudad de Baotou para la gestión de patentes (promulgadas por la Orden núm. 10. Orden núm. 60 del gobierno popular de la ciudad de Baotou (julio de 1994). Medidas sobre el seguro de pensiones sociales para los empleados de empresas urbanas de la ciudad de Baotou. 61 Gobierno popular de la ciudad de Baotou, julio de 1994 Publicado el 12). 35. "Medidas de gestión y supervisión de mediciones comerciales de la ciudad de Baotou" (65438+ Orden Nº 10. Orden Nº 62 del Gobierno Popular de la ciudad de Baotou, de 8 de julio de 1994). 下篇: Recomendado por Nanjing Villa Garden Design Company