¿Por qué la casa que acabo de comprar no me pertenece? ¿Hay algún lugar para la redención?
En primer lugar, tras la entrada en vigor del Código Civil, la casa quedará hipotecada contra el vendedor.
¡Hay nuevos trucos!
1. Palabras clave: contramedidas de derecho civil para el contrato de compraventa de vivienda.
2. Caso típico:
Xiao Wang compró una casa de segunda mano a Lao Lei por 6.543.800 yuanes. Después de que se firmó el contrato, Xiao Wang pagó el pago completo. Lao Lei entregó la casa a la pequeña reina de acuerdo con el contrato y no pasó por los procedimientos de registro de transferencia. Después de la investigación, Xiao Wang se enteró de que Lao Lei pidió un gran préstamo a una pequeña empresa de préstamos e hipotecó la casa que compró. Ahora la pequeña empresa de préstamos se ha convertido en el acreedor hipotecario de su casa. Más tarde, Lao Lei incumplió el pago del préstamo y la pequeña empresa de préstamos quiso recuperar la casa. Xiao Wang, que acababa de comprar una casa, estaba ansioso. Después de muchas negociaciones fallidas con Lao Lei y la pequeña empresa de préstamos, demandó a Lao Lei y a la pequeña empresa de préstamos ante los tribunales y le pidió a Lao Lei que pasara por los procedimientos de registro de transferencia.
3. El tribunal dictaminó:
Después de la audiencia, el tribunal sostuvo que el contrato de venta de la casa entre Xiao Wang y Lao Lei, y el contrato de préstamo entre Lao Lei y la pequeña empresa de préstamos. estaban cubiertos por el Código Civil. El Código no se implementó cuando se implementó. Según las interpretaciones judiciales pertinentes, si la reclamación de Xiao Wang puede sustentarse debe juzgarse aplicando el Código Civil. Según el artículo 406 del Código Civil, durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá enajenar el bien hipotecado. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados. Por lo tanto, incluso si la pequeña compañía de préstamos tiene la hipoteca de la casa involucrada, la hipoteca no afectará el cumplimiento de Lao Lei del contrato de venta de la casa con Xiao Wang. En base a esto, se decidió que Lao Lei cooperaría con Xiao Wang para registrar la transferencia de la casa a nombre de Xiao Wang.
2. Puntos clave para entender la ley: ¿Cuáles son los trucos para comprar una casa que está hipotecada?
1. Regístrese en línea lo antes posible. Una vez firmado el contrato de venta de la casa, realice los procedimientos de firma y presentación en línea de manera oportuna. En este momento, la casa ya no se puede vender ni hipotecar en el departamento de registro de bienes raíces, en caso de que al final haya problemas.
2. Toma algún medicamento oral y pide cancelar la venta de la casa.
Según la Ley de Propiedad (que ha sido derogada por el Código Civil), debido a que el acreedor hipotecario no está de acuerdo con la casa que aún está hipotecada, existen obstáculos para que el vendedor pueda ejecutar el contrato de compraventa de la casa. . Por lo tanto, como comprador, puede solicitar la rescisión del contrato de compraventa de la vivienda y exigir al vendedor que compense las pérdidas.
3. Realizar una pequeña operación y solicitar la confirmación de la nulidad del contrato hipotecario o la nulidad de la relación básica de derechos y deudas del acreedor. Mediante la apelación se confirma la nulidad del contrato hipotecario, el objeto. Se logra la cancelación del derecho hipotecario y el vendedor coopera con el proceso de transferencia. El registro elimina barreras para su próxima apelación.
4. Los nuevos medicamentos especiales requieren procedimientos de registro de transferencia uno por uno.
Tras la entrada en vigor del Código Civil, se ha modificado la disposición de la Ley de Propiedad según la cual la transmisión de un bien hipotecado requiere el consentimiento del acreedor hipotecario. Por lo tanto, en este caso, bajo la premisa de aplicar el Código Civil, se puede solicitar directamente al vendedor que tramite los trámites de registro de transferencia.