Cómo calcular el impuesto a la propiedad en Beijing

¿Cómo calcular el impuesto a la propiedad en Beijing? El último método de cálculo del impuesto a la propiedad es el siguiente: 1. La tasa impositiva del impuesto a la propiedad se ajusta a las regulaciones y adopta una tasa impositiva proporcional y un cálculo ad valorem. Si el impuesto se aplica sobre una base ad valorem, el tipo impositivo es del 1,2 por ciento; si el impuesto se aplica sobre la base del alquiler, el tipo impositivo es del 12 por ciento; 2. La base para calcular el impuesto a la propiedad Hay dos bases para calcular el impuesto a la propiedad: una es el valor residual fiscal de la propiedad y la otra son los ingresos por alquiler de la propiedad. (1) Valor residual imponible de los bienes inmuebles Según la ley tributaria, para las propiedades de propiedad corporativa, el valor residual imponible de los bienes inmuebles debe usarse como base para el cálculo del impuesto. El llamado valor residual fiscal de una propiedad se refiere al saldo después de deducir del 10% al 30% del desgaste natural y otros factores del valor original de la propiedad. El valor original de la propiedad mencionada aquí se refiere al precio original de la casa registrado en el libro de contabilidad de "activos fijos" por la empresa de acuerdo con las disposiciones del sistema contable. Si el precio original de la casa se registra en los libros de contabilidad de "activos fijos" de la empresa, se deducirá un cierto porcentaje del precio original de la casa como valor residual imponible de la propiedad. Según la normativa, si una empresa renueva o amplía una casa, el valor original de la propiedad debe incrementarse en consecuencia. (2) Ingresos por alquiler Según las regulaciones, para las propiedades alquiladas por empresas, los ingresos por alquiler de las propiedades deben ser la base para calcular el impuesto a la propiedad. Los ingresos por alquiler de bienes inmuebles se refieren a la remuneración que recibe una empresa por el alquiler de bienes inmuebles, incluidos los ingresos monetarios y físicos. Para aquellos que utilizan servicios laborales u otras formas como remuneración para compensar los ingresos del alquiler, se debe determinar un alquiler estándar basado en el nivel de alquiler local de propiedades similares, y los impuestos a la propiedad deben calcularse y recaudarse de acuerdo con las regulaciones. 3. Método de cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles Según la ley tributaria, existen dos métodos de cálculo para el impuesto sobre bienes inmuebles: (1) Cálculo basado en el valor residual después de deducir el 30% del valor original de la propiedad de una sola vez. La fórmula de cálculo es: impuesto anual a pagar = valor contable original de la propiedad × (1-30%) × 1,2% (2) Calculado en base a los ingresos por alquiler, la fórmula de cálculo es: impuesto anual a pagar = ingreso anual por alquiler × tasa impositiva aplicable (l2 %) El método anterior se aplica anualmente. Si el pago se realiza en cuotas, como el pago semestral, el impuesto anual a pagar se dividirá entre 2; para el pago trimestral, el impuesto anual a pagar se dividirá entre; 4; para el pago mensual, el impuesto anual a pagar se dividirá entre 4. Dividir el impuesto anual a pagar entre 12. 4. Método de tratamiento contable del impuesto sobre bienes inmuebles El impuesto sobre bienes inmuebles a pagar por las empresas constructoras se calculará a través de la cuenta "Impuesto por pagar - Impuesto sobre bienes inmuebles por pagar". El lado acreedor de esta cuenta refleja el impuesto sobre bienes inmuebles que la empresa debería pagar, el lado del débito refleja el impuesto sobre bienes inmuebles que la empresa realmente ha pagado y el saldo en el lado del crédito refleja el impuesto sobre bienes inmuebles que la empresa debería pagar pero no ha pagado.