¡Vea nuevamente la "Orden de Restricción de Compra" en el mercado inmobiliario! La ciudad de Hefei ha emitido una nueva política de lotería para las casas nuevas compradas que no se pueden comercializar en un plazo de 3 años.
Este New Deal de Hefei tomará medidas enérgicas contra el comportamiento de apresurarse a abrir algunas propiedades inmobiliarias y especular con las cifras de viviendas.
El 15 de abril, la Oficina Municipal de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Hefei y la Oficina de Justicia Municipal de Hefei emitieron el "Aviso sobre asuntos relacionados con la certificación notarial y las ventas públicas por lotería de viviendas comerciales nuevas" (en lo sucesivo, el "Aviso"), proponiendo que la empresa promotora de bienes raíces encomiende a una agencia notarial la legalización de las casas para la venta pública mediante sorteo. Al momento de seleccionar casas a través del sorteo de notarización, deberán aportar no menos del 30% de la proporción de casas aprobadas. para la venta en el período actual para la compra inmediata de casas Las casas obtenidas por la lotería deberán obtener certificados inmobiliarios Las 15 medidas, incluida la no negociación dentro de los próximos 3 años, entrarán en vigor a partir de la fecha de emisión y tendrán validez para. 2 años.
Los analistas señalaron que en respuesta al comportamiento anterior de algunos promotores inmobiliarios en Hefei, como la prisa por abrir casas y la especulación sobre los números de las casas, Hefei ha emitido una serie de medidas para tapar las lagunas jurídicas. lo que muestra la determinación de Hefei de proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas y refleja aún más la dirección del endurecimiento de las políticas inmobiliarias en las grandes ciudades.
Hefei emitió una nueva política de lotería para casas nuevas
El "Aviso" presenta principalmente ocho puntos principales:
1.
El "Aviso" propone que a partir del 6 de abril de 2021, para los desarrollos inmobiliarios se determine la relación entre el número de compradores de vivienda registrados y el número de disponibles. casas en venta en el período actual es mayor que (incluso igual a) 1,5 dentro del área urbana de la ciudad, las empresas de desarrollo inmobiliario deben confiar a una agencia notarial para realizar ventas públicas a través de notarización y lotería. El software de lotería informático proporcionado por la agencia notarial debe utilizarse para la certificación notarial y la lotería para seleccionar una casa. La empresa de desarrollo inmobiliario correrá con los gastos incurridos debido a la certificación notarial.
2. Al seleccionar casas mediante sorteo se debe respetar el principio de dar prioridad a los compradores que necesitan urgentemente una vivienda.
El "Aviso" propone que se aplique el principio de donación. Se debe dar prioridad a los compradores que necesitan casas con urgencia al seleccionar casas mediante lotería. Durante el sorteo notariado para la selección de viviendas, las empresas promotoras de bienes raíces deben proporcionar no menos del 30% de la proporción de viviendas aprobadas para la venta en el período actual para la compra inmediata de viviendas.
Los compradores de vivienda habituales que participan en la lotería deben cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo: el comprador de vivienda registrado cumple con la política de restricción de compra de vivienda de la ciudad; el comprador de vivienda registrado y sus familiares no tienen derechos de propiedad; -vivienda propia dentro del área urbana de la ciudad, y No hay registro de transferencia de vivienda antes de la fecha de registro dentro de los 3 años anteriores a la fecha de registro de compra de vivienda, hay prueba de pago del impuesto sobre la renta personal urbano o del seguro social por más de; 2 años consecutivos; el comprador de vivienda registrado tiene menos de 35 años en la fecha de registro de compra de vivienda (se permite la edad registrada en el documento de identidad).
3. Las empresas promotoras de bienes raíces deben formular un plan público de venta de lotería notariado con anticipación
El "Aviso" propone que las empresas desarrolladoras de bienes raíces deben formular un plan público de venta de lotería notarial antes de obtenerlo. una licencia de preventa de vivienda comercial. El plan debe incluir el número de casas, el nombre de la institución notarial, el método de lotería y procedimientos relacionados, etc. El plan de lotería se publicará en el lugar de venta y se informará a la Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda y Administración de Bienes Raíces y a la Oficina Municipal de Justicia antes de organizar la lotería.
IV. Las empresas promotoras de bienes raíces deben formular reglas de registro de compra de vivienda antes de abrir las ventas.
El "Aviso" propone que las empresas de desarrollo inmobiliario deben formular reglas de registro de compra de vivienda antes de abrir las ventas y aclararlas. el inicio y fin del registro de compra de vivienda Hora, lugar (sitio web de registro), condiciones. Las reglas de registro de compra de vivienda deben cumplir con las regulaciones pertinentes, y no se establecerán condiciones de registro que solo beneficien a los iniciados y partes relacionadas específicas, como ventas agrupadas y cargos de precio adicional de cualquier forma para los solicitantes de registro; sólo necesita comprar una casa, no se puede establecer ningún pago inicial que exceda las condiciones de registro de la institución financiera para determinar el índice de pago inicial del préstamo. Las reglas de registro de compra de vivienda se anunciarán en el sitio de ventas y en los sitios web pertinentes antes del registro de compra de vivienda.
5. El registro en línea debe utilizarse para el registro de compra de vivienda.
El "Aviso" establece que las empresas de desarrollo inmobiliario deberán, dentro de los 10 días siguientes a la fecha de obtención del pre-promoción de vivienda comercial. licencia de venta, hacer un anuncio público por única vez de las casas aprobadas del período actual, y la organización oportuna de los compradores de viviendas para registrarse, el período de registro no es inferior a 3 días (72 horas). El registro para la compra de una vivienda debe realizarse en línea. El comprador registrado carga el certificado de identidad, el certificado de matrimonio, el certificado de registro del hogar y otros certificados de calificación para la compra de la vivienda de él y de los miembros de su familia. La empresa de desarrollo inmobiliario verificará si el comprador registrado cumple. con la política de restricción de compra, y si el comprador de vivienda registrado no cumple con la política de restricción de compra, los compradores de vivienda registrados no serán registrados. Los compradores de viviendas registrados no pueden participar en otros registros de lotería de compra de viviendas desde la fecha del registro actual hasta que se anuncien los resultados de la selección de viviendas de la lotería.
6. Las empresas promotoras de bienes raíces deberán elaborar una "Lista de Lotería de Registro" por categoría.
El "Aviso" propone que después de la fecha límite para el registro de compra de vivienda, las empresas promotoras de bienes raíces deben ser Se clasifica en compradores de vivienda que solo necesitan y compradores de vivienda comunes. Elaborar una "Lista de Lotería de Registro" y enviarla a la notaría después de ser anunciada en el lugar de venta. Al mismo tiempo, se informa a la Vivienda Municipal. Dirección de Seguridad y Administración Inmobiliaria y Dirección de Justicia Municipal. El plazo de publicidad será no inferior a 2 días.
Durante el período de registro, si se cumplen los requisitos de las reglas de registro y la proporción entre el número de compradores de casas registrados y el número de casas disponibles para la venta es inferior a 1,5, se informará la casa. a la Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda y Administración de Bienes Raíces para su aprobación. La empresa de desarrollo venderá la propiedad por su cuenta, pero no cambiará las condiciones establecidas por las reglas de registro. De lo contrario, el registro de compra de la propiedad se llevará a cabo nuevamente de acuerdo con los requisitos de este Aviso.
7. La empresa promotora inmobiliaria encomienda a la agencia notarial la realización del sorteo de notarización.
El "Aviso" propone que la empresa promotora inmobiliaria encomiende a la institución notarial la realización del sorteo de notarización. Organice la lotería de notarización e invite a participar de 3 a 5 compradores de viviendas registrados, y todo el proceso de la lotería debe grabarse en video y guardarse. Los resultados de la clasificación de la lotería serán publicados por la empresa de desarrollo inmobiliario en el lugar de venta después de ser confirmados por la agencia notarial, y el tiempo de publicidad no será inferior a 2 días.
8. La casa comprada en la lotería no deberá cotizar en bolsa dentro de los 3 años siguientes a la fecha de obtención del certificado inmobiliario.
El "Aviso" propone que después de la selección de la casa. Una vez completado, la empresa de desarrollo inmobiliario realizará las ventas en el sitio de ventas y los sitios web relevantes publicarán los resultados de la selección de viviendas durante al menos 3 días. La persona que registra la compra de la vivienda, la persona que selecciona la vivienda mediante sorteo y la persona que firma el contrato deben ser coherentes y no pueden modificarse. La propiedad comprada en la lotería no podrá comercializarse dentro de los 3 años siguientes a la fecha de obtención del certificado de propiedad inmobiliaria.
Su objetivo es combatir la especulación y proteger los derechos e intereses de quienes lo necesitan con urgencia.
De hecho, el contenido de este "Aviso" se basa principalmente en la Seguridad de la Vivienda de Hefei y La Oficina de Administración de Bienes Raíces emitió el 5 de abril el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad".
Anteriormente, la Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda y Administración de Bienes Raíces de Hefei propuso en el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en nuestra ciudad" que para regular las ventas de nuevos construido viviendas comerciales en Hefei y eliminar la especulación sobre el número de viviendas, para proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas, es necesario implementar la política de "restricción de ventas de lotería" para las propiedades inmobiliarias urbanas de moda. Además, también se propuso aumentar constantemente la oferta de terrenos residenciales, implementar la política del período de inscripción para viviendas completas en los distritos escolares urbanos, profundizar las restricciones a la compra de viviendas, controlar estrictamente el precio de las viviendas comerciales y fortalecer la gestión prudente de las viviendas. préstamos, aumentar la intensidad de la construcción de viviendas de alquiler y tomar medidas severas contra diversas medidas, como el caos en el mercado inmobiliario.
Solo 10 días después, Hefei emitió un "Aviso" más completo sobre las nuevas medidas de lotería de casas, indicando que Hefei está tomando medidas enérgicas contra la prisa por abrir y robar algunas propiedades, poniendo fin a la especulación y venta de números de casas y protección de los compradores de viviendas, determinación de derechos e intereses legítimos.
Anteriormente, hubo rumores en las redes sociales de que cierto edificio en Hefei estaba siendo arrebatado durante el Festival Qingming. Después de ser informado activamente por el público, todas las propiedades fueron reembolsadas y se repetiría la lotería. Una gran V en Weibo decía que la nueva política de lotería de Hefei marcará el comienzo de una nueva era de competencia.
El Instituto de Investigación E-House señaló que las nuevas políticas emitidas por la ciudad de Hefei reflejan aún más la dirección de políticas inmobiliarias más estrictas en las grandes ciudades. El sector inmobiliario de Hefei ha experimentado un aumento de la especulación desde el cuarto trimestre del año pasado. Esta política es relativamente oportuna y las disposiciones políticas pertinentes seguramente desempeñarán un papel positivo en la posterior estabilidad del mercado.
El 8 de abril, Ni Hong, Viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, se reunió con camaradas responsables de los cinco gobiernos municipales de Guangzhou, Hefei, Ningbo, Dongguan y Nantong, exigiendo que comprenden plenamente la estabilidad del mercado inmobiliario y la importancia de un desarrollo saludable, comprenden firmemente que las casas son para vivir, no para especular, no utilizan los bienes raíces como un medio a corto plazo para estimular la economía y asumen con seriedad. la responsabilidad de las entidades urbanas de garantizar la estabilización de los precios del suelo, los precios de la vivienda y las expectativas Objetivo.
Ni Hong señaló que recientemente, ciudades como Guangzhou, Hefei y Dongguan han implementado sus principales responsabilidades e introducido medidas regulatorias para abordar el problema del calentamiento del mercado, lo que ha desempeñado un cierto papel en la estabilización del mercado. Deben fortalecer la evaluación de los efectos de la implementación y mejorar las políticas relevantes de manera oportuna, mejorar la pertinencia y eficacia de la regulación. Los gobiernos municipales deben aumentar su entusiasmo e iniciativa en el trabajo, vigilar de cerca las nuevas situaciones y los nuevos problemas, tomar medidas específicas en el momento oportuno, realizar ajustes precisos, frenar decididamente la especulación inmobiliaria, orientar las expectativas y garantizar el buen funcionamiento de el mercado inmobiliario. Es necesario mejorar el mecanismo de vinculación entre población, tierra y vivienda, fortalecer la coordinación general con el asentamiento de la población, la educación obligatoria y otras políticas relacionadas, fortalecer la gestión de las transacciones de viviendas de segunda mano y mejorar la sistematicidad, integridad y sinergia de las transacciones reales. regulación del mercado inmobiliario.
Los departamentos provinciales de vivienda y desarrollo urbano-rural competentes deben desempeñar eficazmente el papel de supervisión y orientación e informar sobre la situación del mercado inmobiliario de la provincia y trabajar de manera oportuna.