China está feliz de desembarcar, pero Tahoe Group sólo puede ir a la quiebra por estos tres puntos.
Según el plan de reestructuración de deuda de China Fortune Land Development, la deuda financiera de China Fortune Land Development de 219,2 mil millones de yuanes se pagará de seis maneras:
1 La venta de activos se devolverá. aproximadamente 75 mil millones de yuanes;
El segundo es vender activos y eliminar deudas financieras de aproximadamente 50 mil millones de yuanes;
El tercero es extender o liquidar bonos financieros prioritarios de aproximadamente 35,2 mil millones de yuanes;
En cuarto lugar, el pago en efectivo es de aproximadamente 57 mil millones de yuanes deuda financiera
5. La proporción de derechos beneficiosos fiduciarios establecidos con aproximadamente 22 mil millones de yuanes en activos tales como propiedades. se utiliza para compensación;
Verbos intransitivos La deuda financiera restante es de aproximadamente 55 mil millones de yuanes. La deuda correrá a cargo de la empresa, se ampliará, se reducirán las tasas de interés y se pagará gradualmente mediante el desarrollo comercial posterior.
China Fortune Land Development puede reorganizarse con éxito. Primero, los fundamentos son buenos. Como puede ver, China vendió 75 mil millones de activos, canceló 50 mil millones de deudas y pagó 57 mil millones en efectivo. El monto total superó los 654,3808 millones, lo que casi resolvió la mayoría de las deudas.
En segundo lugar, China Fortune Land Development ha estado cooperando activamente con los gobiernos locales en la reestructuración, incluida la introducción de inversiones estratégicas, la transferencia de derechos de control reales, la venta de activos, etc.
Tahoe es una típica empresa insolvente. Específicamente, hay varios factores importantes que determinan su desesperanza:
Primero, docenas de proyectos del Grupo Tahoe en todo el país han quedado sin terminar, una gran cantidad de pagos de viviendas han sido transferidos y los fondos para proyectos de construcción no han sido resuelto en absoluto.
El peor lugar en Taiyuan es la Mansión Jinzun, un gran mercado con 5.000 hogares. Vendido, el dinero se acabó. Han pasado tres años y su finalización costará al menos tres mil millones.
Hay decenas de proyectos inconclusos como Tahoe en todo el país. ¿De dónde sacó Tahoe el dinero para construir? Ni un centavo.
En segundo lugar, la mayoría de los activos de Tahoe Group se basan en la fanfarronería.
En primer lugar, se dice que el banco de tierras del Grupo Tahoe vale 300 mil millones de RMB, pero en realidad es muy acuoso. Tahoe nunca ha anunciado dónde está la tierra. ¿Por qué no publicarlo? Porque no hay muchas piezas.
Además, el valor no vendido de Tahoe Group es lamentablemente pequeño. Antes de la tormenta de 2019, Tahoe Group ya había descubierto que la cadena de capital estaba a punto de romperse, por lo que hizo todo lo posible por retirar fondos y venderlos con descuento. Todo lo que se puede vender está agotado. El resto difícilmente se puede vender.
En tercer lugar, Tahoe Group ha sido completamente abandonado por las instituciones financieras.
Las instituciones financieras conocen mejor a Tahoe. Después de la tormenta, Tahoe Group nunca ha prestado ni un centavo a instituciones financieras desde 2019 porque nadie está dispuesto a pedir prestado. Pocas instituciones financieras han refinanciado la deuda de Tahoe, y el monto total de la deuda refinanciada es aún menor.
China Huarong, el mayor acreedor de Tahoe, nunca ha extendido el período de extensión para Tahoe porque saben que el período de extensión de Tahoe también está muerto.
Desde 2020, más de una docena de instituciones financieras han demandado a Tahoe, entre ellas: China Huarong, Centaline Trust, National Trust, Bohai Trust, Sichuan Trust...
Los Bohai Trusts están incluso más único. En el verano de 2021, también se selló la Residencia Tahoe Beijing, la sede del Grupo Tahoe. El aviso de incautación se publicó en el ascensor de la Torre Tahoe Beijing. Sólo entonces el mundo exterior supo que Tahoe Group ya había perdido su espacio de oficinas.
Desesperadamente, Tahoe no tiene nada que hacer y lo único que puede hacer es posponer las cosas.
La estrategia de los "tres no" de Tahoe Huang Qisen se rumorea ampliamente en la industria, es decir, no vender, no pagar (deuda) y no construir.
¿Por qué no venderlo? Como Tahoe no tiene nada que vender, lo que debería venderse se agotó hace mucho tiempo y solo esos activos no se pueden vender. Una vez vendida, la única deuda y el derecho a fanfarronear de Tahoe desaparecieron.
¿Por qué no devolverlo? Porque no hay dinero. El tribunal impidió a Tahoe realizar más de 800 compras, lo que dejó al menos varios miles de yuanes sin pagar.
¿Por qué no construirlo? También porque no hay dinero. El costo del proyecto de la Mansión Taiyuan Jinzun por sí solo es una cifra astronómica para Tahoe.
Taihe, no hay esperanza.
Como dijo un conocido influencer inmobiliario: Vanke no puede salvar a Tahoe. ¡Quien quiera salvar a Taihe puede convertirse directamente en un dios!