Beijing *** derechos de propiedad las viviendas se pueden alquilar y las actividades de arrendamiento están incluidas en el alcance de la supervisión

Noticias de China Real Estate Network (Yang Yang/Text) El 1 de marzo, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing emitió conjuntamente la "Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Beijing, la Oficina de Finanzas Municipal de Beijing y la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal de Beijing". El "Aviso sobre la regulación de la gestión del alquiler de viviendas en propiedad (prueba)" de la Comisión de Planificación Municipal y Recursos Naturales (en adelante, el "Aviso") se implementará a partir del 20 de marzo de 2022, con un período de prueba de tres años.

El "Aviso" aclara que si los compradores de casas en propiedad en Beijing realmente necesitan alquilar sus casas debido al empleo de los miembros de la familia, la escolarización de los niños, etc., deben seguir las leyes de vivienda nacionales y de esta ciudad. Normas sobre gestión de arrendamientos y viviendas de propiedad. Se aplicarán las normas pertinentes sobre gestión de derechos de propiedad. ***Las actividades de arrendamiento de viviendas en propiedad están incluidas en el ámbito de supervisión y gestión del arrendamiento de viviendas en Beijing.

Específicamente, todas las actividades de alquiler de propiedades en Beijing se manejan de manera uniforme a través de la plataforma de servicios en línea (en lo sucesivo, la "plataforma de servicios") establecida por la agencia municipal, incluido el registro de intenciones de alquiler de viviendas, el acuerdo de uso de alquiler. firma, verificación de situación de vivienda, divulgación de información de vivienda, firma en línea de contratos de arrendamiento, registro y presentación de arrendamientos, etc. La plataforma de servicios está conectada a la plataforma de servicios de gestión de alquiler de viviendas de Beijing, a la plataforma de big data de viviendas y al sistema de información de gestión de seguridad de viviendas de Anju Beijing.

En términos del proceso de alquiler, *** los compradores de propiedades deben completar la intención de alquiler de la vivienda a través de la plataforma de servicios y firmar un contrato de alquiler de vivienda con la agencia. El "Aviso" estipula que el comprador de la vivienda es la persona responsable del alquiler de la vivienda y debe asumir la responsabilidad de la seguridad del alquiler de la vivienda, realizar el mantenimiento de la vivienda y otras obligaciones, acordar el precio de alquiler propuesto, el plazo, el método de alquiler y el alquiler. distribución de ingresos, etc., y explicar los motivos del alquiler. El contrato de arrendamiento de vivienda lo firman tanto el comprador de la vivienda como el arrendatario. En principio, el plazo del arrendamiento no excederá de tres años.

Después de que el comprador de vivienda complete el registro correspondiente, la plataforma de servicio verificará la situación de la vivienda del comprador de vivienda con derechos de propiedad conectándose al sistema de información de la plataforma de big data de vivienda de la ciudad. Sólo después de pasar la verificación y de que el comprador de la vivienda no tenga otra vivienda en Beijing, la información del alquiler de la vivienda se puede publicar en la plataforma de servicios. *** La agencia de propiedad deberá responder dentro de los cinco días hábiles posteriores a la recepción de la solicitud del comprador de vivienda sobre la intención de alquilar la vivienda. La falta de respuesta dentro del plazo se considerará que ha aceptado el alquiler.

Además, el "Aviso" anima a las personas que compren casas con derecho de propiedad a dar prioridad al alquiler a hogares con viviendas públicas de alquiler registradas en el distrito y a familias que cumplan las condiciones para comprar casas con derecho de propiedad. en ***. Las condiciones prioritarias para el alquiler de viviendas serán verificadas por la plataforma de servicios a través del sistema de información de gestión de seguridad de viviendas de Anju Beijing.

Si ***compradores de viviendas en propiedad y sus familiares alquilan *** viviendas en propiedad sin el consentimiento de la agencia de arrendamiento o deben al gobierno una participación en los derechos de propiedad en los ingresos por alquiler, serán tratado de acuerdo con ***vivienda con derechos de propiedad El contrato de compra de vivienda con derechos de propiedad estipula que el propietario será responsable del incumplimiento del contrato y devolverá a la agencia holding una cantidad fija de los ingresos por alquiler de la participación de los derechos de propiedad del gobierno durante el período. período de infracción. Si el dueño de una propiedad viola las disposiciones de este aviso y se niega a hacer correcciones, la agencia puede suspender los procedimientos de recompra y cotización de la propiedad.