IVA e IRPF sobre la compraventa de viviendas

Subjetividad jurídica:

Se debe pagar el IRPF al vender una casa. La tasa impositiva proporcional aplicable para el impuesto sobre la renta personal es del 20% y la tasa del impuesto sobre escrituras es del 3-5%. La tasa del impuesto al valor agregado y el recargo para los certificados inmobiliarios de menos de dos años es del 5,6% (la tasa del impuesto al valor agregado es del 5%) y el impuesto al valor agregado está exento para los certificados inmobiliarios de más de dos años. Los contribuyentes del impuesto sobre la renta de las personas físicas incluyen tanto a los contribuyentes residentes como a los contribuyentes no residentes. Los contribuyentes residentes tienen obligaciones tributarias plenas y deben pagar impuesto sobre la renta personal sobre todos sus ingresos provenientes de fuentes dentro de China y los contribuyentes no residentes deben pagar impuesto sobre la renta personal sólo sobre sus ingresos provenientes de fuentes dentro de China; La ley es objetiva:

Las reglas detalladas para la recaudación del impuesto sobre la renta personal del 20% según el artículo 5 del Nuevo País: incluidos los departamentos de impuestos, vivienda y desarrollo urbano-rural deben trabajar en estrecha colaboración, y el El impuesto sobre la renta personal que debe recaudarse de acuerdo con las regulaciones sobre la venta de viviendas propias se recaudará mediante la recaudación y gestión de impuestos. Si la información histórica, como el registro de la casa, puede verificar el valor original de la casa, el 20% de los ingresos de la transferencia debe se impondrán estrictamente de conformidad con la ley. Por lo tanto, de acuerdo con las disposiciones anteriores, al vender una casa se debe pagar el impuesto sobre la renta de las personas físicas. Sin embargo, también debe seguir las normas de implementación locales sobre cómo y cuándo pagar. Interpretación: El impuesto personal del 20% sobre la diferencia no se imagina. La alta diferencia no es igual al valor actual menos el valor original. De hecho, en 2005, la Administración Estatal de Impuestos emitió el "Aviso sobre varias cuestiones específicas relativas a la diferencia". Implementación de la Gestión Integrada de la Recaudación del Impuesto sobre Bienes Inmuebles”, en el que se reiteró que en las transacciones de vivienda de segunda mano se deberá pagar el Impuesto Individual al 20%. Sin embargo, siempre ha habido dos formas de recaudar el impuesto personal sobre las transacciones de vivienda de segunda mano: una se basa en el 1% del precio total y la otra se basa en el 20% de la diferencia. Si se puede proporcionar un comprobante completo y exacto del valor original de la casa, se verificará y cobrará el 20% de la diferencia en el precio de la transacción; si no se pueden proporcionar los comprobantes pertinentes, se evaluará el 1% del precio total de la transacción para las residencias ordinarias; , y el 20% del precio total de la transacción para viviendas no ordinarias % de cobro aprobado. Los inmuebles que tengan más de 5 años y sean la única vivienda de la familia están exentos del IRPF. Dado que el impuesto individual se paga al 20%, no sólo es necesario proporcionar facturas y comprobantes oficiales para la aprobación fiscal, sino que el cálculo de la base imponible es más complicado. Por lo tanto, a partir de 2005, en la implementación real durante muchos años, el impuesto personal se ha recaudado al 1% del precio total, no al 20% de la diferencia. Si el IRPF se calcula en base a la diferencia del 20%, se tributará por el rendimiento neto de la transmisión. Es decir, el valor actual de los ingresos inmobiliarios es el ingreso neto después de deducir el valor original del inmueble, los gastos razonables, los impuestos de transferencia y otros gastos. No es sólo el valor presente menos el valor original. Los gastos razonables incluyen: costos de decoración de la vivienda, intereses del préstamo de la vivienda, honorarios de gestión del préstamo, honorarios notariales, etc. Al mismo tiempo, el impuesto comercial, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo educativo, el impuesto al valor agregado de la tierra y el impuesto de timbre pagados durante el proceso de transferencia también se pueden deducir antes de impuestos al pagar el impuesto sobre la renta personal. Para todas las deducciones anteriores se deberán aportar facturas oficiales y comprobantes oficiales aprobados por Hacienda. La fórmula es: (valor actual del inmueble - valor original del inmueble - costos de decoración de la vivienda - intereses del préstamo de la vivienda - honorarios de gestión - honorarios notariales - otros gastos razonables - diversos impuestos y tasas pagados durante el proceso de transferencia) * 20% (el método de cálculo específico se reserva el derecho de explicar la oficina de impuestos prevalecerá).