Préstamo para vivienda en Harbin
Harbin Xinyuan espera sinceramente que la última tasa de interés hipotecaria de Binbin sea la siguiente:
1 Para abril de 2023, las primeras estadísticas de tasas de interés de préstamos de Tan Xiaofang: punto de referencia El interés. El tipo de interés aumentará aproximadamente un 5%, es decir, aproximadamente un 4,65%.
2. A partir de abril de 2023, el cálculo de la tasa de interés del segundo préstamo hipotecario: la tasa de interés base aumentará aproximadamente un 10%, que es aproximadamente un 4,95%.
¿Qué banco puede ofrecer préstamos para comprar casas de segunda mano en Harbin?
Los siguientes bancos:
1. Banco Industrial y Comercial de China (ICBC).
2. Banco de Construcción de China.
3. Banco Agrícola de China.
4. Banco de China.
5. Banco de Comunicaciones. Todos estos bancos son grandes bancos comerciales nacionales con amplias redes de distribución y ricos productos financieros en Harbin, y tienen cierto grado de credibilidad y profesionalismo. A la hora de elegir un banco, hay que tener en cuenta muchos factores, como tipos de interés, métodos de pago, importes, etc. y realizar una evaluación comparativa con el banco para encontrar la solución de préstamo que mejor se adapta a tus necesidades.
Proporción de pago inicial del préstamo de vivienda de segunda mano de Harbin
Subjetividad legal:
1. El pago inicial del préstamo de hipoteca de vivienda de segunda mano no es fijo. Diferentes situaciones también afectan al importe del pago inicial de los préstamos hipotecarios para vivienda de segunda mano. 2. Solicitar un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano. Si el solicitante solicita un préstamo para adquisición de primera vivienda, en este caso, la cadena de pago inicial para solicitar un préstamo hipotecario de vivienda de segunda mano no será inferior al 30 por ciento. Si el solicitante ya tiene una casa a su nombre y ha solicitado un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano, se considerará segunda vivienda. De esta forma, se incrementará el ratio de pago inicial, exigiendo un pago inicial no inferior al 60%. 3. Además de la primera casa, el nieto y la segunda casa, el pago inicial de un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano también está relacionado con el precio total de la vivienda de segunda mano. 4. Aunque el pago inicial es proporcional, debido al diferente precio total de las viviendas de segunda mano, el importe real del pago inicial de los préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano también será diferente. 5. Para la primera hipoteca el pago inicial es del 20% (área 144_) y del 30% (área 144_), pero debe ser el precio de tasación del banco (la tasa de interés es del 15% de descuento, dependiendo del banco, cada banco es diferente). Por ejemplo, en algunas ciudades donde los precios de la vivienda son demasiado altos, generalmente es del 40% al 6%. Por lo tanto, el pago inicial de los préstamos hipotecarios personales para vivienda de segunda mano no es uniforme y depende de la solicitud del individuo para un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano. Además, las diferentes políticas bancarias serán algo diferentes. Lo mejor es consultar a su banco local de préstamos antes de solicitar un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano.
La última tasa de interés para préstamos para primera vivienda en Harbin
1 a 5 años (incluidos 5 años) es del 2,6%; más de cinco años es del 3,1%.
Los últimos datos oficiales de Harbin Real Estate muestran que la tasa de interés para el primer préstamo hipotecario de Harbin es del 2,6% durante 1 a 5 años (incluidos 5 años) y del 3,1% durante más de cinco años;
Un préstamo para vivienda es un préstamo hipotecario. El comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario para la vivienda en el banco y proporciona pruebas que deben presentarse mediante documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos y un contrato de compraventa de la vivienda. y carta de garantía. Después de pasar la revisión, el banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador de la vivienda.
¿Cuánto se puede pedir prestado para un primer préstamo hipotecario en Harbin?
El préstamo para una primera vivienda en Harbin no puede exceder el 80% del valor de la casa. Se ha aumentado el límite de préstamos del fondo de previsión de Harbin y los solicitantes deben "calcular los detalles" con anticipación: a partir del 1 de julio de 2022, se aumentará el límite superior de los préstamos del fondo de previsión de vivienda para viviendas individuales y dobles en Harbin, y el préstamo el límite para la compra de una primera vivienda no excederá el 80% del valor de la casa; el monto del préstamo para la compra de dos casas en ruinas no excederá el 70% del valor de la casa; Por lo tanto, el préstamo para la primera vivienda en Harbin no puede exceder el 80% del precio de la vivienda.
¿A cuánto asciende una hipoteca mensual en Harbin?
¡Buenas noticias para los “propietarios de hipotecas”! A lo largo de 2022, la LPR para cinco años o más se redujo tres veces, lo que provocó que las tasas de interés hipotecarias de Bingcheng siguieran cayendo. Desde el 5 de junio hasta el 38 de octubre de este año, algunas tasas de interés de préstamos hipotecarios existentes en Harbin comenzaron a modificarse, lo que ahorró a los compradores de viviendas muchos pagos mensuales. Según los cálculos del comprador de la vivienda, el pago mensual de su hipoteca de un millón de dólares ha ido disminuyendo en los últimos cinco años y ahora es de menos de 400 yuanes al mes.
La LPR se ha reducido tres veces al año. Este mes, los "titulares de hipotecas" comenzaron a disfrutar de las nuevas tasas de interés de las hipotecas existentes.
Los últimos datos de la LPR para 2022 muestran que la LPR para un año es del 3,65% y la LPR para más de cinco años es del 4,3%, ambas sin cambios respecto al mes anterior. Desde 2022, la LPR***, que está estrechamente relacionada con los tipos de interés hipotecarios, ha experimentado tres recortes.
Según los datos publicados por el Banco Popular de China, el Centro Nacional de Financiamiento Interbancario está autorizado a publicar la tasa preferencial del mercado de préstamos (LPR) para cinco años o más en 2022 será el 20 de octubre, el 20 de mayo y el 22 de agosto. 2022 respectivamente, se redujo del 4,65% al 4,3%, una disminución total de 35 puntos básicos.
La póliza fue emitida en 2065438 + agosto de 2009, y la LPR se calcula en base a la cotización del nuevo mecanismo de formación. Según el nuevo mecanismo LPR, la tasa de interés hipotecaria ha cambiado de la "tasa de interés de referencia de préstamos del banco central × (1 índice flotante)" fija a la tasa de cotización del mercado de préstamos (LPR) durante el mismo período que la referencia de precios, es decir, la tasa de interés hipotecaria = "punto base fijo LPR para calcular el pago mensual".
Hay dos formas de cambiar el precio de las tasas de interés hipotecarias:
Primero, el 65.438 de octubre + el 1 de octubre de cada año, sumar 65.438 el 20 de febrero del año anterior Ir a LPR para recalcular ;
En segundo lugar, la fecha de revisión del precio es el día correspondiente a la fecha de emisión del préstamo. En cada fecha de revisión, el nivel de la tasa de interés se recalcula y se determina con base en el plazo LPR correspondiente del último mes y el valor agregado antes mencionado.
Los “propietarios de hipotecas” de Bingcheng disfrutan de dividendos políticos y sus pagos mensuales se han reducido en más de 400 yuanes en cinco años.
El 15 de mayo de 2022, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron el "Aviso sobre cuestiones relacionadas con el ajuste de las políticas de crédito para vivienda diferenciadas", ajustando el límite inferior del primer préstamo comercial para vivienda personal de LPR. tasa de interés a LPR-20BP. Después de la introducción de esta política, la tasa de interés para el primer préstamo personal comercial para vivienda puede ser tan baja como "referencia -0,2 puntos porcentuales".
Después de eso, el LPR fue bajado dos veces. Actualmente, el tipo de interés hipotecario bancario más bajo puede alcanzar el 4,1%. ¿Cuánto dinero pueden ahorrar los “titulares de hipotecas” después de que las tasas de interés sigan bajando? A principios de 2021, el tipo de interés de referencia para los préstamos para primera vivienda es del 4,65%. Calculado sobre la base de un préstamo a 20 años de 10.000 yuanes, el pago mensual es de 6.407,75 yuanes si la tasa de interés del préstamo permanece sin cambios, el interés total será de 537.859,76 yuanes. Calculado sobre la base de la tasa de interés actual del 4,1%, el pago mensual es de 6.112,63 yuanes, con un interés total de 467.030,25 yuanes. Se puede ver que una vez que se reduce la tasa de interés de la hipoteca, el prestatario puede ahorrar casi 300 yuanes en intereses cada mes y * * * puede ahorrar más de 70.000 yuanes en intereses.
El "New Deal" de Año Nuevo, la primera tasa de interés de préstamos hipotecarios de Harbin puede reducirse nuevamente
¿Cómo caerán las tasas de interés hipotecarias en el futuro? Las autoridades pertinentes han dado a conocer información. El 5 de junio de este año, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron el "Aviso sobre el establecimiento de un mecanismo a largo plazo para el ajuste dinámico de la política de tipos de interés de los préstamos para la primera vivienda", señalando que el precio de venta de los locales comerciales de nueva construcción. La vivienda durante el período de evaluación ha disminuido mes a mes y año a año durante tres meses consecutivos. Las ciudades relajarán gradualmente el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos comerciales para viviendas personales para primeras viviendas. Los analistas de mercado creen que la introducción de esta política significa que se espera que las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda en algunas ciudades continúen en los niveles anteriores o se reduzcan aún más.
La "Nueva Política" estipula el "período de evaluación" de la siguiente manera: A partir del cuarto trimestre de 2022, los gobiernos municipales podrán utilizar el final de cada trimestre, el final del trimestre anterior hasta el segundo mes de este trimestre como período de evaluación. En base a esto, ¿cumple Harbin la "relajación gradual del límite inferior de las tasas de interés para préstamos comerciales personales para vivienda por primera vez" mencionada en la "Nueva Política"? Los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que recientemente, el precio de venta de viviendas comerciales nuevas ha caído durante tres meses consecutivos en 38 ciudades. Entre ellas, 13 son ciudades de segundo nivel, incluidas Dalian, Fuzhou, Harbin, Xiamen, Shijiazhuang, Tianjin y Zhengzhou. En otras palabras, si Harbin cumple con los requisitos de política anteriores, la tasa de interés del primer préstamo hipotecario será inferior al 4,1%.
Los expertos de la industria creen que el mecanismo de ajuste dinámico de la política de tipos de interés del primer préstamo hipotecario ajusta el límite inferior de la tasa de interés del primer préstamo hipotecario, no la tasa de interés del primer préstamo hipotecario. El precio de la hipoteca aún lo determina el LPR y el acuerdo entre el banco y el cliente, y también se ve afectado por las calificaciones reales del solicitante de la hipoteca. Según un análisis de expertos relevantes, en el futuro, se espera que Yinmen Merchants Bank optimice su negocio hipotecario, acelere la velocidad de procesamiento e implemente un límite más bajo en las tasas de interés hipotecarias para que más clientes mejoren la competitividad.
Este es el final de la introducción de préstamos para vivienda de Harbin y préstamos para vivienda de Harbin. Me pregunto si encontró la información que necesita.