¿Puedo obtener un préstamo para apartamentos comerciales y residenciales?
¿Se pueden hipotecar los pisos?
Se pueden hipotecar los pisos que cumplan las condiciones del préstamo.
Los apartamentos son generalmente propiedades comerciales, pero también propiedades residenciales. Cuando necesitas fondos y quieres solicitar un préstamo hipotecario, necesitas activos fijos como garantía.
1. Condiciones del préstamo hipotecario de apartamento
Tener estatus legal; tener ingresos económicos estables, tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, no tener un historial crediticio malo; contrato de compra legal y vigente nuevo Si la casa comprada se utiliza como hipoteca máxima, debe tener un contrato de compra legal y vigente, la casa tiene menos de 10 años de antigüedad y un pago inicial no menor al 30% del total; el precio de la casa ha sido preparado o pagado; el apartamento utilizado como garantía debe ser una residencia personal; de lo contrario, muchas instituciones sólo aceptarán una hipoteca sobre un apartamento residencial si el prestamista no la acepta. El tamaño del apartamento cumple con las regulaciones bancarias, está en una buena ubicación y tiene un cierto grado de liquidez. El prestatario tiene un buen historial crediticio y no está vencido ni vencido, tiene una cierta capacidad de pago y el índice de endeudamiento no excede; 50% los derechos de propiedad son claros e indiscutibles. Si la hipoteca es una casa comercial en ruinas, la antigüedad de la casa generalmente no excede los 20 años y el plazo del préstamo/crédito más la antigüedad de la casa generalmente no excede los 40 años. si la hipoteca es para fines comerciales, la antigüedad de la casa generalmente no excede los 20 años, y el plazo del préstamo/crédito más la antigüedad de la casa generalmente no excede los 20 años. exceder los 30 años, en principio, no se aceptarán como garantía los edificios comerciales que hayan estado inactivos durante más de 6 meses;
2. Bienes no hipotecables No se permite hipotecar a las instituciones públicas, ni a los grupos sociales ni a los particulares.
2. Casas con derechos de pequeña propiedad: Las casas con derechos de pequeña propiedad sólo tienen derecho de uso, pero no tienen los derechos de propiedad que les confiere el título de propiedad inmobiliaria. Naturalmente, los bancos tampoco aceptan préstamos hipotecarios.
3. Viviendas con préstamos pendientes: ¿Se puede volver a hipotecar una casa que ya ha sido hipotecada una vez? En el momento de la primera hipoteca, el banco ya poseía otros derechos sobre el inmueble. La ley no permite que dos bancos obtengan otros derechos sobre la misma casa. Entonces la respuesta es no.
4. Casas de segunda mano que son demasiado antiguas y de superficie demasiado pequeña: los bancos tienen condiciones estrictas para los préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano, y la mayoría de ellos se limitan a la edad y la superficie de la vivienda. casa. Generalmente, muchos bancos no prestan a casas de segunda mano que tengan más de 20 años y menos de 50 metros cuadrados.
5. Vivienda asequible que tiene menos de 5 años: si tiene menos de 5 años, no se permite cotizar ni comercializar. Los bancos tampoco pueden obtener otros certificados de derechos y no pueden solicitarlos. para préstamos hipotecarios.
6. Algunas viviendas públicas: si no se puede proporcionar el contrato o acuerdo de compra de la vivienda, o no se puede proporcionar el certificado de listado de vivienda del gobierno central, no se pueden obtener préstamos hipotecarios.
7. Edificios protegidos como reliquias culturales: No se permite la hipoteca de edificios catalogados como reliquias culturales protegidas y otros edificios con importante significado conmemorativo.
8. Edificios ilegales: Los edificios ilegales o los edificios temporales no pueden utilizarse para hipotecas.
9. Casas de dominio en disputa: No podrán hipotecarse las casas de dominio en disputa y las que hayan sido embargadas, detenidas, vigiladas o restringidas de cualquier otra forma de conformidad con la ley.
10. Viviendas comprendidas en el ámbito: No podrán hipotecarse los bienes inmuebles que hayan sido anunciados e incluidos en el ámbito de conformidad con la ley.
¿Puedo obtener un préstamo para un apartamento?
¿Es posible obtener un préstamo para un apartamento? La premisa es que el prestatario debe cumplir con las condiciones del préstamo y tener una identidad legal. , tener ingresos económicos estables y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, no tener malos antecedentes crediticios, un contrato de compra de vivienda legal y válido y otras condiciones estipuladas por el banco prestamista. Si cumples con estas condiciones, puedes acudir al banco para solicitar un préstamo para apartamento.
¿A cuánto asciende el pago inicial del préstamo para comprar un apartamento?
De acuerdo con las leyes y regulaciones locales, los derechos de propiedad de los apartamentos son en su mayoría de 40 años. Actualmente, no hay compra. restricciones o restricciones de préstamo.
Si un apartamento quiere pedir prestado una hipoteca a un banco para comprar una casa, el pago inicial requerido es del 50%, el período máximo del préstamo es de 10 años y el apartamento no puede pedir prestado de fondos de previsión. Además, las facturas de agua y luz del apartamento y los gastos de propiedad de la comunidad se cobran según las normas comerciales.
¿Cuáles son las desventajas de comprar un piso?
1. Período corto de uso del suelo:
Las propiedades de uso del suelo de los apartamentos comerciales generalmente se clasifican como "centros comerciales, edificios de oficinas, hoteles" y otras propiedades.
La vida útil del suelo es de sólo 40 o 50 años, y cuando la vida útil del apartamento expira, se debe pagar un alto precio por el suelo antes de que se pueda seguir utilizando.
2. Los altos impuestos y tarifas dificultan la reventa:
De acuerdo con las políticas y regulaciones locales pertinentes, es posible que las transacciones de casas de segunda mano para residencias comunes no tengan que pagar el valor del terreno. impuesto añadido, pero las casas de segunda mano para apartamentos comerciales no necesitan pagar el impuesto al valor agregado del terreno. Es necesario pagar el impuesto al valor agregado del terreno para las transacciones inmobiliarias.
La recaudación del impuesto al valor agregado de la tierra generalmente se basa en una tasa impositiva progresiva de cuatro niveles basada en el monto del valor agregado de la tierra transferida, es decir, un impuesto del 30% al 60%. gravado sobre la parte de valor agregado de acuerdo con el monto del valor agregado.
Además, se debe aplicar un impuesto comercial del 5,5 % sobre el precio total de compra y venta de la propiedad. La suma de varios impuestos y tasas alcanzará casi el 10 % al 14 % del precio total de venta de la propiedad. y precio de compra.
3. Las tasas de interés hipotecarias son altas y la duración es corta:
Los apartamentos comerciales no se verán afectados por las restricciones de compra de residencias ni de préstamos. Sin embargo, debido a que los apartamentos son propiedades comerciales, apartamentos. Los préstamos son El monto máximo del préstamo que se puede pedir prestado es del 50%, el período máximo es de 10 años y el apartamento no puede pedir prestado del fondo de previsión.
4. Los gastos de gestión y las facturas de agua y luz son más caros:
Las facturas de agua y luz de los apartamentos se cobran de acuerdo con las facturas comerciales de agua y luz. Si el estándar de carga de agua para propiedades residenciales es de 2 yuanes/metro cúbico, entonces el estándar de carga de agua para propiedades comerciales es de aproximadamente 4 yuanes/metro cúbico;
El estándar de carga de electricidad para propiedades residenciales es de 0,5 yuanes/kWh Entonces, el estándar de carga de electricidad para los apartamentos es de aproximadamente 1 yuan/kWh.
¿Se pueden utilizar los apartamentos como préstamos hipotecarios?
Los apartamentos se dividen principalmente en apartamentos con servicios y apartamentos residenciales. Estos dos son diferentes. El terreno utilizado para los apartamentos con servicios es terreno comercial y el. derechos de propiedad También es de naturaleza comercial y el período del derecho de propiedad suele ser de 40 a 50 años. Sin embargo, la propiedad de uso del suelo de los apartamentos residenciales es terreno residencial, el derecho de propiedad es residencial y el plazo del derecho de propiedad es de hasta 700.000. .
Si se trata de un apartamento con servicios, la mayoría de los bancos no pueden gestionar préstamos hipotecarios. Sólo un puñado de bancos e instituciones financieras no bancarias pueden gestionar préstamos hipotecarios para apartamentos con servicios, hasta el 50% del valor de tasación. !
Si se trata de un apartamento residencial, la mayoría de los bancos pueden ofrecer préstamos hipotecarios para propiedades residenciales. El límite máximo de préstamo hipotecario es generalmente del 70%. Actualmente, el préstamo hipotecario mínimo operativo para propiedades residenciales en Shanghai puede ser el. ¡La tasa de interés anual es del 3,85%!
Bien, estas son todas las respuestas a las preguntas de hoy sobre préstamos hipotecarios para apartamentos. Si tiene otras preguntas sobre préstamos hipotecarios para apartamentos, puede hacerlas y las responderemos una por una.
¿Puedo conseguir una hipoteca bancaria para un piso totalmente pagado? ¿Cuánto tiempo se tarda en aprobar un préstamo bancario?
¿Se puede hipotecar un edificio de apartamentos totalmente pagado?
El edificio de apartamentos totalmente pagado se puede utilizar como garantía para solicitar un préstamo hipotecario al banco. Según las regulaciones, los edificios comerciales y residenciales con certificados de propiedad de vivienda, las casas económicas y prácticas de más de cinco años, las viviendas públicas compradas a precios de fábrica, etc., pueden solicitar préstamos hipotecarios para viviendas. Los edificios de apartamentos totalmente pagados son esencialmente edificios comerciales y residenciales, siempre que el prestatario tenga un certificado de propiedad claro, puede solicitar un préstamo hipotecario.
Las casas que no pueden utilizarse como prenda para préstamos hipotecarios en los bancos incluyen: casas con derechos de propiedad pequeños sin certificados inmobiliarios, casas con hipotecas impagas, casas de segunda mano que son demasiado jóvenes y tienen un total demasiado pequeño. área y casas insatisfechas Casas económicas y prácticas de cinco años, algunas viviendas públicas, edificios ilegales, casas con propiedad en disputa, casas dentro del alcance de la reubicación y viviendas de bienestar público.
¿Cuánto cuesta obtener una hipoteca sobre un edificio de apartamentos?
Según la normativa, el importe máximo de un préstamo hipotecario sobre vivienda puede alcanzar el 80% del valor de tasación de la propiedad, pero el importe concreto de la hipoteca debe determinarse en función de las calificaciones personales del prestatario. Cuanto mejores sean las calificaciones personales generales del prestatario, mayor será el monto del préstamo que podrá solicitar. Supongamos que el valor de tasación del edificio de apartamentos totalmente pagado del prestatario es de 400.000, por lo que, basándose en la proporción del 70%, el prestatario probablemente pueda obtener un monto de préstamo de 280.000.
¿Cuánto tiempo tarda en aprobarse un préstamo bancario?
El tiempo que lleva aprobar un préstamo bancario depende principalmente de la eficiencia del personal encargado y del tipo de préstamo solicitado por el cliente. Para diferentes tipos de negocios crediticios, algunos pasos son simples y algunos son complicados, por lo que el tiempo invertido también puede variar.
Por ejemplo, si un cliente solicita un préstamo de crédito al consumo, normalmente tardará entre cinco y siete días hábiles en completar la aprobación.
Si está solicitando un préstamo hipotecario, es posible que le lleve una o dos semanas completar la aprobación (sujeto al tiempo de aprobación real).
En resumen, los clientes pueden simplemente esperar después de enviar la solicitud de préstamo. Si sale el resultado de la aprobación, la institución financiera naturalmente notificará al cliente a tiempo, independientemente de si la aprobación se basa en él o no. Y si se ha aprobado la aprobación, por supuesto, el cliente que recibe el aviso debe acudir al mostrador del banco a tiempo para firmar el contrato de préstamo. Sólo después de completar los trámites pertinentes la institución financiera podrá emitir el pago.
También es necesario tener en cuenta que existen muchas instituciones financieras que lanzan profesionalmente productos de crédito que cuentan con todo el proceso de aprobación y pago en línea, sin la necesidad de que los clientes firmen fuera de línea. Este tipo de solicitud de préstamo puede requerir. No lleva mucho tiempo y algunos incluso pueden completar la aprobación el mismo día y luego el dinero se depositará en su cuenta.
¿Las viviendas comerciales pueden obtener un préstamo?
Las viviendas comerciales pueden obtener un préstamo.
Sin embargo, las viviendas comerciales deben utilizar un préstamo comercial y el pago inicial no debe ser inferior al 50 %. Vivienda comercial se refiere a viviendas comerciales autogestionadas o viviendas de oficinas, que son diferentes de las viviendas que se utilizan de forma gratuita. Las personas no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda cuando compran propiedades comerciales. Dado que la vivienda comercial es de naturaleza comercial, no puede disfrutar de préstamos del fondo de previsión y los préstamos para vivienda sólo pueden procesarse como préstamos comerciales al consumo. El tipo de interés mínimo del préstamo es 1,1 veces el tipo de interés base. El análisis de la vivienda comercial desde una perspectiva legal se refiere a varios tipos de vivienda comercial que pueden comercializarse libremente en el mercado de acuerdo con las leyes, reglamentos y disposiciones pertinentes y que no están restringidas por políticas gubernamentales, incluidas las viviendas comerciales de nueva construcción, las viviendas de segunda mano (stock vivienda), etc.; la vivienda comercial se basa en las características de sus objetos de venta. Los diferentes tipos de vivienda se pueden dividir en dos tipos: vivienda comercial para exportación y vivienda comercial para venta nacional.
Hay dos explicaciones para la vivienda comercial: una es que puede usarse tanto como tienda como residencia (comercial y residencial); la otra es que la planta baja es una tienda y la planta alta es vivienda, y los derechos de propiedad pertenecen a la misma persona. Si el período del derecho de uso del suelo es de 40 años, es una casa comercial y residencial, y la tasa de interés del préstamo para vivienda comercial (el aumento mínimo es del 10%), y el pago inicial es del 4,5% si es de 70 años; una casa residencial, y la tasa de interés del préstamo hipotecario residencial (el aumento máximo es del 30%), 20% de pago inicial (primera casa).
Cuáles son las ventajas de la vivienda comercial:
1. Sin restricciones de compra. La mayor ventaja de las casas de doble uso es que no existen restricciones de compra, ya sea la restricción de compra de Beijing o la orden de restricción de compra más estricta de Tongzhou, no existen restricciones a la compra de casas de doble uso y las casas de doble uso no se consideran. primeras viviendas.
2. Área pequeña. Los apartamentos pequeños para uso comercial y residencial generalmente tienen áreas más pequeñas, la mayoría de las cuales rondan el 40_~70_, y son muy adecuados para que los jóvenes vivan o inviertan.
3. Puede usarse tanto para negocios como para residencia. Debido a su ubicación única y diseño de apartamento, la propiedad se puede usar tanto para vivir como para hacer negocios. También es muy adecuada para empresas con oficinas bajas. requisitos de costos.
4. Gran flexibilidad. Debido a la ubicación regional única de los apartamentos comerciales y residenciales, que se encuentran básicamente dentro del complejo financiero y urbano, junto con su pequeño tamaño y su fuerte potencial de inversión, son muy flexibles para los propietarios y pueden alquilarse o venderse muy cómodamente. Según las disposiciones de la Ley de Derechos de Propiedad, las propiedades residenciales pueden renovarse automáticamente después de 70 años, mientras que para los terrenos para proyectos comerciales, el período de uso es generalmente de 40 años. La "Ley de Derechos de Propiedad" no es muy clara sobre las disposiciones de renovación tras la caducidad de este tipo de terreno. En otras palabras, los terrenos residenciales pueden renovarse automáticamente después de su vencimiento, pero los terrenos comerciales no.
¿Puedo obtener un préstamo para un apartamento?
Puedo obtener un préstamo para comprar un apartamento.
Tomemos Xi'an como ejemplo. Según el "Aviso del Gobierno Popular Municipal de Xi'an sobre la emisión de varias opiniones sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en Xi'an", una sola unidad con una superficie de menos de 144 metros cuadrados y un precio de transacción real de vivienda baja (incluidos los apartamentos) con un precio de transacción promedio de menos de 1,44 veces el precio de la vivienda en el mismo nivel de terreno puede disfrutar de crédito preferencial y políticas fiscales como vivienda ordinaria.
Sin embargo, para solicitar un préstamo del fondo de previsión para un proyecto de "vivienda de apartamentos", debe cumplir al mismo tiempo los siguientes requisitos: un proyecto de "vivienda de apartamentos" con un derecho de propiedad de 70 años basado en la naturaleza del terreno como estándar de definición, el uso previsto del terreno es terreno residencial, y las solicitudes de préstamos de fondos de previsión personal se aceptarán de acuerdo con los estándares residenciales ordinarios. Los proyectos de apartamentos que no cumplan las condiciones anteriores no pueden utilizar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal.
Para relajar aún más las condiciones para los préstamos del fondo de previsión de vivienda, reducir el umbral de retiro, ampliar el alcance de uso, realizar préstamos fuera del sitio dentro de la provincia, promover préstamos combinados, reducir los requisitos de progreso del proyecto para el préstamo. solicitudes, y aumentar integralmente la tasa de préstamo individual y el uso de fondos de previsión para vivienda Tasa. El importe máximo de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda se ajusta a 750.000 yuanes; el período de reembolso del préstamo puede ampliarse hasta cinco años después de la edad de jubilación legal de los empleados, y el más largo no supera los 30 años.
Información ampliada:
La diferencia entre residencias ordinarias y apartamentos:
El "Código de Diseño Residencial" y el "Código de Construcción Residencial" del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural Código" establece claramente: Las residencias son para familias Edificios para uso residencial. Los apartamentos se dividen en apartamentos comerciales y apartamentos de bienestar público.
Los apartamentos operativos se dividen en tres tipos: residenciales, mixtos y hoteleros; los apartamentos de bienestar público incluyen apartamentos para estudiantes, apartamentos para personas mayores, etc. Los apartamentos residenciales no se diferencian significativamente de las casas comunes en términos de propiedad del terreno y derechos de uso.
El tipo de suelo para apartamentos residenciales se clasifica como suelo residencial, con una vida útil de 70 años (50 años en algunos lugares) el tipo de suelo para apartamentos mixtos se clasifica como suelo integral, con una vida útil; de 50 años el terreno para departamentos tipo hotel se clasifica como terreno integral. Se clasifica como terreno comercial y tiene una vida útil de 40 años.