Nueva política de Beijing para el reconocimiento de la segunda casa en 2023

Las nuevas políticas para el reconocimiento de segundas residencias en Beijing en 2023 son las siguientes:

1. Si una casa es propiedad de los padres, la segunda casa se comprará en el mismo. nombre de los hijos menores. Según las disposiciones legales pertinentes, son miembros de la familia el prestatario, el cónyuge y los hijos menores, es decir, los hijos menores se clasifican como miembros de la familia. La compra de casas para niños también se implementará de acuerdo con la política de segunda vivienda, que requiere un pago inicial de 60 y la tasa de interés aumentará 1,1 veces

2. cuando eres menor de edad, puedes pedir un préstamo para comprar una casa cuando seas adulto. En este caso, si compras una casa con un segundo préstamo, también será reconocida como segunda vivienda. De acuerdo con los estándares actuales para que los bancos suscriban préstamos y casas, si no vende la propiedad existente, entonces la refinanciación para comprar una casa se considerará una segunda casa y se implementará de acuerdo con la política de segunda casa; p>

3. La cantidad total de dinero debe pagarse a nombre de cada uno. Compre una casa y luego pida dinero prestado para comprar una casa. Aunque no existe préstamo, siempre que exista una propiedad a ese nombre en el sistema de transacción de propiedad de vivienda, sin venderla y solicitar un préstamo, será reconocida como segunda vivienda, y el pago inicial será de 60, y la tasa de interés aumentará 1,1 veces. Implementar la política de préstamo;

4. Si tiene un préstamo a su nombre para comprar una casa, puede solicitar un préstamo para comprar una casa después de la venta. establecido. En la actualidad, el banco considera la segunda casa como una casa y un préstamo, es decir, aunque la casa se ha vendido y no hay ninguna casa a nombre de la familia, porque tiene un historial de préstamo, después de la compra de la casa. con el préstamo anterior se vende, cuando se vuelva a comprar, también se computará como segunda vivienda;

5. Utilice un préstamo comercial para la primera compra de vivienda y un préstamo de fondo de previsión para la segunda. compra de vivienda. La política actual de préstamos del fondo de previsión también es relativamente estricta, siempre que el prestatario tenga un historial de préstamos, independientemente de la liquidación o la venta, incluso si el préstamo del fondo de previsión nunca se ha utilizado, el primer uso se contará como una segunda vivienda; /p>

6. Una de las partes tenía antecedentes de haber obtenido un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio. Después del matrimonio, solicitó un préstamo para comprar una casa a nombre de la otra parte, pero de su hogar. Las inscripciones no estaban juntas. Aunque los registros del hogar no están juntos después del matrimonio, el matrimonio debe haberse registrado en la Oficina de Asuntos Civiles. Cuando el banco aprueba un préstamo, además de exigir al prestatario que proporcione el libro de registro del hogar, también deberá proporcionarlo. prueba de estado civil o certificado de soltería. Por lo tanto, cuando la otra parte vuelva a comprar una casa, seguirá contándose como una segunda casa;

7. una casa, y después del divorcio, una de las partes solicitará un préstamo para comprar una casa nuevamente. Siempre que el registro del préstamo se pueda encontrar en el sistema de informes crediticios del banco central, incluso si la propiedad se otorga a la otra parte después del divorcio, la propiedad seguirá considerándose como una segunda vivienda cuando la otra parte la contrate. un préstamo para comprar una casa.

El proceso de préstamo para segunda vivienda es el siguiente:

2. El comprador y el vendedor están presentes para firmar el "Contrato de préstamo de vivienda personal" con el banco y proporcionar documentos de identificación como tarjetas de identificación y registros del hogar, comprobante de ingresos, una copia de la licencia comercial más el sello oficial y otra información. Puede completarse el mismo día;

3. El banco revisará la información del préstamo del cliente y la revisión inicial suele tardar entre 3 y 5 días laborables;

4. El especialista en garantía de la casa de bolsa acompañará al cliente en los trámites de transferencia, y el tiempo será determinado por la oficina de bienes raíces y terrenos de cada distrito;

5. Después de obtener el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria, el comprador envía el libro de la casa y la información de la hipoteca del banco a la Oficina de Bienes Raíces y Tierras para la hipoteca, el plazo varía según el tiempo de la hipoteca y el monto de las órdenes hipotecarias de cada distrito de Bienes Raíces y; Oficina de Tierras debido al gran volumen de transacciones, la hipoteca actual debe clasificarse como real. El tiempo puede ser superior a 30 días hábiles;

6. Una vez completada la hipoteca, el cliente puede obtener el nuevo certificado de propiedad, iniciar los pagos mensuales y se completa la transacción.

En resumen, "segunda vivienda" es la abreviatura de segunda vivienda ordinaria. El motivo por el que se reconoce como segunda vivienda es porque el préstamo, el pago inicial y los impuestos son diferentes a los de la primera vivienda. Los estándares actuales de Beijing para identificar segundas residencias mediante “el reconocimiento tanto de una casa como de un préstamo” pueden describirse como “los más estrictos de la historia”. Básicamente, es muy difícil para quienes anteriormente o actualmente han sido propietarios de una casa o han obtenido un préstamo. convertirse en “primer propietario de vivienda”. Y ya sean préstamos comerciales, fondos de previsión administrados por el estado o municipales, no hay callejones sin salida en el proceso. En la actualidad, el costo de comprar una "segunda" casa puede describirse como "tres máximos": alto índice de pago inicial, alta tasa de interés del préstamo y alto pago de impuestos. E incluso si vende su única casa y luego la vuelve a comprar, aunque todavía tenga una casa a su nombre, probablemente se contará como dos casas cuando solicite un préstamo.

Base legal:

Artículo 3 del “Aviso que Regula las Normas para el Reconocimiento de Segundas Viviendas en Préstamos para Vivienda Personal Comercial”

Una de las siguientes circunstancias , el prestamista debe implementar el segundo (y superior) conjunto de políticas de crédito para vivienda diferenciadas para el prestatario:

(1) El prestatario solicita un préstamo para comprar una casa por primera vez, como en el sistema de información de registro de vivienda del lugar donde se pretende comprar la casa (incluido el sistema de registro y archivo del contrato de preventa, el mismo a continuación), la familia ha registrado una (o más) casas completas