Estándares de honorarios de abogados inmobiliarios de Beijing y principales soluciones a disputas inmobiliarias
Hoy en día, hay más personas que compran casas y se encuentran cada vez con más problemas. En este momento, si los problemas no se pueden resolver de manera efectiva, las transacciones inmobiliarias quedarán congeladas durante mucho tiempo. El estado es una pérdida considerable para nosotros, por lo que en este momento básicamente buscaremos la ayuda de un abogado de bienes raíces. La mayoría de las personas no han comprendido antes la situación de la industria de los abogados inmobiliarios y les preocupa que les cobren de más. Así que ahora conozcamos los estándares de cobro de los abogados inmobiliarios en Beijing y las principales soluciones a las disputas inmobiliarias.
Estándares de honorarios de abogados de bienes raíces de Beijing
En cuanto a los honorarios de abogados en disputas de bienes raíces, los estándares de la industria de Beijing son:
1. 200~3000 yuanes/hora.
2. Estándares de cobro basados en el cobro a destajo:
Sobre la base de cobrar una tarifa básica de 1.000 a 8.000 yuanes, el monto se cobrará en proporción al monto de el tema en disputa:
Después de 50.000 yuanes (incluidos 50.000 yuanes): sin cargo adicional
50.000-100.000 yuanes (incluidos 100.000 yuanes): 8%
10 De diez mil a 500.000 yuanes (incluidos 500.000 yuanes): 5%
De 500.000 a 1 millón de yuanes (incluido 1 millón de yuanes): 4%
De 1 millón a 5 millones de yuanes ( incluidos 5 millones de yuanes) Yuan): 3%
5 millones a 10 millones (incluidos 10 millones de yuanes): 2%
10 millones a 50 millones (incluidos 50 millones de yuanes): 1%
Más de 50 millones de yuanes: 0,5%
Principales soluciones a los conflictos inmobiliarios
Resolver los conflictos inmobiliarios que se producen durante el proceso de compra de una vivienda puede ser a través de negociación, mediación, arbitraje, administración y litigio Esperar una solución.
(1) Resolver mediante negociación.
(2) Mediación y transacción. La mediación significa que cuando los compradores y vendedores en una disputa por la compra de una casa no pueden resolver la disputa mediante negociación mutua, basada en la solicitud de una de las partes y bajo los auspicios del departamento de administración de bienes raíces, la asociación de consumidores u otros departamentos de la organización, mediante la persuasión y la educación. , se insta a las partes a actuar de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Es una manera de lograr un entendimiento mutuo y llegar a un acuerdo de conciliación de acuerdo con las regulaciones y políticas sobre venta de viviendas comerciales, de modo que las disputas sobre compra de viviendas puedan resolverse de manera oportuna.
(3) Acuerdo arbitral. El arbitraje, también conocido como arbitraje, significa que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo antes o después de que ocurra una disputa y la presentan voluntariamente a una agencia de arbitraje para emitir un laudo que sea vinculante para ambas partes de acuerdo con las leyes, regulaciones y locales locales. normas y reglamentos administrativos. El arbitraje no está sujeto a injerencia de organismos administrativos, grupos sociales e individuos, y no existe afiliación entre el comité de arbitraje y los organismos administrativos. Una vez dictado un laudo arbitral, éste adquiere fuerza jurídica y es definitivo sin posibilidad de apelación por las partes. Para utilizar el arbitraje para resolver disputas, los compradores y desarrolladores de viviendas deben celebrar un acuerdo de arbitraje y someter voluntariamente sus disputas a arbitraje. Si una de las partes no está dispuesta a someter la disputa a arbitraje, la disputa no podrá resolverse de esta manera.
(4) Liquidación administrativa. La resolución administrativa de disputas por la compra de una vivienda se refiere a disputas en las que las partes se han arrepentido después de que la mediación de la autoridad de gestión de bienes raíces y otros departamentos donde se encuentra la vivienda comercial ha fracasado o han llegado a un acuerdo, o las partes en la disputa por la compra de una vivienda se quejan directamente. al departamento administrativo, y el departamento administrativo se encargará de la disputa. Un acto administrativo específico para tratar. En términos de métodos, la resolución administrativa generalmente pasa por dos etapas: decisión administrativa de primer nivel y reconsideración administrativa. Entre ellos, la decisión administrativa de primer nivel es el requisito previo y necesario para la reconsideración administrativa. La reconsideración administrativa de los casos inmobiliarios, incluidas las disputas sobre compra de viviendas, se lleva a cabo de conformidad con las disposiciones de la Ley de Reconsideración Administrativa.
(5) Solución del litigio. La resolución de litigios en disputas por compra de vivienda es una forma que tiene el Tribunal Popular de resolver disputas por compra de vivienda con la participación de las partes en la disputa y otros participantes en el litigio. Hay dos tipos de litigios por disputas por compra de vivienda: litigios civiles y litigios administrativos. Las partes en una demanda civil son sujetos civiles iguales en una disputa por la compra de una vivienda, es decir, ciudadanos, personas jurídicas u organizaciones no constituidas en sociedad anónima. Las demandas civiles sobre disputas por la compra de una vivienda son manejadas por el tribunal civil del tribunal popular (algunos tribunales populares locales tienen especiales). tribunales inmobiliarios) de conformidad con las normas "Civiles". El caso se conocerá de conformidad con las disposiciones de la Ley Procesal de la República Popular China.