Preguntas y respuestas simuladas del Examen Judicial "Prueba 1" (2)
16. Taichang Real Estate Company obtuvo los derechos de uso de la tierra en las afueras de una ciudad de cierto gobierno municipal para el desarrollo inmobiliario. El contrato de transferencia estipulaba que Taichang Company debía iniciar la construcción y desarrollar el terreno a más tardar el 10 de octubre de 2002. Debido a la caída del mercado inmobiliario, los líderes de la empresa decidieron suspender el proyecto de desarrollo inmobiliario en septiembre de 2002 y adoptar una actitud de esperar y ver qué pasa con el mercado inmobiliario. En diciembre de 2004, Taichang Company solicitó la transferencia del uso del suelo. derechos a Jinli Land Comprehensive por falta de fondos para las empresas de desarrollo para construir campos de golf. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones es incorrecta?
A. A la empresa Taichang se le debe cobrar una tarifa por inactividad de tierras equivalente a menos del 20% de la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra
B. La Municipalidad Popular El gobierno puede recuperar los derechos de uso de la tierra sin cargo. Derechos de uso de la tierra
C. Si Jinli Company obtiene los derechos de uso de la tierra para construir un campo de golf, debe obtener el consentimiento del gobierno municipal
D. Si Jinli Company obtiene los derechos de uso del suelo para construir un campo de golf, debe obtener el consentimiento del departamento administrativo de planificación urbana del gobierno municipal
Respuesta correcta: A
17. De conformidad con las disposiciones de la "Ley de Ordenación de Tierras" y las normas administrativas pertinentes, lo siguiente: ¿Qué afirmación sobre la propiedad de la tierra es incorrecta?
A. La tierra en las áreas urbanas pertenece al estado
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B. La tierra en las zonas rurales y suburbios urbanos, excepto por ley, pertenece al estado. Excepto las de propiedad del estado, son propiedad colectiva de los agricultores
Si algunos miembros de Las organizaciones económicas colectivas rurales se convierten en residentes urbanos, la tierra originalmente propiedad de sus miembros colectivamente es propiedad de todo el pueblo
D La tierra requisada por el estado de acuerdo con la ley pertenece al estado. >
Respuesta correcta: C
18. En una zona rural de Shandong, el período de operación del contrato de tierras es de 30 años. Durante estos 30 años, la tierra generalmente no es propiedad del estado. Se ajustan los derechos. Pero ahora que Zhu murió de vejez, nadie ha heredado sus derechos de gestión de contratos de tierras. Si es necesario ajustar el terreno contratado, ¿qué procedimientos se deben seguir?
A. Debe ser aprobado por más de 2/3 de los miembros de la asamblea del pueblo y reportado a la gente del municipio. gobierno y gobierno popular del condado Aprobación del gobierno
B. Debe ser aprobado por más de 2/3 de los miembros de la reunión de aldeanos e informado al gobierno popular del municipio (ciudad) para su aprobación
C. Debe ser aprobado por más de 2/3 de los representantes de los aldeanos y reportado al gobierno popular a nivel del condado para su aprobación.
D Debe obtener el consentimiento de más de 2/3. de los representantes de la aldea e informar al gobierno popular del municipio (ciudad) y al departamento administrativo agrícola del gobierno popular a nivel de condado para su aprobación
Respuesta correcta: D
2. Múltiples -Preguntas de elección:
1. El estado implementa un sistema básico de protección de tierras agrícolas. ¿Cuáles de las siguientes tierras deben clasificarse como áreas de protección básica de tierras agrícolas y administrarse estrictamente? , bases de producción de algodón y aceite aprobadas por el gobierno popular local a nivel de condado o superior o los departamentos competentes pertinentes del Consejo de Estado
B. Bases de producción de hortalizas
C. Científico agrícola Campos experimentales de investigación y docencia
D. Campos transformables de rendimiento medio y bajo
Respuesta correcta: A, B, C, D
2. Cualquiera Cuando las unidades y los individuos solicitan terrenos para construcción, deben solicitar el uso de terrenos de propiedad estatal, excepto ( ) terrenos propiedad de colectivos de agricultores.
A. organización económica con la aprobación de conformidad con la ley
B. Establecimiento de una empresa de circulación de productos agrícolas a gran escala en provincias y regiones
C. Construcción de instalaciones públicas y empresas de bienestar público en municipios (pueblos) y aldeas ha sido aprobado para su uso de acuerdo con la ley
D. Establecimiento Las empresas municipales han sido aprobadas para utilizar organizaciones económicas colectivas de acuerdo con la ley
Correcto respuestas: A, C, D
3. El granjero Wang construyó un nuevo edificio de dos pisos en el terreno de cultivo frente a su residencia sin aprobación.
De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Gestión de Tierras, ¿qué sanciones tiene derecho el gobierno popular del condado a imponer el comportamiento de Wang?
A. Ordenar la devolución de las tierras ocupadas ilegalmente
B. Derribar y derribar viviendas de nueva construcción en un plazo determinado
C. Multas
D. Desamortización de viviendas de nueva construcción en terrenos ocupados ilegalmente
Respuesta correcta: A, B
4. ¿Cuál de las siguientes opciones se aplican las normas de compensación para los métodos de adquisición y reasentamiento de tierras a las disposiciones de la "Ley de Gestión de Tierras"?
A. Proyectos de conservación de agua a gran escala
B. Proyectos hidroeléctricos de tamaño mediano
C. Construcción de instalaciones de transporte a gran escala
D. Construcción de grandes instalaciones de comunicación
Respuesta correcta: A, B
5. Terreno del gobierno popular de un condado El departamento de administración transfirió un terreno de 200 hectáreas en el área urbana a Zhufeng Real Estate Development La empresa mediante subasta Jiafeng Real Estate Development Company obtuvo el derecho de uso del terreno conforme a la ley, con una vida útil de 50 años. ¿Cuál de los siguientes métodos puede utilizar Jiafeng Real Estate Development Company para disponer de sus derechos de uso de la tierra?
A. Donarlo a la Compañía A de forma gratuita
B. Hipotecar el terreno a la banco para recaudar fondos para la construcción
C. Arrendar los derechos de uso del suelo a la empresa B
D. Intercambiar los derechos de uso del suelo con la empresa C
Respuesta correcta: A , B, C , D
6. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones sobre el uso temporal de la tierra es correcta
A. El período de uso temporal de la tierra generalmente no excede los 2 años?
B. La autoridad de aprobación para el uso temporal del suelo es el gobierno popular a nivel de condado o superior.
C. El uso temporal del suelo en áreas de planificación urbana debe ser aprobado por la autoridad de planificación urbana correspondiente. departamento administrativo antes de ser presentado para su aprobación
D. Se debe firmar un contrato
Respuestas correctas: A, C, D
7. ¿En cuál de las siguientes? ¿Puede el gobierno recuperar los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Gestión de Tierras? ( )
A. Después de que una empresa de desarrollo inmobiliario obtuvo los derechos de uso de la tierra a cambio de una tarifa, ¿puede el gobierno recuperar los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal? no pudo pagar sus deudas debido a dificultades financieras y presentó una solicitud de quiebra ante el Tribunal Popular
B. El usuario original de la tierra era una empresa de propiedad estatal, se transformó en una sociedad anónima y es controlado por una empresa privada
C. El gobierno del condado excedió su autoridad de aprobación y otorgó un terreno agrícola a un empresario extranjero para la construcción de una zona de villa
D. El propio ferrocarril ha estado abandonado y en mal estado durante mucho tiempo debido a la reconversión de la fábrica. Ha sido aprobado para desguace
Respuesta correcta: C, D
8. Después del terreno. de la Villa A fue expropiada por el estado, se usó para Si la unidad usa la tierra ilegalmente, la tierra será recuperada por el departamento de administración de tierras de acuerdo con la ley. El gobierno del condado decidió asignar este terreno a la Villa A.
Cuando el jefe de sección B del gobierno del condado anunció la política a los aldeanos de la aldea A, hizo las siguientes declaraciones. ¿Cuáles de ellos cumplen con las regulaciones legales ( )
A.? usted, pero la propiedad todavía pertenece al estado?
B. Durante el período agrícola, no se pueden construir casas en esta tierra, ni se pueden cultivar cultivos perennes
C. Cuando el Estado necesite utilizar esta tierra, ¿debe devolverla en cualquier momento?
D. Cuando el país necesite devolver los cultivos jóvenes de la tierra, ¿no se dará ninguna compensación?
Respuesta correcta: A, B, C
9. De acuerdo con la Ley de Ordenamiento Territorial, importa qué expresiones de propiedad del suelo son correctas ( )
A. Suelo en régimen urbano las áreas son propiedad de todo el pueblo
B. Las granjas son propiedad de agricultores individuales
C .Tierras en áreas rurales y suburbios urbanos, excepto las tierras de propiedad estatal según lo estipulado por la ley , es de propiedad colectiva
D. Las colinas y terrenos privados son propiedad de todo el pueblo
Respuesta correcta: A, C
10. Una empresa obtuvo el aprobación para utilizar el terreno estatal de 30 acres en los suburbios en junio de 1993 y recibió el certificado de uso del terreno. Sin embargo, debido a que no pudo recaudar fondos suficientes, la empresa originalmente planeó invertir. El proyecto no había comenzado la construcción en octubre. 1995, y el terreno no había sido utilizado. Por lo tanto, el método de manejo incorrecto es ().
A. Si ha sido aprobado por la autoridad aprobadora original, puede volver a solicitar el certificado de uso del suelo y obtener los derechos de uso continuo del terreno
B. Con aprobación , se recuperarán los derechos de uso del suelo y se cancelará el Certificado de Uso
C. Una vez aprobado, se obliga a transferir los derechos de uso del suelo a una empresa con capacidad de inversión
<. p>D. Tras la aprobación, una determinada empresa está restringida a utilizar la tierra dentro de 1 año, como 1 Si la tierra no se utiliza dentro del año, se recuperarán los derechos de uso de la tierra y se cancelará el certificado de uso de la tierra. p>Respuesta correcta: A, C, D
11. ¿Cuál de las siguientes afirmaciones es incorrecta?
A. Si se aprueba el desguace de una carretera, el terreno El departamento de administración del gobierno popular correspondiente lo informará al gobierno popular que aprobó originalmente el uso de la tierra o al gobierno popular con el poder de aprobación para recuperar los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal
B. han obtenido derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante transferencia u otros métodos pagos solo pueden usar la tierra después de pagar tarifas de transferencia de derechos de uso de tierras y otras tarifas de acuerdo con los estándares estipulados por el Consejo de Estado
C. Energía, transporte y proyectos de transporte apoyados por el estado. Los terrenos para la conservación del agua y otras instalaciones de infraestructura se pueden obtener mediante asignación con la aprobación del gobierno popular a nivel municipal o superior.
D. los departamentos de administración de tierras de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior serán determinados por el departamento de administración de tierras del Consejo de Estado de acuerdo con las regulaciones pertinentes del Consejo de Estado.
Respuestas correctas: C, D
12. Supongamos que la Compañía A y la Compañía B firman un contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra, pero el registro de cambio de derechos de uso de la tierra aún no se ha modificado. Un año después, antes de que llegara el período de pago de transferencia estipulado en el contrato, la Compañía A firmó un acuerdo de transferencia de derechos de uso de la tierra con la Compañía C, y ambas partes también registraron cambios en los derechos de uso de la tierra. La empresa B planteó objeciones.
¿Cuál de las siguientes afirmaciones sobre esta situación es correcta?
A. Dado que el contrato de transferencia de tierras entre la empresa A y la empresa B se firmó primero, la empresa C no puede obtener los derechos de uso de la tierra.
B. Dado que la empresa B se opone a la propiedad de los derechos de uso de la tierra, el registro de cambio de derecho de uso de la tierra de la empresa C debe cancelarse y el registro debe confirmarse nuevamente una vez que se determinen los hechos
C. La empresa C ha obtenido efectivamente el derecho de uso de la tierra
D. La empresa B solo puede reclamar protección crediticia ahora, pero no puede obtener el derecho de uso de la tierra
Respuesta correcta: C, D
13. El departamento de gestión de tierras de una determinada ciudad descubrió que la empresa A en un determinado condado había violado la "Ley de gestión de tierras", pero la oficina de tierras de un determinado condado no impuso sanciones administrativas como departamento superior de la oficina de tierras. de un determinado condado, ¿cuál de las siguientes medidas puede tomar el departamento de gestión territorial de una determinada ciudad?
A. ¿Imponer sanciones administrativas directamente a la empresa A?
B. ¿Ordenar una? oficina de tierras del condado para tomar una decisión de sanción administrativa
C. Otorgar tierras a un condado Sanciones administrativas para la persona a cargo de la oficina
D Hacer una recomendación de sanción administrativa al administrador. departamento de supervisión del gobierno popular de una determinada ciudad, recomendando que se impongan sanciones administrativas a la persona a cargo de una determinada oficina de tierras del condado
Respuesta correcta: A, B, C
14. La asignación es una de las formas de obtener derechos de uso de la tierra de propiedad estatal. ¿Cuáles de las siguientes afirmaciones sobre los derechos de uso de la tierra asignados son correctas?
A. Los usuarios pueden obtener los derechos de uso de la tierra asignados de forma gratuita o utilizarlos mediante pago
B. Uso de la tierra asignado derechos Si se transfiere el derecho de uso de la tierra, el cedente primero debe pasar por los procedimientos de transferencia del derecho de uso de la tierra
C. La persona que asigna el derecho de uso de la tierra no puede hipotecar ni arrendar el derecho de uso de la tierra
.D. Con fines lucrativos Al alquilar casas construidas en terrenos asignados, los ingresos del terreno incluidos en el alquiler deben transferirse al estado
Respuesta correcta: A, D
15. La empresa A quiere transferir una de sus casas a la empresa B. Entre los siguientes métodos para transferir derechos de uso de la tierra, ( ) es ilegal.
A. Los certificados de uso de suelo se entregan directamente entre las partes
B. Los certificados de uso de suelo se entregan directamente entre las partes y se legalizan ante notario
>C .Vaya al departamento de tierras para registrar y registrar el cambio en el certificado de uso de la tierra
D Vaya al departamento de tierras para solicitar el registro de cambio de derechos de uso de la tierra y reemplazar el certificado de uso de la tierra<. /p>
Respuesta correcta: A ,B,C
16. La empresa A y la empresa B han llegado a un acuerdo de transferencia sobre un edificio del que A tiene la propiedad y los derechos de uso del suelo de propiedad estatal. la ocupación del edificio en este sentido, ¿qué deben hacer las empresas A y B? ( )
A. Firmar un contrato de transferencia por escrito
B. Aplicar al departamento de gestión inmobiliaria de el gobierno popular local a nivel de condado o superior para el registro de cambio de propiedad y presentar el certificado de cambio de propiedad de la casa al departamento de administración de tierras del gobierno popular del mismo nivel solicita el registro de cambio de derechos de uso de la tierra
C. Solicitar al departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior el registro del cambio de derechos de uso de la tierra y presentar el certificado de derecho de uso de la tierra modificado al mismo departamento. El departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular. al mismo nivel se aplica el registro del cambio de propiedad
D Después de que el inmueble se transfiera a la Empresa B, los derechos y obligaciones establecidos en el contrato de transferencia de derecho de uso de la tierra original se transferirán a la Empresa B. , y la empresa B La empresa disfruta y soporta
Respuestas correctas: A, B, D
17. Según la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" de mi país, los siguientes bienes inmuebles se puede transferir:
A. Una empresa de desarrollo de tierras en Sichuan obtuvo derechos de uso de la tierra mediante la transferencia. Según el contrato de transferencia, pagó todas las tarifas de transferencia de los derechos de uso de la tierra y obtuvo un certificado de derecho de uso de la tierra. /p>
B. Una empresa de bienes raíces en Beihai, Guangxi Los derechos de uso de la tierra se obtuvieron mediante transferencia, se pagó la tarifa de transferencia completa y se obtuvo el certificado de derechos de uso de la tierra. El terreno se utiliza para la construcción de viviendas. proyectos, y la empresa de bienes raíces ha completado el 28% de la inversión total en desarrollo
C. Cierta persona en Pudong, Shanghai La empresa de desarrollo de tierras pagó 10 millones de yuanes para obtener el certificado de derecho de uso de la tierra para una pieza de terreno en el distrito oeste de Pudong a través de transferencia El terreno se desarrolló en un área grande y ha formado condiciones de terreno industrial
D. Xingye Real Estate Development Company transfirió el terreno terminado para viviendas comerciales, el la empresa ha pagado la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con el monto acordado en el contrato de transferencia y ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra. El certificado de propiedad de la casa terminada está en proceso.
Respuesta correcta: B, C <. /p>
18. A es dueño de una casa. El 1 de mayo de 1995, A y B firmaron un contrato de alquiler de casa por tres años y B alquiló la casa. El 6 de agosto del mismo año, C le propuso a A que estaba dispuesto a comprar la casa y A informó a B de la próxima venta de la casa. Al 7 de noviembre, B no había recibido respuesta. A y C negociaron la venta de la casa a C por 50.000 yuanes. Las dos partes firmaron un contrato de venta de la casa y C pagó el precio total de la casa. Sin embargo, antes de que ambas partes hayan registrado el cambio de propiedad, A conoce a Ding, que está dispuesto a comprar la casa por 60.000 yuanes. Luego, A y D firmaron otro contrato de venta de casa y ambas partes completaron los procedimientos de registro de cambio de propiedad al día siguiente. Pronto, Ding solicitó un préstamo a un banco y utilizó la casa como hipoteca. En lo que respecta a la relación de compra y venta de vivienda, ¿cuáles de las siguientes afirmaciones son correctas?
A. Dado que se ha completado el registro de cambio de propiedad entre A y D, aunque el contrato de compraventa entre A y C se firmó primero, C no tiene El derecho a reclamar la propiedad de la casa
Dado que A ha alquilado la casa a B y A quiere venderla, debe obtener el consentimiento de B por adelantado, y B. puede tener prioridad en la compra en las mismas condiciones
C. Dado que A y C no han registrado el cambio de propiedad, el contrato entre A y C no es efectivo
D. Aunque A ha firmado un contrato con C, sin registrar el cambio, El derecho a venderle la casa nuevamente a D
Respuesta correcta: A,D
19. El 1 de mayo de 1995, A y B firmaron un contrato de alquiler de casa por tres años, en el que B alquilaba la casa. El 6 de agosto del mismo año, C le propuso a A que estaba dispuesto a comprar la casa y A informó a B de la próxima venta de la casa. Al 7 de noviembre, B no había recibido respuesta. A y C negociaron la venta de la casa a C por 50.000 yuanes. Las dos partes firmaron un contrato de venta de la casa y C pagó el precio total de la casa.
Sin embargo, antes de que ambas partes hayan registrado el cambio de propiedad, A conoce a Ding, que está dispuesto a comprar la casa por 60.000 yuanes. Luego, A y D firmaron otro contrato de venta de casa y ambas partes completaron los procedimientos de registro de cambio de propiedad al día siguiente. Pronto, Ding obtuvo un préstamo de un banco y utilizó la casa como hipoteca. En lo que respecta a las opiniones sobre este caso, ¿cuáles de las siguientes afirmaciones son correctas?
A. La propiedad de la casa de Ding debe protegerse
B. C tiene derecho a exigir una compensación a A Responsabilidad por las pérdidas
C. B tiene derecho a seguir alquilando la casa
D. Si D no puede pagar la deuda a su vencimiento y quiere vender la casa para pagar la deuda, B tiene prioridad en las mismas condiciones Derecho de compra
Respuesta correcta: A,B,C,D