¿Cómo se estipula la cuestión del impuesto individual en la nueva política de Beijing para la compra de una casa?

1. Impuesto sobre la renta de las personas físicas (vendedor), la proporción se fija temporalmente en el 1%. 2. Impuesto comercial, impuesto de mantenimiento y construcción urbano y recargo educativo (vendedor) Si un particular vende una casa comprada hace menos de 2 años, se cobrará el impuesto comercial completo. Las personas que venden viviendas compradas durante más de 2 años (incluidos 2 años) están exentas del impuesto comercial. 3. Está exento del impuesto sobre el valor añadido del terreno (vendedor). 4. Se exime del impuesto de timbre (comprador y vendedor).

Aunque los ciudadanos chinos también deben pagar impuestos sobre escrituras, derechos de timbre y otros impuestos al estado cuando compran su primera casa comercial ordinaria, el llamado impuesto sobre la renta personal generalmente se refiere a la necesidad de que los vendedores en la segunda -Proceso de transacción de la casa a mano. Impuestos pagados por el estado. Por lo tanto, como vendedor en una transacción de vivienda de segunda mano, tomando a Beijing como ejemplo, el vendedor necesita saber cómo se estipula la cuestión de los impuestos personales de la política de compra de vivienda nueva de Beijing.

1. cuestiones de impuestos personales de la nueva política de compra de viviendas de Beijing ¿Cómo se estipula?

En el impuesto a las transacciones inmobiliarias, dentro de los 5 años de las residencias ordinarias: {ingresos por ventas de viviendas - precio total de compra - (impuesto comercial, urbano) impuesto de construcción, tasa de educación, recargo, impuesto de timbre)} × 20% (inclusive) Residencias ordinarias de menos de 5 años: (ingresos por ventas de viviendas - precio total de compra - impuesto de timbre) × 20%.

Venta de vivienda pública: dentro de 5 años (ingresos por ventas de la vivienda - precio económico de la vivienda - tarifa de transferencia de terreno - gastos razonables) × 20%, del cual precio económico de la vivienda = área de construcción × 4.000 yuanes/metro cuadrado , Tarifa de transferencia de terreno = 1560 yuanes/metro cuadrado × 1% × área de construcción.

Las viviendas ordinarias de más de 5 años están exentas del IRPF en el Impuesto sobre Transacciones de Vivienda.

2. Disposiciones legales sobre el impuesto sobre la renta personal sobre bienes inmuebles

En la práctica, el comprador paga el impuesto y el vendedor transfiere el impuesto al comprador aumentando el precio de la vivienda. Las Cinco Normas Nacionales de Vivienda se considerarán una reducción del 20% del impuesto sobre la renta personal. El 1 de enero de 2017, el Consejo de Estado emitió las normas detalladas de los "Cinco Artículos Nacionales", que exigen que las personas apliquen estrictamente un impuesto sobre la renta personal del 20% sobre los ingresos procedentes de la transferencia de viviendas de conformidad con la ley.

Dado que la recaudación unificada del impuesto personal del 20% aumentará significativamente los costos de transacción de la vivienda de segunda mano, los gobiernos locales sin duda perjudicarán la rígida demanda si implementan una política de "talla única". Especialmente en ciudades de primer nivel como Beijing, hay muy pocos proyectos nuevos que ingresan al mercado en el área urbana central. Incluso si los hay, el precio unitario de venta suele ser muy alto y la gente común y corriente no puede permitírselo. Por lo tanto, las casas de segunda mano se han convertido en el pilar de las transacciones inmobiliarias en ciudades de primer nivel como Beijing, y la forma en que los gobiernos locales implementan reglas detalladas también se ha convertido en el centro de atención.

El Ministerio de Finanzas, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Administración Estatal de Impuestos básicamente han llegado a un consenso sobre la implementación de las "Cinco Reglas Nacionales" en varias localidades, es decir, Además de seguir implementando la política "la vivienda personal ha sido durante cinco años y es la única residencia" emitida en 2006. Además de la política preferencial de "eximir del IRPF a los ingresos por transferencias", también se espera reservar un determinado espacio. para la rígida demanda del mercado e implementar políticas de cobranza focalizadas y diferenciadas. Las medidas específicas serán formuladas por los gobiernos locales.

A juzgar por la implementación de las reglas detalladas de los "Cinco Artículos Nacionales" en Beijing esta vez, se puede decir que la tributación diferencial se ha reflejado bien y el foco de la regulación sigue siendo la demanda especulativa de inversión.

3. Las últimas políticas y regulaciones para la compra de casas en Beijing

1. Política de restricción de compras

Para hogares registrados en esta ciudad que ya poseen una casa ( incluidas tropas en servicio activo estacionadas en Beijing) Familias de personal militar y policías armados en servicio activo, familias con un "Permiso de Trabajo y Residencia de Beijing" válido, lo mismo a continuación), familias con un permiso de residencia temporal válido en esta ciudad que no poseen una casa en esta ciudad y han pagado seguro social en esta ciudad durante más de 5 años consecutivos (inclusive) o Los hogares que no son residentes registrados de esta ciudad y están sujetos al impuesto sobre la renta personal se limitan a comprar una casa (incluidas las casas comerciales de nueva construcción). vivienda y vivienda de segunda mano). Por lo tanto, los forasteros sólo pueden comprar una casa en Beijing.

2. Política de suspensión

No se puede proporcionar a familias registradas en esta ciudad que ya sean propietarias de dos o más casas, ni a familias que no sean residentes registradas en esta ciudad y sean propietarias de una. o más viviendas a residentes no locales con permiso de residencia temporal válido en esta ciudad y comprobante de pago del seguro social o del impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante más de cinco años consecutivos (inclusive).

3. Nueva política de pago inicial para segundas viviendas

La nueva política estipula que todas las instituciones financieras y el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing deben implementar de manera efectiva la "política de pago inicial" para las familias. la compra de segundas viviendas con préstamos la proporción no es inferior al 60% y el tipo de interés del préstamo no es inferior a 1,1 veces el tipo de interés de referencia."

Si la casa de segunda mano lleva más de cinco años vendida y es vivienda habitual, no se exige IRPF por la transacción de esta casa de segunda mano. Si es dentro de cinco años, deberá pagar el impuesto sobre la renta personal al estado.

Además, existen ciertas diferencias entre el impuesto sobre la renta de las personas físicas que se paga por las viviendas públicas y el impuesto sobre la renta de las personas físicas que se paga por las residencias ordinarias.