La diferencia entre suelo comercial y terreno comercial
El ámbito de uso es diferente y las formas de uso son diferentes.
La diferencia entre terrenos comerciales y terrenos comerciales es la siguiente:
1. El ámbito de uso es diferente. El terreno comercial es solo un tipo de terreno comercial, que incluye tiendas y centros comerciales. , y sus correspondientes instalaciones auxiliares; los terrenos comerciales incluyen edificios comerciales, financieros, de restauración, turísticos y de otras industrias de servicios comerciales y sus correspondientes instalaciones auxiliares.
2. utilizado para la construcción Vivienda comercial; los terrenos comerciales se pueden utilizar para terrenos comerciales, terrenos para finanzas y seguros, terrenos para la industria hotelera y de catering y otros terrenos para servicios comerciales;
3. y diversos terrenos mayoristas, minoristas y sus correspondientes instalaciones auxiliares se refieren a los terrenos utilizados por el departamento de planificación de acuerdo con la normativa del Departamento de Urbanismo. La naturaleza del terreno en uso es comercial y el terreno. la propiedad es de sólo 40 años, lo que difiere del uso de la tierra familiar de 70 años; la vida útil de la tierra comercial es flexible y la implementación de ambos difiere en los diferentes distritos.
¿Qué debo hacer si el derecho de uso de terreno comercial vence?
Después de que expire el derecho de uso de terreno comercial, se puede renovar automáticamente si continúa pagando la tarifa de transferencia de terreno. la tienda, se puede recuperar el derecho de uso de suelo para la casa. La propiedad del terreno de la tienda pertenece al estado y los individuos solo tienen derecho a usar la tienda. Los 40 años de la tienda se refieren al número de años de los derechos de uso de la tierra de la tienda. Lo que vence es solo el tiempo de arrendamiento. el terreno de la tienda.
De acuerdo con lo establecido en el artículo 40 del “Reglamento Transitorio para la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Público Urbano”, al expirar el derecho de uso de suelo, el derecho de uso de suelo y la propiedad del Los edificios sobre el suelo y otros anexos serán adquiridos por el Estado de forma gratuita. Los usuarios de la tierra deberán devolver el certificado de uso de la tierra y tramitar la cancelación del registro de acuerdo con las reglamentaciones.
Espero que las preguntas anteriores puedan resultarle útiles. Si tiene otras preguntas legales, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica: “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”
Artículo 13 La transferencia de los derechos de uso del suelo puede realizarse mediante subasta, licitación o acuerdo mutuo.
Para terrenos comerciales, turísticos, de entretenimiento y residenciales de lujo, se deben adoptar subastas y licitaciones si las condiciones lo permiten; si no hay condiciones y no se pueden adoptar subastas y licitaciones, se puede adoptar un acuerdo mutuo.
La tarifa de transferencia por la transferencia de derechos de uso de suelo de mutuo acuerdo no será inferior al precio más bajo determinado de conformidad con la normativa nacional.