¿Cuántos años pasarán hasta que se venda una vivienda comercial? ¿Cuánto tiempo se tarda en comprar y vender propiedades comerciales?
La compra y venta de viviendas comerciales depende principalmente de si los derechos de propiedad están completos y la ubicación tiene una política de restricción ilimitada de compras y ventas. Las casas con certificados de propiedad se pueden comprar y vender en cualquier momento si no existen restricciones locales de compra y venta. Sin embargo, el estado estipula que si una casa se ha vendido durante más de 5 años, parte del impuesto se reducirá o estará exento. por lo que generalmente es más rentable venderlo después de 5 años. Si las ventas locales están restringidas, se deben seguir las políticas y regulaciones locales.
¿Cuántos años se necesitan para comercializar una casa nueva?
En términos generales, después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, se puede comprar y vender una casa nueva en cualquier momento. Sin embargo, si el certificado de propiedad inmobiliaria se ha comprado o vendido durante más de 5 años, no se aplica ningún impuesto comercial. será pagado. Si el certificado inmobiliario se transfiere sin pasar por una agencia inmobiliaria, los términos del contrato y las cláusulas de incumplimiento del contrato deben estar claramente escritos. La parte cuyo nombre figura en el certificado inmobiliario del vendedor debe estar presente en el momento de la firma del contrato. .
Cosas a tener en cuenta al comprar y vender viviendas comerciales
1 Tenga cuidado al firmar una carta de suscripción
(1) El contenido principal de la carta de suscripción incluye. : precio de la vivienda, incluido el tipo de unidad, la superficie, el precio unitario (moneda), el precio total, etc., incluidos el pago único, el pago a plazos, las condiciones de suscripción de la hipoteca, incluidos los asuntos que requieren atención en el documento de suscripción, el depósito; , tiempo para identificar el contrato formal, lugar de pago, cuenta, lugar de firma, etc.
(2) Después de firmar la carta de suscripción, el vendedor también debe emitir las "Instrucciones de firma" al comprador de la vivienda para que comprenda los siguientes detalles. Sólo cuando el comprador de la vivienda comprenda el contenido podrá realizar la compra. El contrato de compra de vivienda se firmará con éxito.
(3) Preste atención a la diferencia entre depósito y pago inicial. El depósito tiene la naturaleza de pago por adelantado y no sirve como garantía. Si el vendedor incumple el contrato, el comprador no tiene derecho a exigir una doble devolución y sólo puede recibir el pago original. Antes de comprar una casa, los compradores deben prestar atención a lo estipulado en la "Carta de Suscripción", distinguir claramente si se trata de un depósito o un depósito y prestar atención a los riesgos del depósito.
2. Firmar el contrato detalladamente
(1) Verificar los cinco certificados originales. Primero, determine si la casa que desea comprar cumple con los requisitos de desarrollo. No pague dinero pero no pueda construir una casa. Para los promotores cuyos certificados de compromiso se encuentren en proceso de tramitación, el promotor puede estipular en el contrato la responsabilidad que asumirá si no obtiene el certificado en un plazo determinado. Responsabilidad por la no obtención del certificado.
(2) Presta atención a los permisos de la casa. Vaya al departamento de administración de tierras y al departamento de administración de viviendas para averiguar si existe algún registro de hipoteca para la propiedad. Para movilizar fondos, algunos promotores suelen hipotecar sus derechos de uso de la tierra y luego hipotecar los edificios que construyen. Si se vende una casa de este tipo, el comprador no se quedará con la casa si el promotor quiebra. Como el comprador no ha obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria, no tiene derechos de propiedad.
(3) Acordar la cantidad de área a utilizar y vender en el contrato. Especifique claramente el área de construcción y el área compartida en el contrato, y enumere la composición del área compartida en el archivo adjunto.
(4) Estipular claramente las responsabilidades que se derivan de la imposibilidad de solicitar el certificado inmobiliario.
(5) Contrato de administración de fincas.
Antes de vender la casa, el vendedor debe firmar un "Acuerdo de administración de propiedad" con la empresa de administración de propiedad preliminar seleccionada mediante el método de licitación. Al firmar este contrato, el comprador y el vendedor también deben firmar el "Convenio de administración de la propiedad" firmado por la anterior empresa administradora de la propiedad.
3. Preste atención a la inspección y aceptación de la casa
Por lo general, las condiciones para la inspección y aceptación de la casa son: la casa debe tener un certificado de calidad de la casa emitido por la estación de inspección de calidad. Después de comprobar este certificado, los propios residentes también deben realizar una inspección de calidad de la casa y resolver cualquier problema de manera oportuna.
La aceptación de la casa también requiere una inspección cuidadosa de la calidad de la vivienda comercial: por ejemplo, verificar si hay grietas en la casa; verificar si la casa está inclinada; verificar si la casa tiene goteras; y los pisos son planos; verifique si los pisos del baño y la cocina están inclinados para garantizar un drenaje natural y ver si el agua puede drenar hacia la salida sin obstrucciones para verificar si la densidad de puertas y ventanas es adecuada y si se abren y se abren; cerrar suavemente. Si los bordes de los marcos de puertas y ventanas que son susceptibles al impacto son densos y no deben haber espacios.
4. Registre los derechos de propiedad de manera oportuna
Dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato de compraventa de la casa, presente una solicitud al departamento de administración de bienes raíces con el certificado de propiedad de la casa ( proporcionado por el vendedor) y el certificado legal de las partes y declarar el precio de la transacción. El departamento de gestión inmobiliaria revisará los documentos pertinentes y tomará una decisión sobre si aprobar o desaprobar el registro dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud. Una vez que el comprador de la vivienda pague los impuestos y tasas pertinentes de acuerdo con la normativa, el departamento de gestión inmobiliaria emitirá una nota de transferencia. El comprador final recibirá el certificado de propiedad de la propiedad junto con el formulario de transferencia.