¿Cuál es el proceso de préstamo para las casas de subasta judicial?

1. Los postores intencionales deben pagar un determinado depósito a la unidad designada, la cantidad es básicamente de entre 30.000 y 50.000 yuanes.

2. Una vez que esté calificado para ofertar por una casa, puede comenzar a solicitar una hipoteca al banco. El banco revisará la información y notificará al solicitante si el préstamo está disponible.

3. Notificar a los postores sobre la información de las transacciones de subasta en los días hábiles legales y luego ayudar en el manejo de las hipotecas bancarias.

4. Una vez que el banco reciba los documentos, revisará la información aquí y determinará el plazo y el monto del préstamo después de la aprobación.

5. Una vez que se confirme que la información es correcta, el banco depositará directamente el monto del préstamo del postor en la cuenta designada.

6. Proceso 6: Proporcionar confirmación de transacción de subasta, aviso de asistencia de ejecución, etc. y cooperar con el postor para completar la transferencia de propiedad en la autoridad de vivienda local.

2. ¿Puedo obtener un préstamo para comprar una casa de subasta judicial?

Se pueden obtener préstamos hipotecarios para propiedades subastadas. Sin embargo, normalmente lo gestiona una empresa de préstamos o una empresa de garantía. De acuerdo con las políticas pertinentes de préstamos hipotecarios, los trámites de préstamos hipotecarios se pueden tramitar de acuerdo con los siguientes procedimientos:

Primer registro en la bolsa de valores para participar en la subasta de la vivienda y pagar el depósito correspondiente (10%);

En segundo lugar, aplicar Préstamos Hipotecarios. Los bancos realizarán verificaciones de crédito de los clientes para ver si tienen un historial crediticio malo. Si pasa una verificación de crédito, emita un recibo de verificación de crédito.

En tercer lugar, pagar el anticipo. El depósito deberá abonarse en la cuenta especial de la bolsa de valores.

En cuarto lugar, firmar un contrato de préstamo. Una vez exitosa la subasta, se puede firmar un contrato de préstamo con el banco correspondiente basándose en la sentencia judicial y el certificado de transacción de la bolsa de valores, así como el certificado de pago inicial y el contrato de garantía de la sociedad de garantía.

Quinto, traslado de vivienda. Después de completar los trámites anteriores, puede acudir a la bolsa de bienes raíces local para gestionar los trámites de transferencia de la casa.

3. ¿Cómo entregar el dinero a los acreedores una vez subastada la propiedad?

El producto de la subasta es cobrado y pagado por el banco, y el dinero de ejecución de la deducción también se transfiere a la cuenta bancaria proporcionada por el acreedor a través del banco.

Si el acreedor es una persona física, puede ser cualquier cuenta bancaria de la persona física.

Si el acreedor es una empresa, debe ser una cuenta con una denominación social designada, y no se permite designar ni proporcionar arbitrariamente la cuenta bancaria de otra persona.

El artículo 102 de las opiniones del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China (en adelante, las "opiniones aplicables") estipula que las personas pueden tomar medidas para la preservación de la propiedad. medidas contra bienes hipotecados y bienes gravados. Sin embargo, el acreedor hipotecario y el tenedor del gravamen tienen prioridad para el pago.

El artículo 40 del "Reglamento de Aplicación" estipula que el tribunal popular podrá tomar medidas para sellar o retener bienes sobre los que otros tengan derechos de hipoteca, prenda o gravamen. El producto de la subasta o venta de bienes se utilizará para liquidar los derechos del acreedor de la persona que solicita la ejecución después de que el acreedor hipotecario, el acreedor prendario o el acreedor prendario reciban prioridad.

Además, los artículos 93 y 94 del "Reglamento de Ejecución" también estipulan que los beneficiarios prioritarios y los acreedores garantizados podrán recibir una compensación con prioridad sobre los acreedores ordinarios.