¿Qué estándares deben cumplirse para la recogida de viviendas comerciales?
1. ¿Tiene un certificado de propiedad inmobiliaria para una casa comercial nueva?
Si desea un certificado de propiedad inmobiliaria para una casa comercial, debe tener un certificado que haya sido verificado. por la agencia de supervisión de calidad del proyecto de construcción y un permiso de entrega y uso residencial. Esta es también la parte más importante a la hora de juzgar si una casa comercial cumple con las condiciones de entrega. Si el promotor quiere entregar la propiedad sin obtener el certificado inmobiliario para la construcción de viviendas comerciales, el propietario puede negarse a aceptar la clave.
2. Si la agencia de supervisión de calidad del proyecto de construcción ha pasado la inspección.
La vivienda comercial también pertenece a la construcción de viviendas, por lo que debe pasar la inspección de calidad realizada por la unidad correspondiente antes de poder ser aceptada. poner en uso. La inspección de viviendas comerciales es generalmente responsabilidad de la estación de supervisión de calidad del proyecto de construcción del distrito o condado. Si la casa comercial pasa la inspección, la estación de supervisión emitirá un certificado de conformidad, que debe indicar si el nivel de calidad de la casa comercial es. calificado o excelente. Lo primero que debe mirar un propietario que compra una casa es este certificado de calificación al tomar posesión de la casa, de lo contrario no se garantizará la calidad de la casa.
3. Si se ha obtenido el permiso de entrega y uso residencial.
Las casas compradas por los propietarios suelen ser edificios residenciales. Antes de entregar las casas, dichos edificios deben obtener primero la vivienda. y administración de tierras de la ciudad o distrito Si no hay un permiso de entrega y uso residencial emitido por la oficina, el propietario no podrá realizar los trámites para mudarse incluso si compra una casa y el registro de hogares de seguridad pública. El departamento de gestión no lo aprobará. Los propietarios que quieran comprobar si la propiedad que les interesa ha obtenido un permiso de entrega y uso residencial pueden iniciar sesión directamente en el sitio web de la Autoridad de Vivienda para comprobarlo.
¿Qué procedimientos se requieren para hacerse cargo de una vivienda comercial?
1. El promotor y el propietario verifican los materiales del propietario y ambas partes confirman el proceso de toma de la vivienda.
2. El propietario recibe el "Formulario de registro de aceptación de finalización", la "Garantía de calidad residencial", el "Manual de instrucciones residencial" (estos tres elementos deben ser originales) y el "Informe técnico de topografía y cartografía del terreno de la casa". y el desarrollador lo ilustrará.
3. El propietario realiza una inspección exhaustiva de aceptación de la nueva casa. Esta es la parte más importante de la inspección de la vivienda. El titular plantea dudas, sugerencias de mejora o solución a los problemas existentes en la aceptación. Ambas partes negocian y llegan a un acuerdo escrito para resolver los problemas existentes en la entrega en función del contenido del acuerdo. Si el asunto no pudiera resolverse en el plazo de 15 días, ambas partes llegarán a un acuerdo escrito sobre la solución y el plazo.
4. El desarrollador emite el "Informe de mapeo y topografía del área medida real". Después de que ambas partes confirman el error del área, liquidan el pago restante de la casa, varios gastos y daños y perjuicios por entrega retrasada.
5. El propietario recibe la llave de la nueva casa y firma la "Carta de Recibo de Llave de Residencia".
6. Firmar un contrato de propiedad con la empresa inmobiliaria. El propietario paga la tarifa de la propiedad a la empresa inmobiliaria y solicita una factura o un recibo sellado.
7. Tramitar los asuntos relacionados con el certificado de propiedad de la propiedad. Si el propietario confía al promotor la solicitud del certificado de propiedad, el promotor puede cobrar el impuesto sobre la escritura y las tasas de registro de la propiedad en su nombre. El importe de los honorarios de agencia se determinará mediante negociación entre ambas partes. Por supuesto, el propietario también tiene derecho a rechazar al agente.
8. El propietario firma el "Formulario de entrega de mudanza". En este punto, el cierre de la casa se completa oficialmente.