¿Qué contratos de compraventa de viviendas no son válidos?

La nulidad del contrato de compraventa de una casa es la siguiente:

1. Si la casa y el inmueble se transmiten por separado, el contrato es nulo.

Una casa se construye sobre un terreno y es un anexo del mismo, es inseparable por tanto, cuando la propiedad de una casa se transfiere mediante compraventa, los derechos de uso del suelo dentro del ámbito que ocupa la misma. La casa también debe ser transferida al mismo tiempo. Si el vendedor transfiere la propiedad y el terreno a diferentes partes, o solo transfiere la propiedad de la casa sin transferir los derechos de uso del suelo al vender la casa, el comprador puede reclamar que el contrato de compraventa no es válido;

2 . De no registrarse los procedimientos de Transferencia, el contrato no será válido.

La transferencia de la propiedad del objeto del contrato de compraventa de vivienda se caracteriza por el registro y transferencia por parte del comprador y vendedor al departamento de gestión de vivienda donde se ubica la vivienda. En caso contrario, el contrato de compraventa de vivienda. no puede ser eficaz, y el efecto jurídico de la transmisión del dominio de la vivienda no puede producirse, aunque tampoco sea nulo si la vivienda ha sido efectivamente entregada. Por lo tanto, mientras la casa no haya sido registrada y transferida formalmente, incluso si el vendedor ha cobrado el precio de la casa y la ha entregado al comprador para su uso, la parte interesada aún puede reclamar que el contrato no es válido;

3. Hay un problema con el dueño de la propiedad y el contrato no es válido.

La persona que vende la casa debe ser el propietario de la misma. Si la casa de otra persona se vende sin propietario, la venta no será válida. Si los derechos de propiedad de la casa pertenecen a varias personas, la venta debe obtenerse con el consentimiento del propietario. Cuando se venda una casa propiedad del propietario, se debe presentar un certificado de consentimiento del propietario;

4. La violación del derecho de tanteo anula el contrato.

Cuando un propietario vende su propia casa, en las mismas condiciones, otra persona tiene el derecho de tanteo. Cuando un propietario vende una casa de alquiler, debe notificarlo al arrendatario con tres meses de antelación. En las mismas condiciones, el arrendatario tiene derecho de tanteo. Cuando el propietario de una casa viole el derecho de tanteo del propietario o arrendatario al vender la casa, el propietario o arrendatario podrá solicitar al tribunal que declare inválido el contrato de compraventa de la casa

5. en violación de las normas y el contrato inválido.

Los gobiernos, grupos, unidades militares, empresas e instituciones no pueden comprar o comprar encubiertamente viviendas privadas urbanas. Si debe adquirirse debido a necesidades especiales, debe ser aprobado por el gobierno popular a nivel de condado o superior. Si la unidad viola las regulaciones y compra una casa particular, la relación de compraventa no es válida;

6. Hay fraude en la compraventa, lo cual es injusto y el contrato no es válido.

Al comprar o vender casas privadas urbanas, ambas partes deben negociar el precio basándose en el principio de calidad y precio y consultar los estándares de evaluación de casas privadas estipulados por el gobierno popular del lugar donde se encuentra la casa. El precio sólo puede entrar en vigor después de ser aprobado por la autoridad de gestión de la vivienda donde se encuentra la casa. Una vez que el contrato de compraventa entre en vigor, ninguna de las partes se arrepentirá sin motivo del precio, y la mercancía se entregará según el precio, plazo y método acordados en el contrato. Sin embargo, si el vendedor comete fraude u ocultamiento sobre la calidad de la casa o descubre problemas de calidad después de que entre en vigor, el comprador puede solicitar renegociar el precio con el vendedor. Si la negociación fracasa, el comprador puede demandar ante los tribunales; p>

7. Transferencia ilegal y el contrato es inválido.

Base jurídica: Artículo 143 de la “República Popular China y Código Civil”

Estipula que son válidos los actos jurídicos civiles que cumplan las siguientes condiciones:

(1) El actor tiene capacidad correspondiente para la conducta civil;

(2) La expresión de la intención es verdadera;

(3) No viola las disposiciones imperativas de las leyes y procedimientos administrativos. reglamentaciones, y no viole el orden público y las buenas costumbres.